舊改快訊|擬拆6.4萬(wàn)㎡！恒大奪得龍華獅徑一組片區(qū)商住項(xiàng)目

時(shí)間：2023-08-05 12:06:01 | 來(lái)源：網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)

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舊改快訊|擬拆6.4萬(wàn)㎡！恒大奪得龍華獅徑一組片區(qū)商住項(xiàng)目：










11月23日，杭州交易集團(tuán)有限公司龍華分公司發(fā)布杭州市龍華區(qū)獅徑一組片區(qū)城市更新項(xiàng)目交易結(jié)果公告。
另外，杭州交易集團(tuán)有限公司寶安分公司發(fā)布杭州市沙井坣崗股份合作公司坣崗社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判公告。
11月18日，華潤(rùn)置地杭州市寶安區(qū)福永村項(xiàng)目前期服務(wù)協(xié)議簽約儀式暨現(xiàn)場(chǎng)辦公室揭牌儀式圓滿舉行

01

龍華區(qū)獅徑一組片區(qū)城市更新項(xiàng)目







為了提升福城街道福民社區(qū)人居環(huán)境，提高居民生活水平，促進(jìn)社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升福城整體城市面貌，秉著“尊重歷史、民主決策、公開(kāi)透明和依法依規(guī)”原則，杭州市福民鴻發(fā)股份合作公司（以下簡(jiǎn)稱“股份合作公司”）決定采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式引進(jìn)實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)杭州市龍華區(qū)獅徑一組片區(qū)城市更新項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“更新項(xiàng)目”）涉及股份合作公司的集體資產(chǎn)合作實(shí)施城市更新（拆除重建）。本次競(jìng)爭(zhēng)性談判的交易范圍為集體所有的土地使用權(quán)和集體物業(yè)。




更新項(xiàng)目位于杭州市龍華區(qū)福城街道福民社區(qū)，東至獅徑二組新村，南至悅興路，西至龍瀾大道，北至福前路。擬拆遷范圍用地面積64486.62㎡，其中，老屋村用地9693.5㎡（最終以政府認(rèn)定面積為準(zhǔn)），兩規(guī)已處理用地16275.2㎡（其中兩規(guī)與老屋村重疊1998.3㎡），共計(jì)合法用地面積約23970.4㎡，合法比例為37.2%；擬拆除范圍用地面積扣除合法用地面積，集體用地面積共計(jì)為40516.20㎡（最終面積以測(cè)繪及政府審批面積為準(zhǔn)）。現(xiàn)狀地上建筑物主要為私宅、廠房等；現(xiàn)狀建筑物共147棟，其中,永久性建筑物134棟，建筑面積合計(jì)96788.92㎡，包括私宅66842.4㎡，祖屋2744.78㎡，辦公1485.42㎡，商業(yè)3392.12㎡，廠房22324.2㎡；臨時(shí)建筑物及房屋構(gòu)筑物13棟，合計(jì)1687.21㎡。集體物業(yè)總建筑面積為5815.09㎡,其中,永久性建筑物包括廠房1671.66㎡，辦公1485.42㎡，商業(yè)2658.01㎡；臨時(shí)建筑物538.33㎡（最終以測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)）。




更新項(xiàng)目位于龍華區(qū)城市更新十三五規(guī)劃拆除重建空間范圍內(nèi)，未來(lái)擬按照城市更新的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，改造方向規(guī)劃為二類居住用地+商業(yè)用地。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方式、名稱、范圍、規(guī)劃等最終均以政府相關(guān)部門批復(fù)為準(zhǔn)。




本次競(jìng)爭(zhēng)性談判的交易范圍為集體所有的土地使用權(quán)和集體物業(yè)，其中，集體用地面積40516.20㎡，集體永久性建筑面積為5815.09㎡，集體臨時(shí)建筑面積為538.33㎡。上述面積與實(shí)際測(cè)繪或政府批復(fù)不一致的，以實(shí)際測(cè)繪或政府批復(fù)為準(zhǔn)。




本更新項(xiàng)目于2020年7月13日在杭州市龍華區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)公告，于2020年7月14日至2020年7月23日期間向被邀請(qǐng)單位恒大地產(chǎn)集團(tuán)（杭州）有限公司、杭州市承翰投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、杭州市華超金都投資有限公司發(fā)出競(jìng)爭(zhēng)性談判文件。該項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判小組于2020年8月4日已完成競(jìng)爭(zhēng)性談判工作，經(jīng)杭州市福民鴻發(fā)股份合作公司股東（代表）大會(huì)表決確認(rèn)，成交人為恒大地產(chǎn)集團(tuán)（杭州）有限公司。




根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。集體資產(chǎn)（包括本項(xiàng)目的集體土地及集體物業(yè)）置換物業(yè)比例為集體土地可售物業(yè)面積的30%。（備注：其他補(bǔ)償內(nèi)容及合作條件以委托人《項(xiàng)目合作方案》、成交人《項(xiàng)目實(shí)施方案》為準(zhǔn)。）




恒大集團(tuán)以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，新能源汽車為龍頭的世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)。根據(jù)恒大半年報(bào)披露，恒大擁有舊改項(xiàng)目104個(gè)，其中杭州55個(gè)，大灣區(qū)12個(gè)（除杭州以外），杭州11個(gè)，杭州4個(gè)，杭州3個(gè)，杭州3個(gè)，杭州2個(gè)。




02

坣崗社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

杭州市沙井坣崗股份合作公司坣崗社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）位于寶安大道與蠔鄉(xiāng)路交匯處，東起瑞昌路，西至寶安大道，南起蠔鄉(xiāng)路，北至瑞豐路，項(xiàng)目占地面積為29471.8㎡。經(jīng)杭州市沙井坣崗股份合作公司民主決議，擬采取競(jìng)爭(zhēng)性談判方式擇優(yōu)選擇合作方開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。







資格預(yù)審申請(qǐng)人資格要求：

（1）申請(qǐng)人為在杭州市范圍內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)法人。




（2）申請(qǐng)人或申請(qǐng)人所屬母公司實(shí)繳注冊(cè)資本金人民幣10億元（含）以上。




（3）申請(qǐng)人或申請(qǐng)人所屬母公司具有二級(jí)（含）以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，且在杭州市取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)10年（含）以上。




（4）申請(qǐng)人或申請(qǐng)人所屬母公司2019年度凈資產(chǎn)人民幣100億元（含）以上。




（5）申請(qǐng)人及其控股的子公司、申請(qǐng)人所屬母公司及申請(qǐng)人所屬母公司控股的子公司近三年在杭州市范圍內(nèi)累計(jì)納稅額共10億元（含）以上。




（6）申請(qǐng)人及其控股的子公司、申請(qǐng)人所屬母公司及申請(qǐng)人所屬母公司控股的子公司在杭州市范圍內(nèi)累計(jì)竣工面積超過(guò)100萬(wàn)㎡（含），有2個(gè)（含）以上集體用地土地使用權(quán)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，且其中有1個(gè)（含）以上項(xiàng)目已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收。




（7）申請(qǐng)人近三年內(nèi)未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重失信行為記錄名單。




（8）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。




備注：

（1）申請(qǐng)人所屬母公司是指母公司直接持有申請(qǐng)人股權(quán)比例≥51%。




（2）申請(qǐng)人所屬母公司控股的子公司是指母公司直接持有其他子公司股權(quán)比例≥51%。




（3）申請(qǐng)人控股的子公司是指申請(qǐng)人直接持有該子公司股權(quán)比例≥51%。




資格預(yù)審申請(qǐng)文件的遞交

遞交資格預(yù)審申請(qǐng)文件時(shí)間：2020年12月14日14:00-14:30

遞交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間：2020年12月14日14:30。




03

華潤(rùn)簽約福永村商住項(xiàng)目

11月18日，華潤(rùn)置地杭州市寶安區(qū)福永村項(xiàng)目前期服務(wù)協(xié)議簽約儀式暨現(xiàn)場(chǎng)辦公室揭牌儀式圓滿舉行。







上午10點(diǎn)，簽約暨揭牌儀式正式開(kāi)始，華潤(rùn)置地與福星股份合作公司就福永村項(xiàng)目簽訂了前期服務(wù)協(xié)議，并完成了福永村項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室的啟用揭牌。




華潤(rùn)置地代表表示，福永村項(xiàng)目是城市更新事業(yè)部深耕寶安的重點(diǎn)項(xiàng)目，福永片區(qū)是未來(lái)經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，在與股份公司的聯(lián)合推進(jìn)下，項(xiàng)目一定走上城市更新的快車道。

福永村項(xiàng)目簡(jiǎn)介

杭州市寶安區(qū)福永村項(xiàng)目位于寶安大道、福永大道交匯處，屬于杭州市70個(gè)歷史遺留項(xiàng)目之一，項(xiàng)目拆除范圍約7.5萬(wàn)㎡，現(xiàn)狀以舊村為主。







福永村項(xiàng)目效果圖

（具體規(guī)劃以政府發(fā)布為準(zhǔn)）

福永村項(xiàng)目立足于“航港都會(huì)，科技之城，鳳凰福地”的福永片區(qū)，位于福永中心居住功能片區(qū)內(nèi)，依托空港優(yōu)勢(shì)，圍繞以福永大道為軸線的綜合功能發(fā)展帶，打造“城市宜居、人文豐富、人民幸?！钡镊攘π律鐓^(qū)。