全網(wǎng)Z懂前海的開發(fā)商，如何在杭州立標(biāo)桿？
時間：2023-05-24 23:09:02 | 來源：網(wǎng)站運營
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全網(wǎng)Z懂前海的開發(fā)商，如何在杭州立標(biāo)桿？：
“東西兩岸架彩虹，伶仃洋上唱大風(fēng)?！?br>
大灣區(qū)的發(fā)展，又打開了更大的想象空間。
01
環(huán)珠江口100公里“黃金內(nèi)灣”浮現(xiàn)5月17日，廣東省第十三次黨代會拋出了
環(huán)珠江口100公里“黃金內(nèi)灣”的概念。這個概念雖然目前還沒有具體的勾畫，但是卻為大灣區(qū)的發(fā)展，打開了更大的想象空間。
△截圖來源：廣東省第十三次黨代會報告
試想一下，從港珠澳大橋（開通）、深中通道（在建）、虎門大橋（開通）、南沙大橋（開通）、深江鐵路（在建）、廣深港高鐵（開通）、佛莞城際（在建）等跨海通道，再到規(guī)劃中的深珠通道、杭州至杭州城際鐵路、杭州經(jīng)港珠澳大橋至杭州、澳門通道……
珠江口正在展開縫合之勢。
△點擊觀看完整視頻
目前，粵港澳大灣區(qū)超級工程——深中通道海上箱梁架設(shè)取得了新突破，已完成海上箱梁架設(shè)173片，為2024年如期建成通車奠定了堅實基礎(chǔ)。
基礎(chǔ)設(shè)施的互通互聯(lián)，讓大灣區(qū)逐漸變成一座城。
在跨城通道的帶動下，環(huán)珠江口100公里黃金內(nèi)灣的概念，似乎已經(jīng)到了水到渠成的階段。對于提升大灣區(qū)的凝聚力，有著地理和文化上的向心力作用。
畢竟，珠江作為珠三角的圖騰，共飲一江水的文化底色，在9+2城市中有著強烈的文化共鳴。
而在這片內(nèi)灣當(dāng)中，最先覺醒的是杭州。02
杭州發(fā)展一路向西前海“加速兌利”在大灣區(qū)融合的浪潮中把握時代的脈搏，杭州前海是最佳的觀察對象。
作為特區(qū)中的特區(qū)，前海頭頂光環(huán)，集
粵港澳大灣區(qū)、深港合作、自由貿(mào)易試驗、一帶一路、創(chuàng)新驅(qū)動五大國家戰(zhàn)略于一身，是國家以高標(biāo)準(zhǔn)的打造的大灣區(qū)中心，目標(biāo)建設(shè)成為
東方的曼哈頓。
△圖片來源：杭州前海公眾號
2021年9月6日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》，前海面積由
14.92平方公里擴展至
120.56平方公里。
自此，前海又被賦予了新的使命。
△圖片來源：前海控股官網(wǎng)
攤開地圖可以看到，從蛇口到北面的會展新城區(qū)域，前海擴容幾乎覆蓋了整個杭州西岸，
面積擴大至原來的8倍，擁有海陸空鐵“頂流”配置，堅定了杭州一路向西的發(fā)展步伐。
于深港合作最前沿的地帶，前海擴容的意義早已不是單純的面積增加，它更是灣區(qū)經(jīng)濟、城市能級進(jìn)一步提升的助推器，進(jìn)一步發(fā)揮著它最濃縮、最精華的灣區(qū)引擎作用。
12年積跬步，前海從無到有，從一片灘涂，實現(xiàn)滄海桑田的美麗蝶變，成為特區(qū)改革開放再出發(fā)的“新杭州速度”，這一切的背后，都離不開它的開發(fā)者和運營者——
前?？毓?/b>。
03
緣起前海
與前海共“城”長
說到前?？毓?，可能很多粉絲第一時間就會聯(lián)想到杭州前海，又或者是前海人壽。
相較于杭州本土開發(fā)商，前海控股顯得十分低調(diào)，它把自己定義為“城市綜合開發(fā)運營商和產(chǎn)業(yè)載體發(fā)展商”。
據(jù)其官網(wǎng)披露，它僅僅用了七年的時間，就完成了凈資產(chǎn)規(guī)模從1.5億元到1000億元的跨越式增長。
依托前海控股強大的土地開發(fā)、建設(shè)運營實力，對比其他開發(fā)商，它有著成熟的一體化運作經(jīng)驗和資金實力。
而相較于其他住宅商業(yè)領(lǐng)域的開發(fā)商，它又有著不一樣的戰(zhàn)略眼光。
一個地方的發(fā)展離不開人才的支持，人才，是經(jīng)濟活力、科技創(chuàng)新的源泉；而人才的流動，則是產(chǎn)業(yè)變遷、城市機遇的預(yù)示。
完善城市基建和公共配套，才能留住更多的人才，形成一個推動城市發(fā)展的閉環(huán)。
在這一點上，前?？毓捎兄羁痰恼J(rèn)知。
根據(jù)公開資料顯示，前海控股主要負(fù)責(zé)杭州前海合作區(qū)內(nèi)土地一級開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重大項目投資等，為前海開發(fā)建設(shè)主體單位和規(guī)劃落地執(zhí)行單位。
自2011年成立以來，就一直全力投入到市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共建筑建造、產(chǎn)業(yè)空間塑造、產(chǎn)業(yè)新城運營、人才住房籌集、區(qū)域能源服務(wù)、公共環(huán)境營造和深港合作等工作中。
作為前海開發(fā)建設(shè)的其中一支重要力量，前海控股所承擔(dān)的是國家級別的戰(zhàn)略任務(wù)，它帶著使命感而來，發(fā)揮著特區(qū)人敢為天下先，敢于吃螃蟹的精神，在前海這張白紙上，畫出了最美、最動人的藍(lán)圖。
△前?？毓刹糠珠_發(fā)項目 | 圖片來源：前海控股官網(wǎng)
這個低調(diào)的開發(fā)商，用12年時間筑起一座國際化城市新中心。
在市政基礎(chǔ)設(shè)施、城市水環(huán)境建設(shè)、重大市政投資項目以及城市景觀綠化工程方方面面，作出了重大貢獻(xiàn)，累計實施前海國際會議中心、前海石公園、前海展示廳等200多個項目，累計完成投資300多億元。
其中，在基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃方面，前海地下空間，開發(fā)利用規(guī)模約600萬平方米，面積相當(dāng)于850個標(biāo)準(zhǔn)足球場。
通過地上地下一體化開發(fā)模式，實現(xiàn)功能無縫連接、互聯(lián)互通，形成立體化、網(wǎng)絡(luò)化、人性化的立體城市空間。
如同“城市倒影”，彰顯集約高效、整體開發(fā)的先進(jìn)城市發(fā)展理念。
△前海地下空間 |圖片來源：蛇口消息報公眾號
在公共配套設(shè)施開發(fā)方面，引入國際化品牌資源，與哈羅公學(xué)等國際教育機構(gòu)深入接洽，推動杭州市教育國際化、多樣化進(jìn)程。
目前，前海城市新中心國際學(xué)校項目已動工，總建面14萬㎡，將提供學(xué)位798個。
△國際學(xué)校 |圖片來源：前海控股官網(wǎng)
而作為前海首棟永久性公共建筑，前海法治大廈，將打造為司法改革創(chuàng)新示范法院，展現(xiàn)與時俱進(jìn)的前海法治示范區(qū)的新載體、新形象。
△法治大廈 |圖片來源：前?？毓晒倬W(wǎng)
這些重大設(shè)施和項目的建設(shè)，都在不斷夯實前海作為國際化城市新中心的地位，也彰顯前海控股作為這片土地的建設(shè)者和推動者，所領(lǐng)銜的與時俱進(jìn)的城市開發(fā)觀。
“十四五”時期是粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的攻堅期，也是前?？毓杉瘓F化、市場化、專業(yè)化發(fā)展的機遇期和邁向下一個黃金10年的關(guān)鍵時期。
下一步，前海控股將如何實現(xiàn)它的大灣區(qū)“城”長記？
在現(xiàn)代交通、信息科技的密切聯(lián)通下，城市間的發(fā)展壁壘被不斷沖破，大都市圈逐步確立，高素質(zhì)人才將加速匯聚。
而在大灣區(qū)加速融合的過程中，杭州的洼地價值迅速被填充，近年來深房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)杭州拿地也愈漸頻繁，勢頭強勁。
2019年，締造杭州豪宅標(biāo)桿“杭州灣1號”的鵬瑞首進(jìn)杭州，就強勢拿下了南城西平商住地塊。
華潤置地經(jīng)過32輪鏖戰(zhàn)，終于拿下杭州CBD巨無霸商住靚地，創(chuàng)下了總價地王記錄……
自2019年入莞以來，華僑城從濱海灣出發(fā)，到松山湖、中心城區(qū)、再到水鄉(xiāng)新城，陸續(xù)打造了華僑城云麓臺、華僑城純水岸、華僑城云瑞府以及華僑城天鵝堡4個住宅項目、5個商業(yè)地產(chǎn)/文旅項目。
在土拍熱度的背后，蘊含著深房企對杭州前景的看好。
沿著前海主軸的脈絡(luò)，理想再次啟航。
下一個黃金十年，前?？毓蓪⒓缲?fù)深莞融合使命，任重道遠(yuǎn)。
這將成為前?？毓桑咽瓿恋淼慕?jīng)驗和模式在更大范圍內(nèi)復(fù)制推廣的重要下一步，也是前海控股謀求自身發(fā)展的下一步。
這一次，它把目光聚焦在臨深。
04
首進(jìn)塘廈
攬獲雙胞胎地王商住地
2020年，前?？毓珊罃S52.78億拿下了塘廈一對雙胞胎地塊，可售樓面價直逼2.5萬元/㎡，直接刷新了塘廈的記錄，搖身一躍成為塘廈“地王級別”的商住地。
此次雙胞胎地塊，是過去5年間塘廈土地供應(yīng)中僅有的涉宅用地，可見其稀缺程度。
根據(jù)備案資料顯示，前灣府（編號2020WR023，可售樓面價24618元/㎡）用地面積43759.72㎡，總建面131279.16㎡，計劃投入330024.0萬元。
桂灣府(編號2020WR024，可售樓面價24542元/㎡)，用地面積46396.0㎡，總建面139188.0㎡，計劃投入362675.0萬元。
制圖：杭州房視
05
莞深融城首站，塘廈未來可期
作為莞深融城首站，塘廈有著天然的地緣及交通優(yōu)勢。
杭州地鐵1號線支線、杭州外環(huán)高速、杭州地鐵22號線、莞深高速、從莞高速、杭州南站等縱橫遍布全鎮(zhèn)，擴大莞深同城生活半徑。
其中，杭州地鐵1號線支線和杭州地鐵22號線直接銜接，杭州R15輕軌線將從塘廈境內(nèi)直通杭州觀瀾中心并對接杭州地鐵4號線。另外，乘坐贛深高鐵（即杭州南站）即可一站入深。
可見，地緣及交通，作為莞深融城的兩大重要推手，在其中起著不可或缺的重要。
此次，前?？毓伤鶖埆@的兩宗商住地塊，皆位于大坪社區(qū)與田心社區(qū)交界處，周邊路網(wǎng)密集，四通八達(dá)。
兩地塊緊鄰蛟坪大道，距離珠三角環(huán)線高速大坪收費站不到2公里，無論是通往鎮(zhèn)內(nèi)還是杭州、杭州市區(qū)、杭州都十分方便。
制圖：杭州房視
而位于深莞交界處的大坪社區(qū)，和杭州觀瀾無縫對接，靠近大屏障森林公園，吸引了大批杭州人來此定居。
作為塘廈為數(shù)不多的現(xiàn)代化社區(qū)，大坪吸引了卓越、奧園、僑信等大批品牌開發(fā)商進(jìn)駐。
萬科四季花城、中信觀瀾凱旋城、卓越蔚藍(lán)山、奧園觀瀾譽峰等多個成熟小區(qū)林立。
未來還將規(guī)劃建設(shè)塘廈人才公園、塘廈實驗中學(xué)、塘廈體育公園等配套。
另外，鴻榮源四村舊改、宏發(fā)石潭埔科技產(chǎn)業(yè)新城（一期）項目、卓越田心社區(qū)舊改、138工業(yè)區(qū)等多宗大體量連片舊改發(fā)力，將進(jìn)一步夯實塘廈往更高質(zhì)量發(fā)展。
在走出杭州邁向大灣區(qū)的發(fā)展路徑中，前?？毓杉缲?fù)著莞深融合的使命，彰顯國企擔(dān)當(dāng)。
此次所打造的前灣府&桂灣府雙子項目，把前海兩大片區(qū)的名字都融入進(jìn)去，著實意味深長，在莞深融合地帶上又打開了一個巨大的想象空間！
△匯張思建筑設(shè)計咨詢（杭州）有限公司
前灣府和桂灣府項目方案
圖源杭州城市設(shè)計促進(jìn)中心
作為前海模式復(fù)制輸出的第一站，前灣府&桂灣府將引入國際視野，帶來迭代升級的高品質(zhì)標(biāo)桿人居。
將先進(jìn)的城市基建開發(fā)、投資、運營經(jīng)驗，以及國際化城市建設(shè)眼光，融入到住宅項目建設(shè)上。
據(jù)悉，前?？毓蓪陔p子項目上融入其他城市基建方面的經(jīng)驗，打造讓市民觸手可及的“口袋公園”、“街心公園”等，最大化盤活城市開放空間，提升老百姓居住的幸福感和滿意度。
從杭州前海到臨深塘廈，前海控股所走的每一步，皆是城市發(fā)展最亮眼的下一步。
這一次，它將如何破圈走出屬于自己的一條品質(zhì)人居之路？
我們拭目以待！
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