掘金民宿經(jīng)濟(jì)大趨勢：旅游城市“牽手”短租平臺

時(shí)間：2023-02-08 01:16:01 | 來源：電子商務(wù)

時(shí)間：2023-02-08 01:16:01 來源：電子商務(wù)

眾所周知，旅游城市的經(jīng)濟(jì)命脈依賴于第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而住宿業(yè)做為第三產(chǎn)業(yè)中的重要一環(huán)對城市GDP的貢獻(xiàn)力量自然不容小覷，“為游客打造滿意的住宿環(huán)境”也就成為旅游城市必不可少的功課。而在互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代背景下，短租平臺在挖掘和培育城市優(yōu)質(zhì)住宿環(huán)境方面有著獨(dú)特優(yōu)勢，且對于平臺來講跟旅游城市合作能使自身更易挖掘當(dāng)?shù)孛袼藜t利。因此，在二者都需要挖掘當(dāng)?shù)孛袼藿?jīng)濟(jì)且各有所長的情況下，旅游城市與短租平臺合作具有了必要性與可操作性。

首先需要明確的是，挖掘旅游城市當(dāng)?shù)氐拿袼藿?jīng)濟(jì)正在成為旅游城市與短租平臺的共識，這既是它們合作的基礎(chǔ)，也是旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。那么，為什么它們一定要挖掘旅游城市當(dāng)?shù)氐拿袼藿?jīng)濟(jì)?其對二者的重要性究竟有多大?

一、旅游城市發(fā)展當(dāng)?shù)孛袼藿?jīng)濟(jì)的原因在于：1、人們對住宿要求增高，發(fā)展民宿業(yè)可以提速城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展;2、人們的家庭游住宿需求需要民宿資源的補(bǔ)充。

首先，在大眾旅游時(shí)代背景下，游客在旅游過程中對住宿的資金投入比例正在不斷增大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度游客出游度假消費(fèi)住宿占比為21%，2016第一季度游客住宿消費(fèi)比例上升至28%。

(圖表：2015年Q1與2016年Q1旅游消費(fèi)分布)

從上表不難看出，游客越來越愿意花費(fèi)更多的錢用于入住高品質(zhì)的房源，培育出健康的民宿市場可以吸引游客消費(fèi)，提高城市經(jīng)濟(jì)增長。

其次，隨著我國家庭游漸成趨勢，酒店業(yè)房屋類型劣勢凸顯，兩室一廳、家庭公寓等滿足3-4人居住的房屋類型需求漸漲。與傳統(tǒng)酒店業(yè)相比，“類家型”的民宿資源無論是從房屋格局還是服務(wù)類型上都能更好的滿足游客居住需求，這使得人們選擇民宿的意愿越來越強(qiáng)。

(圖表：2015年Q1與2016年Q1游客住宿方式占比)

通過2015年第一季度與2016年第一季度游客住宿方式占比圖表可知，人們出游選擇酒店業(yè)入住的比重在逐年下降，而民宿客棧占比穩(wěn)步上升。因此，在大眾出游日益青睞民宿這一市場現(xiàn)狀下，旅游城市想要吸引游客必然需要順應(yīng)市場需求，發(fā)展民宿經(jīng)濟(jì)。

二、民宿短租平臺發(fā)展當(dāng)?shù)孛袼藿?jīng)濟(jì)的原因在于：經(jīng)營旅游城市的民宿可獲得更高利潤。

民宿短租平臺主要以出租房屋后收取房東傭金為贏利模式，從比例上分析顯然其覆蓋的城市越多就越容易撈金，于是這些平臺都以“大而全”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行著一線、旅游、商旅、二三線等多城市類型的民宿收錄。但如果從短租民宿房客的需求分析，個(gè)人或家庭旅游時(shí)，鑒于方便性與舒適性，人們選擇民宿入住的意愿比例很高，所以旅游城市的短租民宿入住頻次最高、旅游旺季時(shí)價(jià)格非?？捎^，這對于平臺來講利潤空間會更大。

據(jù)木鳥短租2015年全國十大熱門租住城市出租率顯示，三亞民宿出租率達(dá)97.15%;北京民宿出租率為93.81%;廈門民宿出租率達(dá)89.21%;海口民宿出租率為91.59%;香港民宿出租率為93.15%。其中，出租率超過90%的均為旅游城市，平均出租時(shí)長達(dá)3.79天。可見，在旅游城市布局民宿市場可以使在線短租平臺的利潤更高，因此它們要在“全面撒網(wǎng)”的同時(shí)分清主次，加大對旅游城市民宿經(jīng)濟(jì)的“挖掘”力度。

由上可知，無論是旅游城市還是民宿短租平臺，挖掘當(dāng)?shù)氐拿袼藿?jīng)濟(jì)顯然是他們的“共同目標(biāo)”，二者合力打造健康的民宿發(fā)展環(huán)境可以更精準(zhǔn)掘金當(dāng)?shù)孛袼藿?jīng)濟(jì)。

旅游城市與在線短租平臺各有所長，其中，旅游城市相關(guān)部門如市旅游局具有“行政職能”優(yōu)勢，在線短租平臺做為市場參與主體具有“平臺集聚和市場調(diào)節(jié)”優(yōu)勢。因此二者疊加后具有的“行政與市場”作用使其合作具有了極強(qiáng)的可操作性。那么，他們具體該怎么合作?

顯然，這就要從它們各自具有的優(yōu)勢出發(fā)。首先，平臺最大限度發(fā)揮平臺集聚作用，盤活當(dāng)?shù)孛袼拶Y源并掌握發(fā)展情況。在這一環(huán)節(jié)中，在線短租平臺挖掘民宿資源、對房東具有“集聚作用”等優(yōu)勢能夠發(fā)揮到最大化，平臺擁有的專業(yè)線下團(tuán)隊(duì)快速高效的搜索當(dāng)?shù)孛袼拶Y源，并在這一過程中基本摸清當(dāng)?shù)孛袼薨l(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行總結(jié)。然后當(dāng)?shù)芈糜尉滞ㄟ^平臺迅速掌握市場情況，并針對存在問題出臺相關(guān)政策予以解決。

其次，市旅游局等相關(guān)部門針對相關(guān)問題給出行政解決辦法。例如，如果當(dāng)?shù)孛袼迯臉I(yè)者素質(zhì)不高，市旅游局就可以發(fā)揮對民宿從業(yè)者進(jìn)行強(qiáng)制性上崗培訓(xùn)的職能以規(guī)范市場健康發(fā)展。當(dāng)然，在這一環(huán)節(jié)中平臺還可發(fā)揮部分市場作用，如對培訓(xùn)通過并獲得優(yōu)秀稱號的房東予以首頁展示、降低傭金、獎(jiǎng)牌表彰等獎(jiǎng)勵(lì)，以“強(qiáng)制加鼓勵(lì)”的方式引導(dǎo)從業(yè)者進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn)，使當(dāng)?shù)孛袼奘袌龈吒偁幜Α?/p>

第三，通過市場“價(jià)格因素”吸引游客進(jìn)行旅游和住宿消費(fèi)。對比以上兩點(diǎn)，二者在此方面合作會更靈活一些，例如春天可組織賞玩該旅游城市的春游活動(dòng)，游客通過平臺預(yù)定某景點(diǎn)周邊房源可實(shí)現(xiàn)房費(fèi)與景區(qū)門票雙打折，這對于游客來說將產(chǎn)生一定的吸引力，增強(qiáng)游客去該城市游玩并入住此平臺民宿的吸引力，最終實(shí)現(xiàn)游客、城市、平臺均三方共贏均有受益的目的。

其實(shí)，旅游城市與在線短租平臺的優(yōu)勢并不局限于此，他們合作后可產(chǎn)生的作用更不可限量，這就需要二者確立合作后進(jìn)行協(xié)商探討并付諸行動(dòng)，最終使旅游城市的民宿經(jīng)濟(jì)成為“看得見的紅利”。