杭州市布吉街道南門墩片區(qū)城市更新 佳兆業(yè)打造東站門戶地標(biāo)建筑

時(shí)間：2023-08-19 23:00:02 | 來源：網(wǎng)站運(yùn)營

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杭州市布吉街道南門墩片區(qū)城市更新 佳兆業(yè)打造東站門戶地標(biāo)建筑： 項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目位于布吉街道辦轄區(qū)內(nèi)，杭州東站地鐵3號(hào)線布吉站旁，北鄰中興路，南鄰龍崗大道，西鄰鐵東路，東臨吉政路，更新單元用地面積123797.7平方米，拆除用地面積121244.7平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積69096.1平方米，計(jì)容積率建筑面積633000平方米（含地下經(jīng)營性建筑面積），其中住宅400000平方米，商業(yè)、辦公及酒店141780平方米，商務(wù)公寓64000平方米，地下商業(yè)面積11070平方米，公共配套設(shè)施16150平方米（含18班幼兒園4800平方米，社區(qū)健康服務(wù)中心1000平方米，文化活動(dòng)室1000平方米，社區(qū)老年人日間照料中心750平方米等）。龍崗區(qū)布吉街道南門墩片區(qū)城市更新單元被列入《2013年杭州市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第二批計(jì)劃》

整體規(guī)劃有14棟超高層，其中1棟62層寫字樓、1棟46層公寓、多棟40-46層住宅，以及集中商業(yè)，另外配建有一所18班制幼兒園、24班制初中。是集住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)、辦公及酒店于一體的大型綜合體項(xiàng)目。





指標(biāo)信息
名稱：布吉南門墩舊改
位置：3-5-14號(hào)線布吉站
地產(chǎn)：佳兆業(yè)
面積：私聊
價(jià)格：3. X萬
戶型：35-160平
補(bǔ)償：30元/平每月，一直到交房
合同：直接開發(fā)商簽合同
進(jìn)度：簽約率90%
交房：預(yù)計(jì)4-5年
購房：不用社保，不用名額，不限購!
付款：一次性








項(xiàng)目概況
布吉因?yàn)榫o挨著羅湖，而羅湖是杭州最早起來的中心，所以當(dāng)年有大批的工業(yè)、農(nóng)民房聚集在布吉，前些年對(duì)布吉來說就產(chǎn)生了一個(gè)先發(fā)的劣勢(shì)，因?yàn)橄冉ㄆ饋砹?，所以在后期?huì)受到一定的影響。

我們最近了解到，包括華僑城、華潤、京基、佳兆業(yè)等等一大批的開發(fā)商在進(jìn)駐布吉，并且可能是非常大面積的對(duì)布吉進(jìn)行舊改。





布吉本身離羅湖和福田都是非常近的板塊，但是前些年由于規(guī)劃的滯后，導(dǎo)致布吉的房價(jià)漲幅相對(duì)弱于預(yù)期，我覺得這一點(diǎn)有可能隨著比較大的重點(diǎn)的舊改項(xiàng)目的推進(jìn)，有可能在未來幾年出現(xiàn)一個(gè)改觀。
布吉作為杭州城市更新的重點(diǎn)片區(qū)，有600多萬㎡集約開發(fā)潛力，萬科、招商、華潤、佳兆業(yè)、京基等知名開發(fā)商紛紛入駐。
隨著幾個(gè)重大舊改項(xiàng)目、交通及城市配套的不斷推進(jìn)，可以預(yù)想到的是，在未來幾年內(nèi)布吉將迎來一輪城市升級(jí)的大爆發(fā)，片區(qū)區(qū)域價(jià)值必將重估！





項(xiàng)目背景
為了提升城市環(huán)境品質(zhì)，重塑城市形象，完善城市功能。近年來城市更新與舊城改造應(yīng)運(yùn)而生，大唐設(shè)計(jì)與佳兆業(yè)集團(tuán)10年密切合作，在城市更新領(lǐng)域取得豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。

2008年，本更新單元列入《杭州市城市更新改造項(xiàng)目2008年度實(shí)施計(jì)劃》，后轉(zhuǎn)入《2010年杭州市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》。
2013年，項(xiàng)目對(duì)原拆遷范圍線進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，并列入《2013年杭州市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》。
2014年8月，市規(guī)劃國土委龍崗管理局出具關(guān)于布吉街道南門墩片區(qū)城市更新單元拆除范圍內(nèi)土地及建筑物信息核查意見的復(fù)函。

2016年4月，項(xiàng)目正式上報(bào)市更新局進(jìn)行審查。并獲各處室以及區(qū)各職能部門的相關(guān)意見復(fù)函。
2016年11月，項(xiàng)目獲龍崗區(qū)城市更新工作會(huì)議審議通過，并獲相關(guān)會(huì)議紀(jì)要。

2016年12月~2017年1月，項(xiàng)目面向全市進(jìn)行為期三十天的公示，未收到公示意見。
2017年4月，項(xiàng)目順利通過建環(huán)委會(huì)，并拿到相關(guān)審批文件。





項(xiàng)目位于龍崗區(qū)布吉街道，城市主干道龍崗大道和鐵東路交匯處，拆除用地面積121244.7㎡；
項(xiàng)目緊鄰杭州東站和軌道3、5號(hào)線以及規(guī)劃14號(hào)線換乘站布吉站，是外來人員入深的第一站，也是原特區(qū)進(jìn)入龍崗的第一站（雙門戶地區(qū)）。

項(xiàng)目處于布吉中心地區(qū)，是實(shí)現(xiàn)布吉中心綜合服務(wù)功能的重要載體；
項(xiàng)目周邊景觀資源主要包括布吉河（現(xiàn)狀污染嚴(yán)重，水岸邊坡未得到有效利用）、布吉公園、布吉行政廣場(chǎng)、石牙嶺體育公園等。





項(xiàng)目區(qū)域定位

區(qū)域“連通器” 、城市新地標(biāo)
未來南門墩：以“站城一體化”為設(shè)計(jì)理念，塑造城市新地標(biāo)，構(gòu)建功能高度復(fù)合的城市綜合體。

打造富有創(chuàng)新感、參與感、體驗(yàn)感的新興業(yè)態(tài)與品牌，并將人文元素貫穿其中，結(jié)合古廟祠堂等人文設(shè)施，重塑城市未來生活方式，引領(lǐng)杭州乃至全國購物中心的創(chuàng)新實(shí)踐。項(xiàng)目享有“一火車站、雙地鐵、一公園、多商圈、全配套”。項(xiàng)目成為區(qū)域的核心樞紐“連通器”。



總體規(guī)劃構(gòu)思
一、梳理周邊現(xiàn)有資源，將項(xiàng)目打造成銜接環(huán)東站區(qū)域各景觀資源和功能節(jié)點(diǎn)的“連通器”；
二、結(jié)合多層次慢行連廊體系，促進(jìn)“站城一體化建設(shè)”，對(duì)接“環(huán)東站區(qū)域”的景觀資源和功能節(jié)點(diǎn)；

規(guī)劃設(shè)計(jì)策略
策略一：構(gòu)建多層次的慢行連廊體系，加強(qiáng)與周邊景觀資源和功能節(jié)點(diǎn)的聯(lián)系。
策略二：突出歷史人文氣息，強(qiáng)調(diào)功能高度復(fù)合。
策略三：建設(shè)標(biāo)志性塔樓，構(gòu)建東西貫通的視線通廊，塑造項(xiàng)目“雙門戶地區(qū)”城市形象。

通過城市更新，把本項(xiàng)目打造成的全新的生活和公共活動(dòng)的場(chǎng)所，同時(shí)帶有強(qiáng)烈傳統(tǒng)特色的文化中心，最終，成為一個(gè)區(qū)域“連通器” 核心樞紐。

布吉南門墩舊改 佳兆業(yè)打造 布吉換新顏！集住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)、辦公及酒店于一體的大型綜合體

更多舊改回遷房細(xì)節(jié)和實(shí)操細(xì)節(jié)一篇文章也不能解釋全面，也可預(yù)約直接去開發(fā)項(xiàng)目實(shí)地考察。