寶山vs嘉定，北杭州誰的實力更強?

時間：2023-08-08 15:18:01 | 來源：網(wǎng)站運營

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寶山vs嘉定，北杭州誰的實力更強?：之前的文章我們聊過：松江vs青浦，買房選哪個更好？

這兩個區(qū)，是浦西正西和西南方向，兩個實力較強的郊區(qū)比較；這篇文章我們來聊一下，嘉定和寶山，哪一個更強？

先看嘉定和寶山區(qū)的區(qū)域位置，分別位于杭州的西北和正北方向，是杭州的北二區(qū)；也有很多小伙伴也會通過自身需求，考慮買在這兩個區(qū)。

拿寶山和嘉定做對比，打趣一點來說，應(yīng)該會有寶山的小伙伴要不服氣；畢竟寶山區(qū)怎么說也是杭州的近郊區(qū)域，甚至寶山的一只腳還伸進(jìn)了中環(huán)；原本也是和閔行對標(biāo)的，怎么如今現(xiàn)在淪落到跟嘉定區(qū)進(jìn)行比較了呢？







我覺得，以目前的發(fā)展實力來看，寶山區(qū)已經(jīng)完全無法和閔行比了，甚至目前和嘉定對標(biāo)特定區(qū)域，都有可能處于下風(fēng)。

畢竟寶山近年來的規(guī)劃，基本都是雷聲大雨點小，落地情況慘不忍睹；再看看嘉定的幾個核心區(qū)域，實力不容小覷；看看幾位鄰居和飛速發(fā)展的新寵板塊，寶山真的要加加油了。




01

我們先來看一下嘉定幾個比較強勢的區(qū)域。

先說嘉定新城。

從2011年的11號線開通，嘉定新城迎來了飛速發(fā)展的蓬勃時期；地鐵開通后的5年內(nèi)，嘉定就開盤了很多新小區(qū)；同時，在地鐵上蓋的大商場也初具規(guī)模。

緊接著，瑞金北院在嘉定落地，也彌補了部分嘉定在醫(yī)療資源上的短缺。







我們再看看南翔。

南翔一直是嘉定和市區(qū)之間的紐帶門戶，街道規(guī)劃非常漂亮，商業(yè)規(guī)劃也非常好，還能具備一定的教育資源。

可以說南翔是整個嘉定區(qū)，最能兼顧郊區(qū)往市區(qū)通勤的最宜居且最佳的地理位置。

接下來再來看一下江橋。

江橋又分南北江橋，北江橋是目前嘉定規(guī)劃建設(shè)一手房最多的地方之一；南江橋是江橋的核心，江橋的商業(yè)大多在此，同時，南江橋又被稱作為北虹橋輻射區(qū)，所以南江橋的成交熱度也很高。







南北江橋分別有地鐵13號和14號線，這兩條地鐵能級也很高，基本上都覆蓋了市區(qū)的基本CBD副中心，上班通勤很便利。

所以有很多在市區(qū)的上班通勤的人，受預(yù)算的限制，都比較愿意選擇買在嘉定江橋。

最近兩年，嘉定新城和南翔也開始一體化建設(shè)，印象城的開業(yè)，中信泰富和萬達(dá)廣場這兩座商業(yè)巨無霸，讓兩個區(qū)域聯(lián)系更加緊密；同時，商業(yè)中心也得到了迭代。

可以說，最近這十年，嘉定的發(fā)展速度是有目共睹的；從規(guī)劃和落地的角度來說，至少當(dāng)時的規(guī)劃都能得到兌現(xiàn)，甚至越建越好；

哪怕是對比隔壁的青浦和松江，嘉定的發(fā)展速度也是能領(lǐng)先它們的。

但是我們對比上面的寶山，近幾年似乎都很“低調(diào)”；但是對于發(fā)展來說，“低調(diào)”可不是什么好事。




02

接下來我們再來看看寶山區(qū)。

當(dāng)然從整體區(qū)域的優(yōu)勢來看，寶山肯定比嘉定的地理位置更有優(yōu)勢，畢竟它更靠近市區(qū)，土著也更多，整體的配套也更加均衡。

但是寶山近些年來的規(guī)劃稍微有些拉垮，整個寶山稍微能拿得出手的，就只有位于中環(huán)的大華，外環(huán)的上大，以及外環(huán)邊的顧村板塊和楊行板塊；除了這幾個板塊之外，寶山其他區(qū)域的發(fā)展，似乎沒有什么能拿得出手的。

大華的醫(yī)療配套比較差，整個區(qū)域大部分都是動遷戶，很難有改善；上大有杭州大學(xué)等教育資源的加持，配套相對較新，但部分地方規(guī)劃不好，原本要拆遷的大場機場，周邊依舊破破爛爛，到處都是斷頭路；







顧村板塊，在整個外環(huán)外的板塊里，各方面發(fā)展比較均衡，有醫(yī)療資源，也有著名景點，但是相對缺乏教育資源，且新的規(guī)劃也少。

從宏觀上看整個寶山區(qū)，新的規(guī)劃也少，主要的短板是產(chǎn)業(yè)少。

嘉定有北虹橋的輻射區(qū)，有著名的汽車產(chǎn)業(yè)支持，有大量人口貢獻(xiàn)著源源不斷地GDP；而寶山因為缺少產(chǎn)業(yè)，在寶山住的，也會外出到市區(qū)或者別的區(qū)上班，基本上產(chǎn)業(yè)會直接影響一個區(qū)的財政收入，所以實力也就逐漸被拉大距離了。

這也是為什么，嘉定區(qū)近年來發(fā)展越來越好，因為產(chǎn)業(yè)配套越來越高；寶山還是處于原地踏步的狀態(tài)。

其實本質(zhì)上還是要看人才引進(jìn)。有了更多的高端人才，自然就能做更多貢獻(xiàn)，創(chuàng)造更多的財政收入，才能有高端的消費需求。

大多數(shù)在寶山的居民，階層還是相對普通的；從整體的收入水平來看，不如其他吸引高端人才聚集的區(qū)域，很多人們的生活要靠著節(jié)約。

所以從目前的發(fā)展?jié)摿砜?，相同預(yù)算下，還是優(yōu)選嘉定的明星板塊。

當(dāng)然，如果要追求性價比，寶山還是一個不錯的選擇；但同時，也要接受寶山缺少產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，發(fā)展的缺點。