國內(nèi)租賃市場長期空間5萬億
時間：2022-02-21 19:52:01 | 來源：行業(yè)動態(tài)
時間：2022-02-21 19:52:01 來源：行業(yè)動態(tài)
從趨勢上看，租賃市場的GMV由兩個指標決定，一是住房自有率，二是租金開支占收入的比重。
我們國家目前的住房自有率沒有官方的數(shù)據(jù)可以支撐，行業(yè)內(nèi)各種抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)大約在75%的范圍內(nèi)，根據(jù)國際經(jīng)驗，經(jīng)濟越發(fā)達，住房自有率越低。隨著經(jīng)濟的進一步發(fā)展，整體住房自有率預計還有10個點以上的下降空間。
圖2：經(jīng)濟越發(fā)達住房自有率越低，來源：各國統(tǒng)計局，華菁證券研究所
從另一個價格指標租金開支占收入比重來看，2016年我國的比重為19%，而從美國的經(jīng)驗看，全國平均為35%，一線城市平均為46%，二、三線均為31%。無論比照哪個標準，我國租賃人群在租金上的開支都有10個點以上的提升空間。在住房自有率和租金占比變化的共同作用下，預計2027年我國租賃市場將達到5萬億。
圖3：中國居民租金開支仍有提升空間，來源：國家統(tǒng)計局，Zzillows，華菁證券研究所
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