重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

時間：2023-07-13 22:30:02 | 來源：營銷百科

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重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例：第六條取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)核發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四四個等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件按照國家規(guī)定執(zhí)行。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后，向城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請暫定資質(zhì)；暫定資質(zhì)到期后，根據(jù)國家及本市房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)要求向城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請延長有效期或者申請核定資質(zhì)等級。

第八條申請暫定資質(zhì)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)暫定資質(zhì)申請表；

（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)章程；

（四）驗資證明；

（五）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（六）專業(yè)技術(shù)人員的勞動合同、社會保險繳納憑證和職稱證書或者執(zhí)業(yè)資格證書；

（七）企業(yè)辦公場所證明材料；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第九條暫定資質(zhì)證書有效期為一年。暫定資質(zhì)證書有效期屆滿三十日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請核定資質(zhì)等級或者延續(xù)有效期。延長期限不得超過兩年。

取得暫定資質(zhì)證書的企業(yè)一年內(nèi)無開發(fā)項目的，不予延續(xù)資質(zhì)證書有效期。

第十條申請核定資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申請表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書或者資質(zhì)證書；

（三）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

（四）企業(yè)章程；

（五）上年度企業(yè)財務(wù)審計報告；

（六）企業(yè)法定代表人、經(jīng)營負責(zé)人和工程技術(shù)、財務(wù)、信用管理、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人的任職文件，以及符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員的勞動合同、社會保險繳納憑證、身份證明和職稱證書或者執(zhí)業(yè)資格證書；

（七）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；

（八）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書執(zhí)行情況報告；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實行分級審批：

（一）一級資質(zhì)，由市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初步審查后，轉(zhuǎn)報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批發(fā)證；

（二）二、三級資質(zhì)，由市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批發(fā)證；

（三）四級資質(zhì)，由企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批發(fā)證，報市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第十二條二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，應(yīng)當(dāng)每三年向資質(zhì)審批機關(guān)申請檢驗資質(zhì)等級。

第十三條申請暫定資質(zhì)證書、核定、檢驗資質(zhì)等級、延續(xù)暫定資質(zhì)證書有效期的，城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)依法進行審查，并自受理之日起二十個工作日內(nèi)作出決定。符合條件的予以核發(fā)或者延續(xù)；不予核發(fā)或者延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目：

（一）一級資質(zhì)開發(fā)項目規(guī)模不受限制；

（二）二級資質(zhì)開發(fā)單個項目建筑面積不得超過二十五萬平方米；

（三）三級資質(zhì)開發(fā)單個項目建筑面積不得超過十萬平方米；

（四）四級資質(zhì)開發(fā)單個項目建筑面積不得超過兩萬平方米。

取得暫定資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)證書載明的要求承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的開發(fā)項目。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立、合并、終止的，應(yīng)當(dāng)在辦理相應(yīng)的工商登記后三十日內(nèi)，向城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門重新申請核定資質(zhì)等級或者辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人、住所、注冊資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后三十日內(nèi)到城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理變更手續(xù)；變更主要技術(shù)與經(jīng)濟負責(zé)人、信用管理員和統(tǒng)計師（員）的，應(yīng)當(dāng)在變更后三十日內(nèi)到城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理備案手續(xù)。

第十六條城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)對在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的資質(zhì)條件和開發(fā)經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。