廣西一25層樓體傾斜14厘米，官方：下有溶洞，責(zé)令整改安置！

時(shí)間：2023-05-25 00:51:01 | 來源：網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)

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新京報(bào)訊（記者 李一凡）廣西岑溪市一棟25層高樓建在溶洞上被稱為“最牛樓盤”，引發(fā)關(guān)注。6月26日一名業(yè)主告訴新京報(bào)記者，自己所在樓體發(fā)生傾斜，出現(xiàn)“斷裂、下沉、漏水等”。開發(fā)商回應(yīng)新京報(bào)記者稱，小區(qū)批準(zhǔn)用地范圍側(cè)面存在溶洞，樓房建起后，因溶洞不受力，出現(xiàn)樓梯傾斜。隨后，岑溪市住建局局長(zhǎng)歐志為向新京報(bào)記者證實(shí)了此事，稱該樓向西傾斜14厘米，已責(zé)令開發(fā)商進(jìn)行為期3個(gè)月的整改，目前正在就賠償、安置方案與少部分不滿意業(yè)主進(jìn)行調(diào)解，要求妥善安置。








出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象的欣建國(guó)際二期10棟3單元。陳希財(cái) 攝

6月26日有業(yè)主向新京報(bào)記者反映，廣西岑溪市的一高檔樓盤，在交房一個(gè)月后，整棟樓房出現(xiàn)傾斜和下沉，近百戶業(yè)主不敢進(jìn)入。

涉事樓盤業(yè)主周先生告訴新京報(bào)記者，他在廣東打工，因老家農(nóng)村沒房，便于去年在岑溪市區(qū)，以每平米5000元左右價(jià)格購(gòu)置了一套房，“買的時(shí)候，看上去很好，沒有任何問題，便交了定金?！敝芟壬Q，自己的房子在7樓，今年2月左右，同一單元的其他業(yè)主家裝修后發(fā)現(xiàn)瓷磚出現(xiàn)裂痕。

涉事樓盤開發(fā)商——欣建房產(chǎn)副總經(jīng)理苗根接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，樓體發(fā)生明顯傾斜是在交房之后，前期勘探時(shí)，曾發(fā)現(xiàn)該處地下有溶洞，“我們當(dāng)時(shí)經(jīng)過了處理，灌漿之后再打樁”，但現(xiàn)在根據(jù)初步勘探判斷，小區(qū)批準(zhǔn)用地范圍側(cè)面也有溶洞，樓房建起后，因業(yè)主陸續(xù)裝修，整體重量加大，對(duì)側(cè)面進(jìn)行擠壓，因側(cè)面溶洞不受力，出現(xiàn)樓體傾斜。










房屋墻體出現(xiàn)縫隙。

上述受訪者向新京報(bào)記者介紹，涉事樓房一共92戶，辦理退房的有23戶，還有10戶選擇繼續(xù)居住，“與我們達(dá)成了協(xié)議?！弊〗ň謳兔M織了6次協(xié)調(diào)會(huì)，現(xiàn)在只有少部分戶主對(duì)我們提出的賠償、安置方案不滿意，“90多戶肯定是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，不可能兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，已告知他們可以通過第三方（法律渠道）來解決該問題?！?br>
岑溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)歐志為向新京報(bào)記者證實(shí)此事稱，涉事樓體為欣建國(guó)際二期10棟3單元，該樓建成、裝修后發(fā)現(xiàn)問題，“我們馬上做好防范措施，邀請(qǐng)杭州最高級(jí)專家到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查、測(cè)評(píng)，發(fā)現(xiàn)該樓向西傾斜了14厘米”。

歐志為稱，經(jīng)杭州方面專家評(píng)估，該樓在安全范圍內(nèi)，目前正在責(zé)令開發(fā)商進(jìn)行為期3個(gè)月整改，整改期也有技術(shù)保障。

目前，此事已進(jìn)行到賠償、安置階段，該局基本工作已進(jìn)行完成。歐志為表示，開發(fā)商給出的整改方案和安置方案，盡量滿足業(yè)主要求，“符合我們的標(biāo)準(zhǔn)，但是部分業(yè)主不理解，此事發(fā)生后，我們積極進(jìn)行協(xié)調(diào)，并告知他們可以走法律程序?！?br>
目前，仍有10余戶業(yè)主對(duì)相關(guān)方案不滿意，岑溪市住建局正在積極調(diào)解中。

既有建筑物糾傾措施




1．導(dǎo)致建筑物傾斜的原因

（1）地基軟弱，如持力層為飽和軟黏土、淤泥或淤泥質(zhì)土等欠固結(jié)土層，在建筑荷載（特別是偏心荷載）作用下，極易發(fā)生過大的沉降或傾斜。

（2）兩建筑物相距過近，使地基中附加應(yīng)力疊加，地基沉降量加大而導(dǎo)致建筑物相互傾斜。

（3）由于管道漏水、地面積水、室外污水井倒灌等，使房屋地基浸水濕陷，建筑物傾斜。這種情況在填土或濕陷性黃土地基發(fā)生的頗多。例如，山西長(zhǎng)治某工廠的100 m高煙囪，因一側(cè)的黃土地基浸水濕陷，煙囪傾斜達(dá)153 cm。

（4）在已有建筑物附近施工并降低地下水時(shí)，引起相鄰房屋地基失水固結(jié)，建筑物發(fā)生傾斜。在地下水位較高的各類土中（除砂卵石地基外）均易發(fā)生，例如，杭州某住宅樓因相鄰建筑物施工降低地下水而發(fā)生39 cm的傾斜。

（5）地下洞穴如石灰?guī)r溶洞、土洞、墓穴、地下巷道及地下鐵道工程等，其地面可能發(fā)生沉降，使建筑物發(fā)生傾斜甚至開裂。例如，山西某車站水塔由于基礎(chǔ)附近有墓穴且長(zhǎng)期積水，使水塔傾斜64 cm。

（6）地基勘察工作失誤導(dǎo)致地基主要受力層范圍內(nèi)有厚薄不均的軟弱土夾層，使建筑物下沉量大小不均，發(fā)生傾斜。

（7）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方面的錯(cuò)誤，如選型不當(dāng)及施工質(zhì)量低劣而使建筑物傾斜。例如，杭州某煙囪，設(shè)計(jì)時(shí)選擇錯(cuò)誤基礎(chǔ)方案，樁數(shù)過少，并有許多斷樁，導(dǎo)致50 m高煙囪傾斜112 cm。

（8）山區(qū)或丘陵地區(qū)，有大面積回填土?xí)r，由于地基土層軟硬不均，引起建筑物傾斜，甚至開裂。

（9）在建筑物內(nèi)外大量堆載，使地基承受較大的附加壓力，引起基礎(chǔ)沉降，建筑物發(fā)生傾斜。

（10）由于山體滑坡、地震液化等自然災(zāi)害引起建筑物的傾斜。例如，日本神戶大地震使位于山坡上的大批建筑物滑坡破壞。

（11）在深基坑開挖中，由于支護(hù)結(jié)構(gòu)破壞，使相鄰建筑物傾斜或倒塌。例如，杭州市東風(fēng)路某建筑的深基坑（17.5 m），因支護(hù)結(jié)構(gòu)破損，引起相鄰3幢兩層樓房相繼傾斜和倒塌。

（12）由于建筑施工放線錯(cuò)誤，使相鄰建筑物的基礎(chǔ)重疊相壓，引起建筑物傾斜。

（13）在淤泥或飽和軟黏土地區(qū)，由于拆除建筑群中某一棟舊建筑物，使得已經(jīng)平衡穩(wěn)定的地基因局部卸載，在周圍建筑物地基的側(cè)向擠壓下發(fā)生隆起，從而引起相鄰建筑物的傾斜。

（14）修建在河流、湖泊、水塘岸邊的建筑物，如在地基土層中含有淤泥、軟土夾層，受壓后發(fā)生側(cè)向流動(dòng)擠出，造成地基下陷，建筑物傾斜、破損。




2.建筑物糾傾技術(shù)

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