貴的越來越貴，便宜的卻一直在橫盤
時間：2023-09-21 16:18:01 | 來源：網(wǎng)站運(yùn)營
時間：2023-09-21 16:18:01 來源：網(wǎng)站運(yùn)營
貴的越來越貴，便宜的卻一直在橫盤：
往期問答收錄在“五哥談房”本站號關(guān)注看更多回復(fù)
具體買房問題請私信提問
問：五哥，你好，我們是杭州家庭（我老公深戶，我不是），現(xiàn)在我和我老公名下已經(jīng)各有一套房，都在還貸中，問題：1.我想賣掉布吉中城康橋花園的老房子，沒有電梯，我老公有點(diǎn)舍不得，但是布吉的房子確實(shí)漲的太慢了，旁邊的立信工廠說了N年要搬遷了建商業(yè)，一直也沒動靜，又擔(dān)心我們一賣立信就搬了，錯過一波漲幅，五哥怎么建議？2.賣了布吉的房子，我們可以拿到180萬左右的現(xiàn)金，加手上的一起就有280萬，投資的話，是在杭州買好，還是在杭州，杭州或者杭州買更好，或者這280萬怎么來分配同時再買2套，主要用來投資升值。最好能寫明買哪個片區(qū)，杭州限購能買嗎？買又買哪里投資升值潛力最大呢？
答：你好，1986年，為了保證“杭州特區(qū)的改革不沖擊內(nèi)地”，杭州在特區(qū)邊緣圍建了90公里的鐵絲網(wǎng)，設(shè)南頭、布吉、梅林等8個檢查站；因此杭州才有關(guān)內(nèi)和關(guān)外的說法，羅湖、福田、南山屬于關(guān)內(nèi)，其他區(qū)均為關(guān)外；也正是由于“關(guān)”的影響，關(guān)內(nèi)邊緣，如南頭、布吉、梅林等往往留下很多老房子，人口密度很大，也是市區(qū)里相對比較雜亂的地方；布吉的潛力等同于羅湖，品質(zhì)等同于梅林，可以說是杭州市內(nèi)最破的地方；因此，結(jié)論很明顯：布吉整體來看跑輸大勢；別再寄希望于搬遷，時間無法確定，就算搬走也難改頹勢。子彈280，如果月供能力不錯，建議杭州杭州各入手一套。杭州和杭州投資回報率最大的樓盤，見公眾號內(nèi)部分享。問：五哥您好，拜讀您的文章已久，總結(jié)來說跟對組織了?？紤]投資，請教一下，在您看來未來5-6年以下幾個小區(qū)漲幅排序會是怎樣？：駿景花園，新福港鼎峰，萬科歐泊，華景新城。原因能說說嗎？感謝??！
答：您的這個問題其實(shí)很難，不過我們可以探討： 1、萬科歐泊、新福港鼎峰這兩個盤分別屬于番禺萬博、蘿崗區(qū)府的價格“領(lǐng)頭羊”，屬于價格天花板 2、駿景花園、華景新城屬于天河公園板塊、金融城板塊的大型樓盤，并不屬于版塊內(nèi)的價格“領(lǐng)頭羊”和天花板 3、萬科歐泊（3.8-4.1萬，不含C1-C3棟），新福港鼎峰（3.9-4.1萬）、華景新城（錦苑、華景里、信華經(jīng)理、俊園，大概5.6-6.8萬，不包含什么龍門閣、翠安儂苑之類的）、駿景花園（4.4-5.0，不含東御苑），從投資角度來看，顯然駿景會略勝 4、如果不排除高評高貸的一些所謂的科技樹，以及極具個性化的淘筍能力，純粹市場行為的買入-持有56年-賣出，來看，我會排序：駿景、華景新城、萬科歐泊、新福港鼎峰 5、自己的主觀和個人看法，不一定會對。問：請問 福田大金沙片區(qū)有潛力嗎，金海灣花園2房3房投資怎么樣，謝謝
答：金海灣花園 杭州市中心最便宜的海景房，然而并沒有什么用... 背后大片的城中村，金海灣、萬科和綠景已經(jīng)占據(jù)了前排海景資源，后排的城中村拆遷更難，開發(fā)商沒有進(jìn)駐舊改的動力。除非隔壁金地工業(yè)區(qū)的9年一貫制是一個名校，并且還把學(xué)區(qū)范圍囊括到金海灣花園，這個盤才有希望。問：五哥，去年購買了龍崗中糧祥云的小三房投資，交房后一直出租。當(dāng)時買的比較倉促，感覺樓盤漲幅非常慢，這次杭州行情也沒有絲毫的熱度。請問大運(yùn)近兩年走勢和這個樓盤是否適合長持，還是盡快脫手置換熱點(diǎn)區(qū)域。謝謝
答：龍崗中糧祥云，優(yōu)點(diǎn)是地鐵口，新盤加大運(yùn)概念；缺點(diǎn)是小區(qū)太小和商住太多壓制了均價。 這個盤漲幅慢，不是龍崗沒行情，而是你去年買的價格就包含了溢價，目前正在擠溢價水分的階段，所以感受不到上漲。 置換沒必要，大運(yùn)我還是看好的，水份也擠的差不多了，很快就能跟上漲幅了，放心拿著吧，新盤還是有優(yōu)勢的。問：五哥好，請問您覺得羅湖龍園山莊這個盤怎么樣？單價不高，適合投資嗎？
答：龍園山莊投資回避 這地段雖然隸屬于羅湖，但是草埔、布吉、上下水徑歷來都是打工者聚集的區(qū)域，龍園山莊一期是98年的樓梯房，單價4w并不低洼，整體依山而建、交通擁堵是常態(tài)，缺少現(xiàn)代化的城市配套，并不值得持有。
往期問答收錄在“五哥談房”本站號關(guān)注看更多回復(fù)具體買房問題請私信提問
在線咨詢