土地開發(fā)簡介

時間：2023-06-26 19:12:01 | 來源：營銷百科

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土地開發(fā)簡介：　　土地開發(fā)規(guī)劃

　　土地開發(fā)從廣義上來講指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進(jìn)行的活動。 包括對尚未利用的土地進(jìn)行開墾和利用，以擴(kuò)大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進(jìn)行整治，以提高土地利用率和集約經(jīng)營程度。從狹義的角度理解，土地開發(fā)主要是對未利用土地的開發(fā)利用，要實(shí)現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，未利用土地開發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。

　　土地資源開發(fā)的類型

　　1．宜農(nóng)荒地的開發(fā)

　　2．閑散地開發(fā)

　　3．農(nóng)業(yè)低利用率土地開發(fā)

　　4．沿海灘涂開發(fā)

　　5．城市新區(qū)的開發(fā)

　　6．城市土地的再開發(fā)

　　土地資源開發(fā)應(yīng)遵循的原則

　　1、符合土地利用總體規(guī)劃的原則

　　2、因地制宜原則

　　3、可持續(xù)發(fā)展原則

　　4、統(tǒng)籌兼顧協(xié)調(diào)發(fā)展原則

　　( 1 )以提高效益為中心，速度與效益相結(jié)合

　?。?）局部利益與全 局利益的協(xié)調(diào)

　?。?）處理好建設(shè)發(fā)展與社會穩(wěn)定的關(guān)系

　　土地資源開發(fā)對生態(tài)環(huán)境和社會經(jīng)濟(jì)的影響

　　土地開發(fā)對生態(tài)環(huán)境的影響

　　土地開發(fā)所帶來的生態(tài)環(huán)境的變化從其變化的質(zhì)來講包括好和壞兩個方面，如治理荒山改良土壤等，會帶來生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)，而大量砍伐森林會帶來水土流失土壤沙化等。從其變化的量來講包括明顯的和非明顯的兩種變化，如舊城改造、開荒種田等，會造成生態(tài)環(huán)境的明顯變化。但改良土壤利用科學(xué)技術(shù)提高土地利用率是一種非明顯的變化。因此不同的開發(fā)利用方式對生態(tài)平衡的影響不同。

　　1．農(nóng)用土地開發(fā)對生態(tài)環(huán)境的影響 開發(fā)成林地、園地、耕地、牧草地等農(nóng)用土地后生態(tài)系統(tǒng)的生產(chǎn)力大大提高，生物量也相應(yīng)增多，改良土地中的障礙因子，但不合理的開發(fā)利用會導(dǎo)致向低穩(wěn)定性生態(tài)系統(tǒng)發(fā)展，破壞生態(tài)平衡。

　　2．建設(shè)用地開發(fā)對生態(tài)環(huán)境的影響

　　(1)快速的城市化進(jìn)程，加快了農(nóng)業(yè)土壤向非生產(chǎn)性用地轉(zhuǎn)移的力度與規(guī)模，導(dǎo)致大面積土壤改變了地表自然的狀況，地表永久密閉，自然的綠地面積急劇下降，自然的生態(tài)系統(tǒng)基本不復(fù)存在，使其徹底失去起生產(chǎn)力和生產(chǎn)功能

　?。?）城市化將徹底改變地表徑流特征以及地表水的質(zhì)量，從而影響地區(qū)水環(huán)境以及區(qū)域水生生態(tài)系統(tǒng)

　?。?）城市化還將導(dǎo)致自然資源的大量耗竭、能源的集中消費(fèi)及污染物的集中釋放

　?。?）城市化將導(dǎo)致對農(nóng)業(yè)與生物產(chǎn)品的集中消費(fèi)，產(chǎn)生以城市為中心營養(yǎng)富集現(xiàn)象

　?。?）城市消費(fèi)群體的日益擴(kuò)大和消費(fèi)水平的日益提高將不可避免的導(dǎo)致農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的大幅度調(diào)整，從而影響土地利用結(jié)構(gòu)變化以及土壤質(zhì)量演變的方向。

　?。?）城市建設(shè)用地的盲目擴(kuò)張建設(shè)規(guī)模越來越大導(dǎo)致區(qū)域性的生態(tài)問題越來越嚴(yán)重。

　　總的來說，不同的土地資源開發(fā)方式對生態(tài)環(huán)境的影響是不同的，可能獲取的生態(tài)和經(jīng)濟(jì)效益也是不一樣的。因此要進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、因地制宜、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、適度開發(fā)、充分利用、合理建設(shè)，在充分發(fā)揮土地生產(chǎn)力的同時，避免生態(tài)破壞，保證生態(tài)系統(tǒng)的平衡，與生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展

　　土地開發(fā)對社會、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的影響

　　土地于社會經(jīng)濟(jì)活動緊密相連，土地開發(fā)決定著社會、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的組成方式。例如，大片宜農(nóng)荒地的開發(fā)不僅會帶來地區(qū)性經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變，增加經(jīng)濟(jì)效益，同時也會帶來社會就業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，使原來以牧、林等為生的人群轉(zhuǎn)化為以農(nóng)為主。因此無論那種形式的土地開發(fā)都將帶來地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變。

　　資格辦理

　　一、首先要確定所要的土地是劃撥土地，還是協(xié)議出讓土地。

　　二、確定如果想得到劃撥土地，首先要明確自己企業(yè)的性質(zhì)，和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　程序?yàn)椋?br>
　　1、先遞交土地申請，到當(dāng)?shù)厥幸?guī)劃局辦理《土地選址意向書》（若所看中的土地上有建筑物，要到房地局辦理《房屋拆遷許可證》，）在到規(guī)劃處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

　　2、持以上證明到土地局辦理《土地使用證》（若要向銀行抵押，就是要用土地證）

　　3、到規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

　　4、到建委辦理《建設(shè)工程施工許可證》；

　　5，若需要房地產(chǎn)預(yù)售，則要到房地局辦理《房屋預(yù)售許可證》。