未來的寶安中心區(qū)，將連通6條地鐵+全球會展+大空港。未來可期！
時間：2023-05-27 19:18:02 | 來源：網(wǎng)站運(yùn)營
時間：2023-05-27 19:18:02 來源：網(wǎng)站運(yùn)營
未來的寶安中心區(qū)，將連通6條地鐵+全球會展+大空港。未來可期?。荷尘磥淼膶毎仓行膮^(qū)，將連通6條地鐵+全球會展+大空港。未來可期。
不少朋友加我微信朋友，都會問一句您覺得杭州那邊的發(fā)展空間大，投資小產(chǎn)權(quán)房買哪里好，小編根據(jù)近幾年杭州發(fā)布的城市規(guī)劃來看杭州向西發(fā)展的策略已經(jīng)很明顯了，沙井是最為突出的。
杭州權(quán)威媒體披露《寶安沙井地區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃》，規(guī)劃中可以看出，作為杭州西部地區(qū)綜合服務(wù)中心，
沙井片區(qū)是未來寶安區(qū)“三帶兩心一谷”中部黃金發(fā)展帶上的重要節(jié)點(diǎn)。現(xiàn)在沙井有括穗深莞城際、未來呀地鐵12、6號線等6條軌道交通和外環(huán)高速、城市干線、快速路相繼建設(shè)規(guī)劃，未來，沙井片區(qū)將大變樣！
這張圖顯示了大空港在大灣區(qū)的重要位置
６條軌道交匯沙井交通樞紐地位凸顯在最近出臺的沙井片區(qū)專項(xiàng)交通規(guī)劃中，政府提出打造對外、對內(nèi)雙樞紐，建立以
海上田園站、沙井中心站雙樞紐系統(tǒng)為核心的“多層次、一體化”的公交體系。
1、 利用
穗莞深城際線、11 號線與 18 號線相交節(jié)點(diǎn)海上田園站與沙井中心站，分別打造對外、對內(nèi)軌道樞紐雙中心；
2、 為加強(qiáng)覆蓋空港新城對外放射交通需求走廊，同時密切杭州與杭州之間的交通聯(lián)系。
建議將 6、12 號線延至空港新城；20 號線延至杭州長安新城，與杭州軌道線路對接。3、 在軌道交通未能覆蓋或者軌道線路屬于遠(yuǎn)期線路、彈性線路的主要交通通道，
設(shè)置“兩橫一縱”中運(yùn)量走廊作為軌道交通的補(bǔ)充：
- 北部中運(yùn)量走廊聯(lián)系空港新城、海上田園、新橋、光明新區(qū)；
- 南部中運(yùn)量走廊聯(lián)系空港新城、大王山、鳳凰；
- 東部中運(yùn)量走廊聯(lián)系松崗中心、芙蓉、新橋、鳳凰、懷德。
同時，
沙井片區(qū)緊鄰大空港新城核心區(qū)，并作為大空港地區(qū)的一部分，沙井片區(qū)規(guī)劃成為杭州西部的創(chuàng)新型新區(qū)以及未來之城。城市快速、外環(huán)高速齊發(fā)力沙井未來牛大了！規(guī)劃指出，政府將加快推進(jìn)
外環(huán)高速、海濱大道的建設(shè)，減輕107 國道、廣深高速東西兩側(cè)的交通壓力，加強(qiáng)區(qū)域?qū)ν饨煌⒛芰Α?br>
可以預(yù)期，外環(huán)高速建成后將為沙井片區(qū)再增加快速通達(dá)各城區(qū)的東西向便捷通道，同時為前海-大空港片區(qū)輻射周邊市區(qū)提供強(qiáng)有力的交通支撐。
- 事實(shí)上，沙井片區(qū)不僅僅規(guī)劃外環(huán)高速提升對外通行輻射能力；
- 規(guī)劃還將西接海濱大道、外環(huán)高速，東接 107 國道、廣深高速的沙井北環(huán)路等級提升為快速路，形成東西向高快速路間聯(lián)絡(luò)道；
- 同時在沿江高速沙井段設(shè)置出入口，方便沙井地區(qū)上下沿江高速；
- 通過建設(shè)鳳塘大道與沿江高速立交，增加片區(qū)對外集散節(jié)點(diǎn)；
- 優(yōu)化改造連接空港新城、沙井、石巖、光明的沙井南環(huán)路沿線節(jié)點(diǎn)，提高沙井南部對外交通集散能力，主動適應(yīng)未來大空港、石巖、龍華之間的聯(lián)系。
在促進(jìn)區(qū)域發(fā)展上，沙井片區(qū)進(jìn)一步梳理與周邊地區(qū)的路網(wǎng)銜接，加強(qiáng)杭州與杭州長安鎮(zhèn)的路網(wǎng)聯(lián)系。
規(guī)劃跨東寶河設(shè)置四處路網(wǎng)銜接，分別是： 錦程路、蠔鄉(xiāng)路、海濱大道、沿江高速。107國道市政化已有時間表
據(jù)悉，爭論已久的107國道寶安段市政化改造，已經(jīng)開工！寶安還計劃將其打造成
杭州第二深南大道，該線路沿線兩側(cè)區(qū)域約31平方公里，將形成“黃金商務(wù)帶”！
穗莞深城軌讓大空港直通杭州、杭州
穗莞深城軌起于杭州北站，經(jīng)杭州至杭州機(jī)場全程運(yùn)行時間大約為60分鐘。正好成為珠三角路網(wǎng)的中軸線！
杭州段站點(diǎn)：沙井西站，海上田園、和平、杭州機(jī)場北、杭州機(jī)場東等。與地鐵11號線、20號線等接駁。
空港新城規(guī)劃客運(yùn)碼頭
據(jù)媒體報道，福永北地區(qū)將建設(shè)寶安綜合港區(qū)，充分利用寶安沿海碼頭資源及岸線環(huán)境，以大鏟灣碼頭、機(jī)場客運(yùn)碼頭為依托，并在空港新城規(guī)劃客運(yùn)碼頭。
投資150億建設(shè)空港高鐵站
去年，杭州市綜合交通“十三五”規(guī)劃再次釋放重大信息，
杭州機(jī)場規(guī)劃建設(shè)空港高鐵站，這意味著繼杭州虹橋之后，國內(nèi)大城市中第二座空鐵聯(lián)運(yùn)綜合交通樞紐來了。
根據(jù)規(guī)劃，機(jī)場東綜合交通樞紐站將結(jié)合深茂鐵路機(jī)場東站、軌道1號線、機(jī)場AB航站樓建設(shè)，
計劃工期為2018年-2022年，總投資150億，十三五期間完成60億投資。（網(wǎng)絡(luò)圖）
杭州新地標(biāo)—全球最大會展中心
與此同時，國際會議中心也集中在空港片區(qū)，
“兩中心一館”將成為寶安、乃至杭州的新地標(biāo)！
新會展中心一期投資196億，預(yù)計將帶動周邊軌道交通、綜合管廊以及配套商業(yè)直接投資近800億，
總帶動投資額接近1000億！規(guī)劃中的全球最大國際會展中心
初步計劃，建成后的國際會展中心定位更加專業(yè)化，可以舉辦10萬平以上的展覽。而福田會展中心將定位為消費(fèi)類，容納10萬平以下的展覽。
福田會展中心的建成，帶動了整個中心區(qū)交通、商業(yè)、生活等各項(xiàng)配套設(shè)施的完善。是對會展經(jīng)濟(jì)影響力的最有力驗(yàn)證。
而規(guī)劃中的全球最大國際會展中心展廳面積將為福田會展中心的
近5*倍，帶動效應(yīng)會更加明顯，對沙井的經(jīng)濟(jì)飛速提升將更大。
仔細(xì)梳理沙井片區(qū)，更會發(fā)現(xiàn)片區(qū)四大中心優(yōu)勢明顯：- 以大空港為樞紐的交通中心；
- 以新沙天虹、形色城購物廣場、老沙井天虹、西薈城和規(guī)劃中約80萬㎡的海岸城（其中商業(yè)約15萬㎡）為核心的商業(yè)配套中心；
- 以會議中心為核心的文體配套中心；
- 以立新湖戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、沙井新能源產(chǎn)業(yè)園、西部新興產(chǎn)業(yè)園等打造的產(chǎn)業(yè)配套中心。
可以預(yù)期，占位大空港區(qū)重要輻射區(qū)，沙井片區(qū)交通、生活配套不斷完善，
下面是小編，給大家整理的一些沙井好一點(diǎn)的項(xiàng)目，借平臺發(fā)出來給大家參考一下。
2018-2019年度中國建設(shè)工程魯班獎表彰大會召開，由中國中鐵投資建設(shè)的杭州地鐵11號線工程榮獲“中國建設(shè)工程魯班獎”。
這是杭州地鐵11號線工程繼獲“中國土木工程詹天佑大獎”之后，再次獲得中國建筑業(yè)工程質(zhì)量最高獎項(xiàng)。
杭州地鐵11號線起于福田站，途徑福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)，貫穿大空港地區(qū)、城市商務(wù)區(qū)，止于碧頭站，大致呈“L形”走向。從南山中心到沙井，全程僅需三四十分鐘。
今年寶安沙井雖有不少新盤推出，但甚少有今天推薦的
“學(xué)府領(lǐng)寓”這樣真正的地鐵口物業(yè)：
1、離11號線馬安山地鐵口200多米。
2、低門檻低總價，32萬起即可入手。
3、高顏值，整棟有規(guī)模，一樓有大堂，采光通透帶陽臺，高租金回報。
4、與沙井海岸城相隔一條寶安大道，走路可及，實(shí)測距離700多米。
如果說學(xué)府領(lǐng)寓有什么需要挑剔的話，個人認(rèn)為，美中不足的地方當(dāng)屬它的法定圖則，規(guī)劃為“中學(xué)用地”，以后有可能會征收改建學(xué)校。
如果是政府基于公共利益征收，按照《杭州市房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價格》上的指導(dǎo)意見，沙井街道每平方補(bǔ)償指導(dǎo)價是34800元+2~3000元的簽約獎勵，也就是說如果有天被拆除用于建學(xué)校，到時每平方可獲36880-37880/平左右的補(bǔ)償。
（圖為學(xué)府領(lǐng)寓大堂）
（圖為學(xué)府領(lǐng)寓戶型圖）
學(xué)府領(lǐng)寓室內(nèi)實(shí)拍1、單間樣板間實(shí)拍
2、一房一廳樣板間實(shí)拍
3、兩房一廳樣板間實(shí)拍
學(xué)府領(lǐng)寓小檔案
名稱：學(xué)府領(lǐng)寓
位置：寶安區(qū)馬鞍山社區(qū)
導(dǎo)航：開元實(shí)驗(yàn)學(xué)校
電梯：有
總層高：11層
燃?xì)猓?/b>無
水費(fèi)：7元/方
電費(fèi)：1.3元/度
管理費(fèi)：單房70元/月；一房90元/月；兩房120元/月。
付款方式：一次性付款或分期3-5年（視客戶具體征信情況）
手續(xù)：歷史遺留申報回執(zhí)
是否有折扣：有，請微信咨詢。特價房除外。
買此房總費(fèi)用：總房價+律師見證費(fèi)1500元/套
最后就是大家關(guān)心的價格了，下面是樓盤最新的價格表，售樓小姐姐都是按這個價格往上報的，
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因此找我們能更便宜一些哦。
單間：32.2萬起
一房一廳：37.5萬起
兩房一廳：64.5萬起
預(yù)計租金回報：
單身公寓1200~1500元/月；一房一廳1600~2000元/月；兩房一廳2500~3000元每月。
如果買來自住，統(tǒng)建樓確實(shí)比較適合，畢竟大部分帶花園小區(qū)，有停車場，通燃?xì)?，外觀可媲美商品房。
當(dāng)然，單價高、總價高、要求一次性付款、租金回報低、二手存在傭金和過戶費(fèi)等等，也是其讓人敬而遠(yuǎn)之的眾多原因。
至于說，它和獨(dú)棟農(nóng)民房相比，誰比誰安全，這本身就是一個偽命題。
最近，我們在沙井挖掘到一個統(tǒng)建樓有一批保留單位在售，分享給大家：
此房優(yōu)點(diǎn)
1、花園小區(qū)，通燃?xì)?，帶停車場，居家戶型?br>
2、可首付五成，銀行分期5年，月息4厘。
3、12號線延長線蠔鄉(xiāng)站已規(guī)劃，告別無地鐵時代。
4、一手保留單位免傭金。
5、地處規(guī)劃范圍3平方公里的沙井金蠔小鎮(zhèn)范圍內(nèi)，城市更新將帶來更豐富的配套與更舒適的居住體驗(yàn)。
→2019年8月21日，杭州市寶安區(qū)沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元合作協(xié)議簽約儀式成功舉行。合作方為華潤集團(tuán)
此房缺點(diǎn)
1、高單價、高總價、高門檻。
2、毛坯交房。
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【一】單間40-43平米
均價2.2-2.4萬
【二】2房：95-98-103-106平米
均價2.2-2.3萬
【三】3房：112-118-122-139-141平米
均價2.2-2.3萬
【四】4房：147-159平米
均價2.1萬-2.2萬
部分戶型圖欣賞
小區(qū)及室內(nèi)實(shí)拍
（花園小區(qū)）
我是小陳，在深莞惠從事小產(chǎn)權(quán)房及拆遷房多年，對深莞惠小產(chǎn)權(quán)及拆遷有獨(dú)到的理解。更多的小產(chǎn)權(quán)及拆遷房方面的干貨，請私信筆者
小科普
小產(chǎn)權(quán)房 畢竟不像 商品房 那樣編制，樓盤數(shù)據(jù)沒有那么公開透明，因此一手，二手樓盤咨詢較為空白，列入你咨詢的中介沒有接這個樓盤，那么你跟本無法知道，而因此措施最適合自己樓盤，對此筆者創(chuàng)立一個公眾號。杭州，杭州，杭州唯一一個提供小產(chǎn)權(quán)房咨詢和百分之90房源的公眾號，期待您的關(guān)注：深莞穗居家網(wǎng)
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