速度收藏！杭州主城4區(qū)重點開發(fā)區(qū)域在這里！

時間：2023-05-27 05:39:01 | 來源：網(wǎng)站運營

時間：2023-05-27 05:39:01 來源：網(wǎng)站運營

速度收藏！杭州主城4區(qū)重點開發(fā)區(qū)域在這里?。?blockquote data-first-child data-pid="4iDa6J8x">未來10年，杭州的重點開發(fā)區(qū)域在哪里？

這個答案，可以從杭州的城改計劃中一探究竟。

論改造范圍及體量，接下來這幾年，五華西北新城，官渡涼亭、日新路以南、巫家壩，西山草海，盤龍茨壩等地，均是杭州重點開發(fā)區(qū)域。




官渡區(qū)

集中在涼亭、巫家壩、日新路以南等片區(qū)




官渡區(qū)可謂“拆遷大戶”，城改規(guī)模巨大。

從區(qū)域分布來看，城改面積較大的是涼亭、巫家壩、日新路以南、巫家壩等片區(qū)。



具體數(shù)據(jù)請看以下表格：



透過表格可見，官渡區(qū)的拆遷項目，動輒上千畝，小的也有幾百畝。

這其中，南亞之心&云上春城項目關(guān)注度較高。

此前，杭州市公共資源交易平臺發(fā)布了該項目選擇合作伙伴的招標公告。

公告顯示，項目總用地面積約3146畝，總投資305億。用地范圍內(nèi)有雙橋村、長村、高家村、玉龍村、雙鳳、小街二組和日新村片區(qū)等。

3月1日，評標結(jié)果顯示，首欣置地（杭州）有限公司以89.4分為第一中標候選人。



據(jù)查，首欣置地（杭州）有限公司由首欣建設(shè)集團100%控股，首欣集團總部位于杭州。

這也預(yù)示著，又將有新的開發(fā)商進入杭州房地產(chǎn)市場。

此外，官渡區(qū)在2020年已有多個城改項目土地出讓。

如俊發(fā)拿下郭家小村羊甫三舊連片改造項目；

萬科和鑫海匯競得官渡區(qū)生態(tài)文化新城近300畝地；

陽光城摘得西邑村一期用地，建設(shè)陽光城文瀾東方。據(jù)悉，該項目主力打造建面約88-118㎡板式住宅，目前還未開售。



此外，還有五里片區(qū)、宏仁片區(qū)等近400畝土地成功出讓。




五華區(qū)

西北新城城改項目最集中




五華區(qū)的城改多數(shù)集中在西北新城及周邊片區(qū)。



以上統(tǒng)計的城改項目面積為5200余畝。

規(guī)模比較大的是WHC-01號片區(qū)和WHC-02號片區(qū)，合計近2000畝。

其中，WHC-02號片區(qū)由俊發(fā)中標；據(jù)傳，WHC-01號片區(qū)也有俊發(fā)介入。

相比實力房企，海源寺和班莊村的中標公司顯得“籍籍無名”，并且口碑不佳。



▲海源寺村現(xiàn)狀

普吉路以東片區(qū)的改造面積也比較大，規(guī)劃總面積1297畝，擬征遷面積約1,445畝。

而大普吉、大/小漾田村、林家院等也有近千畝的城改面積。

西北新城及周邊區(qū)域雖然起步晚，但是開發(fā)速度比較快。

先后有恒大、融創(chuàng)、碧桂園、綠城、招商蛇口、新城、新希望、龍湖、萬科等品牌房企入駐，十余樓盤先后面市，片區(qū)房價也不斷上漲。

但是目前可出讓的土地并不多，若此番城改能順利進行，西北新城及周邊就能釋放大量土地，片區(qū)發(fā)展也能進一步提速。









盤龍區(qū)

麥溪村、茨壩是重點改造區(qū)




目前，龍泉路沿線已是樓盤林立。

其中，已交房的成熟小區(qū)不少，但爛尾停工的項目也不少。

未來幾年內(nèi)，龍泉路沿線仍是盤龍區(qū)的重點開發(fā)區(qū)域。



房小星統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，盤龍區(qū)體量較大的城改項目，為龍泉路沿線的麥溪村、茨壩昆機片區(qū)。



去年7月，麥溪村城中村改造項目發(fā)布了拆遷招標公告。

公告顯示，項目總用地約1354畝，地上建筑物面積約85萬平方米，估算拆遷安置補償金約27億元。



去年11月，茨壩昆機片區(qū)“三舊”連片改造項目，發(fā)布了合作伙伴招標公告。

公告顯示，項目總用地面積約1332 畝，項目預(yù)計總投資約100億元。



目前，項目中標結(jié)果已公示，融創(chuàng)成為項目改造合伙人。






西山區(qū)


普坪片區(qū)面積最大




西山區(qū)城改體量最大的是普坪片區(qū)，其次是西山區(qū)29號片區(qū)和船房村。



2018年，俊發(fā)擊敗了中南和融創(chuàng)，中標普坪片區(qū)土地一級開發(fā)。



項目包括上普坪村、龍船店村及42號、43號片區(qū)，總面積約11703畝，預(yù)計投資79億元。

去年6月，普坪片區(qū)拆遷服務(wù)啟動招標，改造進入實質(zhì)性階段。



2019年10月，俊發(fā)拿下船房村，這個出了名的“硬骨頭”城改之路終于柳暗花明。

要知道，俊發(fā)集團有著云南地產(chǎn)“一哥”的稱號，其在杭州、甚至全國參與的城改項目數(shù)量較多，經(jīng)驗豐富。




來源：猩房杭州

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