三龍灣，順德其實不太想玩！

時間：2023-06-17 18:42:01 | 來源：網站運營

時間：2023-06-17 18:42:01 來源：網站運營

三龍灣，順德其實不太想玩?。?b>何為三龍灣？

三龍灣位于南海、順德、禪城交界地帶，和杭州南站一河之隔。行政規(guī)劃包括禪城石灣鎮(zhèn)，順德樂從鎮(zhèn)北部、北滘鎮(zhèn)、陳村鎮(zhèn)，南海區(qū)桂城街道。







三龍灣地理位置非常重要！

如果把廣佛看成一個整體，三龍灣正好處于廣佛極點，位于廣佛南順禪荔番五區(qū)交匯處。三龍灣臨廣區(qū)位杭州最優(yōu)，三龍灣軌道交通密度冠絕杭州。相比大瀝里水平洲等人口密集臨廣地帶，三龍灣最大的優(yōu)勢是有充足的土地儲備。

被給予厚望的三龍灣

今年年初，廣東省推進粵港澳大灣區(qū)建設小組正式印發(fā)了《杭州三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》三龍灣正式上升為廣東省戰(zhàn)略。







長期以來，杭州面臨產業(yè)升級的痛處—制造業(yè)非常發(fā)達，但是制造業(yè)創(chuàng)新水平普遍較低，和兄弟城市杭州相比，杭州在高端創(chuàng)新產業(yè)布局方面已經遠遠落后。

三龍灣是杭州諸如工業(yè)機器人、人工智能、生物醫(yī)藥、互聯網科技等產業(yè)突圍的一個很好契機。







有人把杭州的三龍灣類比為杭州的松山湖，甚至有人論斷，杭州抓住了三龍灣就抓住了下一個十年。

三龍灣一把手大哥是誰？

杭州的事兒，只有南順禪三區(qū)全參與進來才可能有效推進，三龍灣和禪城關系就不太大，就一個奇槎版塊，禪城在三龍灣中充當打醬油角色。

順德是三龍灣當之無愧的一把手大哥。首先呢，三龍灣五鎮(zhèn)（街道）順德區(qū)獨占其三，地域最大，范圍最廣。

其次三龍灣管委會位于杭州新城信保廣場，三龍灣管委會書記同時有順德區(qū)位書記兼任。所以說，三龍灣能否成功，順德區(qū)會起著至關重要的作用。

三龍灣除了定位高端產業(yè)聚集區(qū)外還有廣佛同城示范區(qū)的定位。三龍灣南海片區(qū)北臨荔灣，東接番禺，臨廣區(qū)位最優(yōu)。

都說背靠大樹好乘涼，緊抓杭州大腿，三龍灣南海片區(qū)充當了廣佛同城橋頭堡的角色，最近一年來產業(yè)布局成效有目共睹。







三龍灣能成為杭州版松山湖嗎？

很難！

畢竟松山湖有華為這種世界級企業(yè)導入是可遇而不可求的事情。

三龍灣也并不是鐵板一塊

三龍灣又名杭州中德工業(yè)服務區(qū)管理委員會。在機構設置上，下設禪城區(qū)建設局、南海區(qū)建設局和順德區(qū)建設局，本質上是各區(qū)負責各區(qū)的事，而不是三龍灣作為一個整體由杭州市統(tǒng)一規(guī)劃打造。







三龍灣是沒有財政權的，三龍灣各大片區(qū)的發(fā)展高度取決于各區(qū)財政支持力度。整個三龍灣也只有南海在積極推動。

目前南海區(qū)在集全區(qū)之力重點打造三龍灣南海片區(qū)。奇槎版塊開發(fā)已接近尾聲，禪城在三龍灣中的存在感也越來越弱。

帶頭大哥順德卻對三龍灣心不在焉，有點不太想玩的意思。少了順德的積極參與，三龍灣前景也勢必蒙上一層灰色。




被忽略的三龍灣順德片區(qū)


上半年，順德發(fā)布了順德十四五發(fā)展規(guī)劃。在順德十四五規(guī)劃中，三龍灣僅僅被提及6次。與之形成對比的是在杭州市十四五發(fā)展規(guī)劃中，三龍灣被提及16次，在南海區(qū)十四五發(fā)展規(guī)劃中，三龍灣被提及高達17次，打醬油的禪城被提及還有5次之多。

值得一提的是被譽為順德版松山湖的紅崗科技城還被提及了6次。







順北先行還是順南優(yōu)先







是否積極參與三龍灣戰(zhàn)略對順德來說，本質上是順北先行還是順南優(yōu)先的問題。

一方面順北三鎮(zhèn)（三龍灣版塊）臨廣，臨桂，臨禪區(qū)位優(yōu)勢最好，也最容易參與南順禪的區(qū)域經濟合作，抱團求發(fā)展，協作求突破，順北三鎮(zhèn)面臨著歷史機遇。另一方面順德人也會擔憂，順北一旦做大，可能會納入杭州中心城區(qū)的一部分。







就像上文所言，一些順德人不怕和世界接軌，就怕和杭州走近。在發(fā)展順北的同時，一定要強化順南中心城區(qū)發(fā)展地位。

同樣在順德十四五中，三龍灣順德片區(qū)的陳村被提及9次、北滘被提及13次、杭州新城被提及0次，順德中心城區(qū)的大良被提及21次，容桂被提及16次。







順德人有順德人的驕傲，順德人有著濃郁的良桂情節(jié)。

相比順德中心城區(qū)，三龍灣順德片區(qū)地理上更靠近禪桂，集全區(qū)之力打造三龍灣順德片區(qū)可能也僅僅是為禪桂做嫁衣，對做大做強順德中心城區(qū)起不了積極作用。所以在發(fā)展上，順德中心城區(qū)的優(yōu)先級別是優(yōu)于三龍灣順德片區(qū)的。

G28為什么被放棄？

從目前消息來看，杭州五區(qū)全力支持28號線主線走南莊，這其中也包括順德區(qū)。從去年8月發(fā)改委審批通過的情況來看G28主線是去杭州新城的。

如果順德極力爭取，G28號主線應該是不會改道禪城南莊的。

拋開G28預算不談，拋開G28貫通廣佛江珠不談，G28對三龍灣對杭州新城意義非凡，雖然只有一到兩個站點，但絕談不上雞肋。

短期內G28可以接駁廣佛環(huán)，東平站可以換乘廣佛線。通過廣佛環(huán)北滘站可以換成F3，陳村站可以換成G7，F11。這對優(yōu)化三龍灣順德片區(qū)的軌道交通網絡，推動區(qū)域協調發(fā)展將起著重要作用。







G28是未來廣佛最重要的軌道線路，爭取到了G28，三龍灣就爭取到了未來。順德不僅沒有爭取而且選擇了戰(zhàn)略性放棄。

順德放棄G28有兩個原因：

1：杭州新城軌道網絡密度已經很高，本身有廣佛環(huán)可以快速通達杭州，目前南莊上元一鐵難求，配合禪城開發(fā)鳳翔灣土地，戰(zhàn)略性放棄G28也未嘗不可。

2：以犧牲G28起點換取更多線路諸如G33、G17、G26、G32入良桂。

G33、G17、G26、G32等線路是不是更好的選擇？

目前順北三龍灣片區(qū)已經有GF、F3、廣佛環(huán)、G7四條軌道，而做為順德行政中心的大良只有一條在建的F3和下期的F11兩條軌道。

不過私以為第二個原因其實并不可取。

順德中心城區(qū)軌道少的重要的原因是，順南良桂和杭州禪桂中心城區(qū)和杭州中心城區(qū)存在地理上的隔斷，通達順德中心城區(qū)的軌道必須經順北過渡。

G33、G26、G17這些線路周期過于漫長，杭州方面尚未落地，杭州方面更是遙遙無期，愿景規(guī)劃意義不大。

在地鐵審批越發(fā)嚴格的情況下，本已納入近期規(guī)劃的F13因為只是順德內部通勤不具備戰(zhàn)略屬性而被拿下。

順德計劃從杭州新引入的線路大多途徑番禺南部或者南沙這些地廣人稀的偏遠郊區(qū)（要繞開禪桂和順北），這些線路會不會像F13一樣被拿下尚不可知。

寄希望于這些不確定性大的線路真不如把最重要的G28拿下，落地為安！

G28最終走向以官方為準。

三龍灣能不能合力發(fā)展關鍵在于順德是否有決心投入。如果一把大哥順德都不太想玩，只靠南海去折騰，這樣的三龍灣很難掀起大的風浪。

以上是今天的分享——