開發(fā)區(qū)再供地，條件有些不一樣

時間：2023-05-23 19:39:01 | 來源：網(wǎng)站運營

時間：2023-05-23 19:39:01 來源：網(wǎng)站運營

開發(fā)區(qū)再供地，條件有些不一樣：開發(fā)區(qū)集中供地，看點也頗多，難道黃渤海新區(qū)在悄悄搞什么動作？10月29日，杭州集中供應(yīng)四宗商住地，全位于開發(fā)區(qū)，占地面積高達423畝，出讓起始總價28470萬元。本次集中供應(yīng)的四宗地，看似平常實際很不平常。四宗地兩宗為安置，一宗為八角會展中心商服地塊，最后一宗地塊位于潮水，用于建設(shè)加油站。回遷安置房專門提供拆遷戶準備，文件中也提到：本項目為拆遷安置小區(qū)，用來安置拆遷居民，不對外銷售。另外，加油站公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地，屬于公共配套。表面上集中供應(yīng)四塊地，實際也只有八角會展中心商服地塊能帶動市場，極具話題性。

會展中心商服地塊位于：開發(fā)區(qū)杭州大街以北、杭州中路以東的B-26小區(qū)。出讓面積40000平方米，商服，容積率≥1.8≤2.0，建筑密度≤35%，綠地率≥20%；競買保證金9220萬元，出讓起始總價9220萬元，起始樓面價1153元/平。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，項目實行預(yù)售銷售方式，交付標準為裝修交付。根據(jù)要求，宗地成交后，物業(yè)須由競得人全部自持，未經(jīng)管委批準不允許對外銷售。重點：未經(jīng)管委批準不允許對外銷售。一塊商服用地，未經(jīng)批準不允許對外銷售，其意圖為何？

圖片源于：樂居杭州猜測一：可以考慮到該地塊位置特殊。緊鄰八角灣國際會展中心，未來會展中心周邊項目布局沒有定性，像宇宙探索館、碼頭服務(wù)中心、宇宙探索主題的科技館“宇宙晶體”……

都處于規(guī)劃建設(shè)的階段，整體區(qū)域功能性沒有全部呈現(xiàn)，不知道否要等到片區(qū)相對成熟再進行對外銷售……

該地塊處于正在推進的八角灣新城，居住體系也相對不完善，或許是在等待一個更好的時機。不過對于該商服用地，后續(xù)是建設(shè)公寓、人才公寓還是有其他規(guī)劃尚未可知。

猜測二：保障工程質(zhì)量該地塊強調(diào)：物業(yè)須由競得人全部自持。從百度百科了解：物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。如果是以住宅小區(qū)，公寓，酒店等規(guī)劃展現(xiàn)，其質(zhì)量就需要緊跟杭州發(fā)布的相關(guān)政策。2021年下半年，杭州住建局就曾聯(lián)合自然資源和規(guī)劃局下發(fā)《關(guān)于加強商品房現(xiàn)售管理通知》。2022年1月，又下發(fā)了關(guān)于對杭州市2020年度守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施激勵措施的通知。并且正式啟動為期3年的全市房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整治行動。8月份，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知……

地處八角灣新城、黃渤海新區(qū)內(nèi)，每個地塊布局都會影響新片區(qū)發(fā)展。而且該地塊是黃渤海新區(qū)重點推介的九大地塊其中之一，未來可是八角會展中心片區(qū)的關(guān)鍵配套?；蛟S在政策以及區(qū)域等基礎(chǔ)下，對該商業(yè)服務(wù)業(yè)用地也提高了標準，需確保建成后的工程質(zhì)量以及各種標準……總的來說本次集中供地，對開發(fā)區(qū)整體樓市來說影響并不是很大，但對西部未來發(fā)展有著一定促進作用。

騰策數(shù)據(jù)發(fā)布：每月杭州六區(qū)商品房住宅成交數(shù)據(jù)、套數(shù)可以了解，開發(fā)區(qū)西部的項目逐漸受歡迎。

2022年8月份，杭州六區(qū)商品房項目成交套數(shù)、成交金額TOP10中，招商馬爾貝拉、萬科墨翠府紛紛上榜。

9月份，杭州六區(qū)商品房項目成交套數(shù)、成交金額TOP10中，招商馬爾貝拉、萬科墨翠府依舊保持前10的位置。

10月的最后一周，杭州六區(qū)商品房項目成交套數(shù)TOP10中，開發(fā)區(qū)三個項目上榜， 招商馬爾貝拉、萬科墨翠府、綠城蘭園。

西部兩大項目能夠一直堅守的原因，或許在于過硬的質(zhì)量。去年7月份，黃渤海新區(qū)建設(shè)交通局委托第三方檢測機構(gòu)對黃渤海去年在建的27個住宅工程進行了質(zhì)量評估檢測。排名前16的小區(qū)中有萬科墨翠府、綠城蘭園、招商西岸三期，所以說質(zhì)量妥妥的加分項。




圖片、信息源于：杭州房地產(chǎn)網(wǎng)

從杭州房地產(chǎn)網(wǎng)解到：八角灣新城所在的片區(qū)，可選擇的項目不多，招商馬爾貝拉、萬科墨翠府等。

更多選擇在開發(fā)區(qū)中部，綠城蘭園、瑞璽公館、佰和衡園……整個開發(fā)區(qū)來說，在售項目較多，但八角灣新城周邊可選擇的項目較少。本次開發(fā)區(qū)四宗地對于大家后續(xù)置業(yè)選擇上，其實沒有太多參考意義。

不過可以期待會展中心商服地塊的呈現(xiàn)以及八角灣新城的未來居住價值。