即墨的富人區(qū)究竟在哪里？這條「金廊」給你完美答案！

時(shí)間：2023-05-16 19:21:01 | 來(lái)源：網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)

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即墨的富人區(qū)究竟在哪里？這條「金廊」給你完美答案?。骸靖蝗藚^(qū)】，一直都是一座城市最向往的地方，因?yàn)檫@里不僅有著最優(yōu)質(zhì)的資源，更象征著高凈值的圈層。







談起杭州這座城市的富人區(qū)，市南的前海一線，嶗山的石老人，市北的浮山后......人們大多耳熟能詳。那談起即墨的富人區(qū)，你又會(huì)想起哪里？

眾所周知，【富人區(qū)】往往都代表著一座城市的發(fā)展風(fēng)向。想要循跡即墨的富人區(qū)，從發(fā)展規(guī)劃上一看便知。




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早在2012年，即墨就確定了向東“疏老城、建新城、連濱海、連杭州”的規(guī)劃調(diào)整，在拓展即墨開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上，升級(jí)建設(shè)東部新城。也是在此基礎(chǔ)上，形成了由中部創(chuàng)智政務(wù)中心、西部商貿(mào)居住區(qū)、東部藍(lán)谷海洋中心、北部汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)所組成的四區(qū)鼎立格局。







自此，即墨以老城區(qū)為起點(diǎn)，形成了向西向東兩極化的發(fā)展方向。向東，創(chuàng)智新區(qū)概念的提出，政府規(guī)劃及較低的價(jià)格吸引了投資客戶的目光，東城及東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)自住客戶也逐漸開始入住。但由于配套不成熟，也成為改善客戶難以東進(jìn)的重要抗性。

向西，依托活力商貿(mào)區(qū)，即墨經(jīng)濟(jì)的引擎，龍頭產(chǎn)業(yè)集中地，人口集聚，財(cái)富集聚。逐漸牽引著即墨城市居住功能西移，借力優(yōu)勢(shì)的教育資源，生態(tài)環(huán)境資源，交通便利條件，城西逐漸成為即墨改善居住的首選。

中部的古城板塊則因?yàn)榭晒U(kuò)展空間有限、規(guī)劃落后、交通擁堵等原因，逐漸無(wú)法滿足富人們追求品質(zhì)與享受的需求。至此，即墨的人居改善版圖，開啟一路向西的模式。




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也正因如此，即墨城西片區(qū)土地更是肉眼可見(jiàn)的炙手可熱。

在城西的藍(lán)鰲路以南，已有10多家房企帶著自己的項(xiàng)目在此扎堆，但尷尬的情況也在這里出現(xiàn)了。這些定位剛改與改善的樓盤，在售戶型普遍主打100多平米的三室，150多平米的四室在城西已經(jīng)算是主流大戶型，180平米可以說(shuō)是戶型面積的頂端。

有些樓盤雖然自稱高端改善，但是由于品牌能力有限，起步普遍降到120多平米不說(shuō)，園林的打造和房子的裝配上也非常中規(guī)中矩，與普通社區(qū)并無(wú)多大差異。還有幾家開發(fā)商由于資金鏈問(wèn)題，已經(jīng)出現(xiàn)了爆雷的風(fēng)險(xiǎn)，不僅現(xiàn)階段投訴連連，未來(lái)是否能如期交付，是否能享受到買房時(shí)承諾的服務(wù)、與本就不太出眾的社區(qū)品質(zhì)，也是個(gè)大問(wèn)題。

雖然一定程度上擴(kuò)大了樓盤客群范圍，對(duì)樓盤快速去化有益，但對(duì)打造純高端社區(qū)，尤其是對(duì)居住要求極高的富豪而言，并不是一個(gè)好消息。

樓盤遍地開花，沒(méi)有一處能稱得上是真正豪宅社區(qū)，成了曾被不少人看好的城西藍(lán)鰲路最大的尷尬，那屬于城西乃至整個(gè)即墨真正的富人區(qū)又在哪里呢？







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在迷茫之前，先別忘了城西最重要的定位——【商貿(mào)制造產(chǎn)業(yè)核心區(qū)】，這才是這片區(qū)域最核心的價(jià)值背書。在城西，承載著這一核心發(fā)展命脈的區(qū)域，本就不在藍(lán)鰲路，而是在鶴山路上！

開通于1984年的鶴山路，原就是屬于即墨最早的一處市場(chǎng)集散地。據(jù)說(shuō)在八九十年代汽車還不是很多的時(shí)候，這條短短的鶴山路上就能看到多達(dá)13個(gè)省份號(hào)牌的車輛，在當(dāng)時(shí)也是蔚然一景。

而在現(xiàn)在，鶴山路不但是即墨主城區(qū)西端連接即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和藍(lán)色硅谷的東西大動(dòng)脈，更串聯(lián)了即墨火車北站、即墨汽車站、地鐵7號(hào)線（建設(shè)中）和地鐵16號(hào)線（規(guī)劃中）的主路，是政府大力發(fā)展的“一軸兩圈”中的即墨核心中軸。

即墨最重要的市政建設(shè)和最繁華的商圈皆分布于鶴山路兩側(cè)，如享譽(yù)全國(guó)的即墨服裝批發(fā)市場(chǎng)、江北最大的小商品城、膠東最大的副食品批發(fā)市場(chǎng)等等。家佳源商場(chǎng)、新利群商廈等主要商圈也分布于鶴山路沿線。更有馬山國(guó)家地質(zhì)公園、水上公園等豐富的自然景觀。







既有政府政策規(guī)劃的傾斜，又承載了城市最核芯的功能，還擁有豐富的資源配套。這才是一個(gè)城市【富人區(qū)】的標(biāo)準(zhǔn)模板公式。很多人又要問(wèn)了，地段有了，那富人區(qū)必不可少的豪宅產(chǎn)品呢？別著急，也正在因?yàn)橛邢旅孢@座社區(qū)，鶴山路即墨富人區(qū)的地位，才真正被錨實(shí)！




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在中國(guó)，提起能當(dāng)?shù)闷稹竞勒瑢＜摇康拈_發(fā)商，你會(huì)想到哪家？沒(méi)錯(cuò)，就是【龍湖】！

2020年，龍湖在進(jìn)入即墨市場(chǎng)之時(shí)拿了四個(gè)地塊，每一塊都有明確的的布局，西側(cè)的藍(lán)岸酈城、學(xué)樘府、東側(cè)的龍譽(yù)城面積段定位相對(duì)較小，旨在給即墨更多的購(gòu)房者體驗(yàn)龍湖品質(zhì)的可能；而在鶴山路這塊寶地上，則是龍湖品牌內(nèi)最高規(guī)格的天字系產(chǎn)品——龍湖·天奕，定位便是即墨的高定豪宅。







作為巨頭級(jí)開發(fā)商，龍湖對(duì)項(xiàng)目的擇址一直以來(lái)都以遠(yuǎn)見(jiàn)與穩(wěn)健著稱。在杭州打造的滟瀾海岸、悠山郡、春江酈城等一眾口碑力作，都創(chuàng)下了產(chǎn)品交付后二手房?jī)r(jià)格翻漲的神話，其中滟瀾海岸的價(jià)格更是漲了一倍，也直接周邊帶動(dòng)了周邊社區(qū)房?jī)r(jià)的提升！一座龍湖品質(zhì)社區(qū)，能提升甚至改變一個(gè)區(qū)域的價(jià)值，已經(jīng)成為了一個(gè)共識(shí)。而龍湖·天奕這座TOP級(jí)豪宅，其能量與規(guī)格更是遠(yuǎn)超前作。

看齊紐約中央公園西15號(hào)、杭州湯臣一品的大平層產(chǎn)品，面積起步即183平米，其他樓盤的天花板在這里才算個(gè)開頭，龍湖做豪宅就是這么豪橫。

內(nèi)部的裝修則是龍湖聯(lián)合參與過(guò)倫敦塔橋壹號(hào)、湯臣一品室內(nèi)設(shè)計(jì)的HWCD打造，漢斯格雅、杜拉維特、科勒、唯斯特姆、松下、西門子、林內(nèi)、濱特爾......全系國(guó)內(nèi)外一線品牌家居，并搭配全屋智能系統(tǒng)，如此奢裝標(biāo)準(zhǔn)在整個(gè)即墨新房市場(chǎng)也是屈指可數(shù)！







園林則是經(jīng)國(guó)際園林大師李寶章親自操刀，創(chuàng)新性地將芭提雅風(fēng)格注入酒店式度假園林中。設(shè)置了與勞斯萊斯星空頂設(shè)計(jì)同源的茶話清吧、花海里的解憂影舍、無(wú)邊水系中的私語(yǔ)靜謐島等多維情景空間，打造出即墨首個(gè)會(huì)所式的星級(jí)酒店度假園林，讓業(yè)主足不出戶即可享受尊崇的社交體驗(yàn)。







當(dāng)然，社區(qū)的未來(lái)呈現(xiàn)你也不需要擔(dān)心。不僅因?yàn)辇埡腡OP10房企實(shí)力，與“三道紅線全綠檔”的優(yōu)良資金鏈；更是因?yàn)楝F(xiàn)在整個(gè)社區(qū)已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)年底即能交付，爆雷與貨不對(duì)板這類情況，在這里完全不存在！而且龍湖的物業(yè)服務(wù)，也是懂得都懂。

而且據(jù)了解，就在天奕的旁邊還規(guī)劃建設(shè)了一座超高規(guī)格的寫字樓，妥妥的新地標(biāo)，現(xiàn)在已在建設(shè)中。未來(lái)，這里高端圈子的純粹性也是不言而喻。可謂是種種要素匯集，內(nèi)外品質(zhì)兼修，這才締造了龍湖·天奕，這一即墨富人區(qū)上的門面級(jí)豪宅。若想一睹這是不是名副其實(shí)，放下手機(jī)就開車去看看，感想寫在評(píng)論區(qū)，想必你的答案也會(huì)跟我一樣~