網(wǎng)上的退定金公司靠譜嗎？

時(shí)間：2023-12-18 12:54:01 | 來(lái)源：網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)

時(shí)間：2023-12-18 12:54:01 來(lái)源：網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)

網(wǎng)上的退定金公司靠譜嗎？：作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，我們也處理了不少退買(mǎi)房定金的案件，處理的這些案件中，有一些是找到退定公司沒(méi)搞定后再找到我們的，所以對(duì)網(wǎng)上的退定公司，有一些了解。這些公司可能會(huì)通過(guò)三種方式幫忙退定：

1、 找開(kāi)發(fā)商、ZF關(guān)系來(lái)解決問(wèn)題；

2、 看簽約過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商預(yù)售證是否有問(wèn)題，或存在虛假宣傳等，以此來(lái)要求退買(mǎi)房定金；

3、 實(shí)在沒(méi)辦法，他們可能會(huì)采取到樓盤(pán)拉橫幅等極端方式，逼迫開(kāi)發(fā)商退定金。

一家公司與全國(guó)的開(kāi)發(fā)商、ZF都有關(guān)系，你信嗎？

既然不可能有這么強(qiáng)大的關(guān)系網(wǎng)，那為什么這些公司要做這類(lèi)業(yè)務(wù)，而且是不成功不收取任何費(fèi)用，錢(qián)到賬后收取費(fèi)用？關(guān)鍵就在第二條，有些開(kāi)發(fā)商確實(shí)在銷(xiāo)售過(guò)程中存在重大違規(guī)，自覺(jué)理虧，所以就把這個(gè)錢(qián)退給你。雖然是不成功不收費(fèi)，但總會(huì)有一定的成功率，而這類(lèi)公司成本比較低，這一定的成功率就能保證他們有足夠的盈利，而你可能就存在一個(gè)機(jī)會(huì)成本的風(fēng)險(xiǎn)了。

至于能不能達(dá)到他們宣稱(chēng)的退定成功率99.9%，對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō)是無(wú)從考證的，在我看來(lái)是極不靠譜的。

維權(quán)是很專(zhuān)業(yè)的事，雖然這類(lèi)公司名稱(chēng)中可能會(huì)出現(xiàn)“法務(wù)”“法律”等字，但這類(lèi)公司并不需要取得專(zhuān)業(yè)的法律執(zhí)業(yè)資格證，對(duì)法律邊界的把控的能力不一定到位，搞不好有可能會(huì)涉嫌侵權(quán)或治安違法，甚至刑事風(fēng)險(xiǎn)。

網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代，信息魚(yú)龍混雜，消費(fèi)者要有獨(dú)立的思考和分辨能力。

可能會(huì)有人說(shuō)，咨詢(xún)了律師，律師說(shuō)了定金退不了，而且這點(diǎn)定金還不夠給律師費(fèi)，律師動(dòng)不動(dòng)就起訴，成本高還耗時(shí)。為此，我有以下幾點(diǎn)解釋?zhuān)?br>
1、 法律服務(wù)行業(yè)與醫(yī)療服務(wù)行業(yè)一樣，有很多細(xì)分的領(lǐng)域，你咨詢(xún)的律師是否專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，并且有過(guò)豐富的處理退買(mǎi)房定金的經(jīng)驗(yàn)？如果不是，那就好比到醫(yī)院的皮膚科看眼病，其結(jié)果可想而知。

2、 律師是可以純風(fēng)險(xiǎn)代理接案的，就是俗稱(chēng)的不成功不收費(fèi)，專(zhuān)業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)深入研究某一細(xì)分領(lǐng)域，只會(huì)更專(zhuān)業(yè)。由于不像萬(wàn)精油律師，需要對(duì)每個(gè)個(gè)案從頭開(kāi)始進(jìn)行深入研究，所以費(fèi)用并不會(huì)比退定公司的高。

3、 律師處理案件，并不是一定要采取訴訟的方式，非訴訟的方式也是很常用的，像退房退定這類(lèi)案件，我們團(tuán)隊(duì)基本上都是通過(guò)非訴訟的方式來(lái)解決。

4、 退定公司，不具有訴訟的資格，萬(wàn)不得已要啟動(dòng)訴訟程序，還得找律師，無(wú)形中增加了維權(quán)的金錢(qián)和時(shí)間成本。

5、 退定公司處理過(guò)，再委托我們來(lái)處理的，有能挽救的，有因?yàn)榍捌阱e(cuò)誤的操作導(dǎo)致無(wú)力回天的，所以選擇很重要。

6、 律師受?chē)?guó)家司法部和律師協(xié)會(huì)監(jiān)督監(jiān)管，所有的維權(quán)操作都是在法律的框架內(nèi)進(jìn)行，不會(huì)讓購(gòu)房者承擔(dān)額外的風(fēng)險(xiǎn)。

我在我的本站想法中分享了部分我們團(tuán)隊(duì)在全國(guó)各地處理的退房退買(mǎi)房定金的成功案例，至今已分享200例?？牲c(diǎn)擊我的頭像，進(jìn)入我的本站個(gè)人主頁(yè)，然后點(diǎn)擊“想法”查看?；旧虾w了各種情況，后續(xù)我也會(huì)持續(xù)更新，可參考。每個(gè)退買(mǎi)房定金案件的背后，都是一個(gè)買(mǎi)房人踩過(guò)的坑，從這些案例中也可以了解到買(mǎi)房過(guò)程中會(huì)遇到哪些套路。

我們團(tuán)隊(duì)最早處理這類(lèi)案件是在2015年，由于當(dāng)時(shí)第一次接觸這類(lèi)案件，直接采取了訴訟的方式，經(jīng)歷了一二審（一審支持退定，二審維持原判），該案例也作為經(jīng)典案例收錄于杭州律協(xié)公眾號(hào)。其中有案件詳情及退定的法律依據(jù)分析。