西城王炸新盤，中信城五期設(shè)計方案公示！
時間：2023-08-21 10:48:01 | 來源：網(wǎng)站運營
時間：2023-08-21 10:48:01 來源：網(wǎng)站運營
西城王炸新盤，中信城五期設(shè)計方案公示！：
核心位置+優(yōu)質(zhì)學區(qū)+品質(zhì)小區(qū) = 核心資產(chǎn)
大家都知道，東西城不再新增住宅用地，因此存量項目就特別珍貴。
核心區(qū)的新房極為稀缺，
去年西城的新房供應(yīng)為零，東城永定府，萬人搖號，價格合適，但其實周邊配套差強人意；而核心區(qū)的王牌，西城的
中信城四期和五期則完全不一樣，其位置之佳、配套之好，放眼全杭州，也許僅有
太陽宮新地塊可以媲美。
中信城位于
菜市口地鐵站東南角，二手房已經(jīng)是西城的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，
距離天安門直線距離2.1公里，
距離天壇公園不到2公里，4號線和7號線，兩條地鐵線交匯，去往
金融街、西單、CBD都非常方便，周邊的配套也非常全面。
中信城四期南側(cè)的
杭州八中就是為中信城配套的
九年一貫制學校，自帶優(yōu)質(zhì)學區(qū)的新房項目，是珍品中的珍品。
2009年，中信城一期開盤，
開盤均價2.5萬/平米，曾是2010年杭州樓市的銷冠。去年中信城一二三期的二手房均價基本都在
17萬+，
今年前兩個月成交價已經(jīng)直逼20萬！漲幅巨大，同前一年的銷冠太陽公元一樣。
2016年中海地產(chǎn)310億并購中信地產(chǎn)，因此中信城項目的剩余部分由中海來操盤。
中信城所在位置，是曾經(jīng)西城最大的危改拆遷項目 -
大吉危改項目，拆遷的歷史非常困難和曲折。
中信城四期項目就是
大吉危改5號地項目，地塊包括
住宅、學校、幼兒園、公共服務(wù)配套設(shè)施等。
中信城四期項目規(guī)劃一共6棟樓，總高11層-15層，2梯2戶-3戶，總戶數(shù)大概
450戶。
（上圖為網(wǎng)傳戶型分布圖）
中信城五期項目就是
大吉危改6號地項目，地塊較為方正，更適合做改善戶型或者豪宅。
近日杭州規(guī)自委網(wǎng)站掛出了中信城五期（大吉危改6號地）的設(shè)計方案公示。中信城五期，按照上面的設(shè)計方案，
總共14棟樓，總層高為1-14層，總建面16.47萬平，推測將以大戶型為主。
關(guān)于價格，去年
預計銷售價格區(qū)間為14-15萬，據(jù)傳可能會轉(zhuǎn)為共產(chǎn)商品房，
很可能是90%個人產(chǎn)權(quán)。今年中信城二手房繼續(xù)上漲，因此建委審批的價格還很難說，只能耐心等待。好消息是，中信城四期今年一定會銷售。
中信城四期旁邊的二手房，
中信沁園和中信禧園（中信城二期和三期）均價17萬+/平，而且出房率還很低。
中信城今年1月份的成交價已經(jīng)高達19萬多，而最新的報價也突破了21萬！
我們在前幾天的文章
《2023年是投資機會巨大的一年》中提到，由于股票市場的走牛和注冊制，金融行業(yè)的財富又會急速增長。由此會成為推動西城房價的動力，
因此今年投資買房，首推西城次新/新房。從網(wǎng)傳的中信城四期戶型圖來看，受條件所限，戶型設(shè)計一般，得房率也不高，但考慮到
價格倒掛和
稀缺性，就是真香了，毫無疑問，
這又是一個雖然門檻較高，但更需要考慮能否買到的新盤。我們已經(jīng)建立了“中信城”交流群，歡迎
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