上新了開發(fā)區(qū)，超級IP驚艷一座城！

時間：2023-05-24 00:00:02 | 來源：網站運營

時間：2023-05-24 00:00:02 來源：網站運營

上新了開發(fā)區(qū)，超級IP驚艷一座城?。涸诘禺a圈，有一個廣泛共識。


無論哪座城市，區(qū)域內最牛的產品以及最有情懷的建筑，十有八九是本土企業(yè)打造的。


別看一線品牌在各個城市攻城略地，更多時候他們是價值復刻，用統(tǒng)一的品牌輸出作為產品賣點。




真正對一座城市起到變革作用的，能與一座城市經歷風風雨雨的，唯有本土企業(yè)。





壹

推進城市更新 本土企業(yè)有多拼？




因為更懂所在城市的定位與發(fā)展，所以本土企業(yè)在打造作品時，往往能將城市的精氣神完美呈現。


在國內這樣的例子不勝枚舉，龍湖之于杭州、綠城之于杭州、陽光城之于杭州……

研究這些企業(yè)的發(fā)家與成長歷程，會發(fā)現孕育其成長的城市，能夠不斷獲得企業(yè)發(fā)展帶來的成果。


或是居住體驗的升級、或是地標建筑的打造、或是城市基建的推進，本土企業(yè)往往具有鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)感。




之前我們介紹過開發(fā)區(qū)亞東標準件廠的改造，這處工業(yè)時代老廠房將會重生為亞東柒號文創(chuàng)園，就是本土企業(yè)的手筆。




亞東柒號文創(chuàng)園效果圖




此前筆者到杭州時，曾經參觀過類似項目-「杭州東郊記憶」。其前身為20世紀50年代杭州國營紅光電子管場，后由杭州傳媒集團打造成為國際時尚產業(yè)園。




杭州東郊記憶改造后現狀




作為同樣具有本土情懷的企業(yè)，杭州福津祥是這次亞東柒號的承建者。




說實話，這類項目的建設對一家企業(yè)來說是有很大難度的。




能否在眾多文創(chuàng)項目中脫穎而出、后續(xù)能否成功運營起來……這都是福津祥需要考慮的難題。




但作為扎根開發(fā)區(qū)的企業(yè)，福津祥有著開發(fā)區(qū)一樣的品格，天生就有一股子闖勁、拼勁。




其背后代表了這家企業(yè)擁有高度的社會責任感，能夠勇于承擔建設城市的重任。





當然，論及城市建設者的身份，福津祥作為一家本土房企，在打造房產項目上更有自己獨到的理解，也為開發(fā)區(qū)的居住升級貢獻了力量。




其最新項目樂橙，與已經推出的蜜橙、香橙兩個項目，共同構成了“橙系”這一本土優(yōu)質產品序列。




通過這三個作品，福津祥打破了開發(fā)區(qū)市場的桎梏，開創(chuàng)了本土房企的新局面。




貳

席卷開發(fā)區(qū)的橙色風暴




了解開發(fā)區(qū)的人知道，這里的房地產市場是本土優(yōu)質房企集中于中部以及東部主城區(qū)，一線品牌房企集中于西部。




更有意思的是，扎根核心的本土房企近幾年紛紛拿出了比肩一線品牌的產品，也出現了像福津祥這樣打造產品矩陣的房企。




為何本土房企能夠牢牢掌控開發(fā)區(qū)核心？




除了占位早、本土政策優(yōu)勢等原因，他們是參與城市建設最早的一批人。




而對于房地產市場來說，開發(fā)區(qū)真正進入品牌時代應該是在2011年。那個時間段一線房企如萬科、金地等剛剛進入杭州。




面對一線房企的來勢洶洶，部分本土房企開啟了快速升級轉型。也是在2011年，福津祥開啟了一個新時代-屬于橙系的時代。




首作蜜橙項目問世，以高品質的產品標準，實現了首期開盤2000人到場，當場成交537套。




此后在蜜橙的基礎上，第二代橙系作品-香橙，實現了一次大跨越。帶來了創(chuàng)新“6米大陽臺”設計的實景現房，再一次驚艷開發(fā)區(qū)。




兩座橙系，奠定了這一產品系列在開發(fā)區(qū)的認知新高度，推進了本土房企成體系打造產品的格局。




而作為橙系全新推出的力作-樂橙，是福津祥對于房地產新時代的又一次解讀。




樂橙鳥瞰效果圖




從房地產市場發(fā)展的進程看，樂橙面對的是一個全新時代。


是在追求建筑質量、產品設計之后，一個更加注重生活體驗的時代。這個階段，購房者關注的不僅是房子本身，更是其背后代表的生活理念。




這就要求開發(fā)商在打造項目之初，就要融入新概念、新思維，考驗的是企業(yè)綜合實力。




以前，新時代的引領者往往是一線房企，他們有更強的前瞻性與研發(fā)能力。




但這一次在樂橙，我們驚喜的發(fā)現經過10年品牌積淀，福津祥呈現了一個完全能夠匹配新時代居住訴求的產品。




不夸張的說，這是本土房企的一次標桿力作。




叁

一家情懷企業(yè)的責任與擔當




從項目區(qū)位看，樂橙距開發(fā)區(qū)管委僅800米，向東300米可到開發(fā)區(qū)行政審批中心，東南700米就是開發(fā)區(qū)法院。




距離開發(fā)區(qū)天地廣場僅200米，據了解，目前“天地廣場北側擴初設計方案”已出爐。




這里將以“一環(huán)”“雙軸”“六園”“兩帶”為主題，重組活動分區(qū)、更新設施設備、豐富景觀層次，打造更加開放的市民活動空間。




天地廣場改造后的鳥瞰效果圖




天地廣場是開發(fā)區(qū)的城市記憶，也是規(guī)劃中地鐵的經過點，代表了最核心的高價值。




不用多講，明眼人都知道樂橙所占地塊的稀缺性，已經不是寸土寸金了，因為供應的土地太少。


這樣的地塊，其使命不僅是打造高品質項目，同時也承擔著城市更新、居住升級的重任。




從基礎信息看，樂橙標配了一梯一戶、高品質精裝、巨幕級寬窗客廳、3.15米層高等高端改善級別的配置。


作為第三代迭代作品，樂橙內部園林全面升級。




此次帶來了一心一軸兩組團的總體空間格局，除去景觀主軸與項目核心組團空間，在三行建筑之間配置了兩個虛實空間，增加了社區(qū)的活力空間。





整體看，樂橙項目體量不是很大，但實現了中軸對稱的大格局，內部鑲嵌了一座座花園、全齡樂活的活動空間，達到了40%綠化率。




在開發(fā)區(qū)核心，這樣的配置意味著項目成本很高，但也提供了超出標準的生活體驗。




從市場需求看，開發(fā)區(qū)核心板塊新項目供應稀缺，尤其是樂橙此次帶來的98-133㎡的全需求產品。




其中98平作為關注度很高的標準戶型，是很多年輕人首套房的最好選擇，也是進入開發(fā)區(qū)核心板塊的最佳機會。




經過市場調研，我們發(fā)現目前開發(fā)區(qū)核心板塊內的在售項目，基本起始面積都在120㎡左右。固然增加了生活舒適度，但也抬高了門檻。




而樂橙此次的98㎡戶型，采用了改善產品的配置。




不僅帶有豪華主臥套房設計，同時配備了步入式衣帽間與獨立雙衛(wèi)，小戶型也能享受到樂橙升級的景觀園林與社區(qū)配置。




從下方98㎡戶型呈現效果看，升級的戶型設計帶來了更為闊綽的視覺感受，與一般項目的120㎡戶型有同樣的居住空間感。


這樣一個滿血版旗艦作品，難怪咨詢量巨大。











作為開發(fā)區(qū)來說，是杭州經濟的龍頭、企業(yè)匯集的板塊，也是新一代城市精英成長最好的所在。




他們需求的，是高出一般品質的產品，可以作為自己在這座城市扎根的住所。所以雖然樂橙有核心區(qū)價格稍高的門檻，但對于真正有需求的人，他是最好的選擇。





當我們從從蜜橙、香橙看到最新的樂橙。





會發(fā)現福津祥在短短幾年時間內，完成了快速的升級迭代。尤其是產品理念，已經比肩一線品牌。




由單純的建筑質量上升到理想生活方式的滿足，這何嘗不是開發(fā)區(qū)目前進行城市更新所追求的。





所以這是一家能夠和城市共同生長的企業(yè)，帶來了同樣具有超強生命力的橙系作品。




橙系應該也是本土房企中第一個讓杭州人熟知的產品系列，甚至比很多一線房企帶來的認知更為深刻。




這股橙色風暴，已經給杭州房地產市場帶來了極大的震撼。




未來，期待這股風暴，茁壯成長。