網(wǎng)絡司法拍賣有中介，要收費？真的是這樣嗎！

時間：2023-06-14 21:21:01 | 來源：網(wǎng)站運營

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為提高人民群眾參與網(wǎng)絡司法拍賣的法律意識和風險意識，杭州二中院對2019年4月至今的網(wǎng)絡司法拍賣案例進行了梳理，并于今天（4月24日）召開主題新聞通報會，通報相關(guān)情況，就相關(guān)法律問題作以提示。
網(wǎng)拍基本情況

目前，二中院網(wǎng)絡司法拍賣平臺主要有淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)、工行融e購和杭州產(chǎn)權(quán)交易所等七家平臺。2019年4月以來，二中院通過上述平臺拍賣成交各類財產(chǎn)共計441件，金額44.65億余元，一拍成交率達78.47%。
網(wǎng)拍發(fā)現(xiàn)的問題

競買人悔拍
網(wǎng)絡司法拍賣中，存在部分當事人拍定后拒絕交納尾款的現(xiàn)象。
通過分析，悔拍主要原因有：一是部分競買人感覺參加法院的司法拍賣是一項新鮮事務，抱著“玩一玩兒”“試一試”的心態(tài)參拍，不認真閱讀參拍公告和拍賣提示，一但落錘拍定，卻發(fā)現(xiàn)拍非所需；二是對悔拍的法律后果不熟悉，參拍不夠謹慎；三是資金不足等財務問題或其他原因。
房產(chǎn)中介借機牟利
目前，在房產(chǎn)中介市場上出現(xiàn)了可以售賣法院拍賣房產(chǎn)的中介公司，有的甚至打著“和法院合作可以開鎖、房屋如果無法過戶或入住全額賠償”的旗號，有的亦或宣傳法院全權(quán)委托中介辦理法拍房手續(xù)，更有中介宣稱法拍房必須通過中介購買。亂象之下，部分中介借機混水摸魚，胡亂收取中介費。
疫情防控對房產(chǎn)拍賣有一定影響
一是受疫情影響，各社區(qū)加強管控措施，非本社區(qū)人員一般不得進入，因此法院暫無法帶人實地看樣；二是拍賣成交后，雖然買受人在收到法院的拍賣成交裁定書時標的物所有權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)，但由于疫情原因可能無法立即入住或使用已拍定房產(chǎn)，需和當?shù)厣鐓^(qū)、防疫部門協(xié)調(diào)好后才可入住使用。對此，法院通過引入并推廣VR技術(shù)，實現(xiàn)“非接觸式”網(wǎng)上實景看樣方式，確保財產(chǎn)處置工作“不中斷”、“不停擺”，充分保證當事人以及競買人的相關(guān)權(quán)益。
法院提示

司法拍賣非兒戲，悔拍面臨大風險
網(wǎng)絡司法拍賣是法院的強制執(zhí)行行為，因此在強制執(zhí)行程序中悔拍與普通拍賣不同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。同時，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定，拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
根據(jù)以上兩個規(guī)定，拍定后悔拍會面臨以下三種不利后果：一是保證金不予退還，出現(xiàn)財產(chǎn)損失；二是重新拍賣時不得再次參拍；三是重新拍賣成交后，若拍定的價格低于原拍賣價格，悔拍人要補交差價，若保證金不足以充抵，要補充交納，拒不補交，會被強制執(zhí)行。
因此，競買人拍前應了解自己的需求，確定拍品是否是自己想要的東西，經(jīng)過認真考慮后再決定是否參與競拍。同時，參與網(wǎng)絡司法拍賣須盡到應有的法律責任和義務，諸如保證金數(shù)額、交款期限等。確定參拍前，要合理安排資金、交通出行等計劃，避免違反拍賣程序情況發(fā)生，造成不必要的損失。

法院拍賣無中介，不收費
法院網(wǎng)絡司法拍賣房產(chǎn)及其他拍品，屬于法院司法處置財產(chǎn)行為，法院不會與任何中介公司簽訂代理合同，不收取任何拍賣費用，在競買人繳納保證金，并最終成功競買后，法院會出具相關(guān)法律文書，買受人前往相關(guān)部門辦理過戶即可，在依法繳納相應的稅費后，即可完成房屋的過戶。二中院的所有網(wǎng)拍財產(chǎn)，全部可以在前述七家網(wǎng)絡司法拍賣平臺上查詢到，有意競買者請務必前往相應的網(wǎng)站參加競買，對任何打著法院名義收錢的行為，請一定不要相信，避免造成不必要的財產(chǎn)損失。
充分認知拍賣標的，認真閱讀拍賣公告
拍賣公告一般對標的物的基本情況有詳細介紹，同時對于已知的瑕疵、稅費承擔、欠費情況、是否限購等還會有專門的特別提示，必要時還可以咨詢法院或司法輔助機構(gòu)。針對房產(chǎn)、車輛、股票（權(quán)）等不同財產(chǎn)類型的網(wǎng)拍標的，競買人要結(jié)合法院調(diào)查情況，充分認知標的的基本情況、可能存在的風險等，對于資金安排（是否貸款支持）、購買資質(zhì)、財產(chǎn)交易流程等應當了然于胸，才能降低風險。

提前做好準備，提高財產(chǎn)接收辦結(jié)率
正值疫情期間，交付、過戶等工作還是需要線下完成，買受人遇到必須線下辦理的有關(guān)競買事項，請及時與法官取得聯(lián)系，預約好時間，做好相關(guān)防控準備后再進行辦理。
競拍小客車，根據(jù)需求選擇參與
杭州法院的汽車拍賣，目前主要分兩種情形：若競買人未能取得“指標”，希望通過拍賣的方式一并拍得車輛和指標，則須在杭州市高級人民法院組織的京牌車司法拍賣活動中去參拍，這一參拍平臺為杭州產(chǎn)權(quán)交易所，一般每兩個月進行一次，每次拍賣前，均會發(fā)出公告，請關(guān)注杭州產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站；另一種情況是，法院會對小客車進行“裸車”拍賣，即不帶指標的拍賣，競買人買到的僅僅是小客車本身，并不包含指標和牌照，至于車輛能否上牌法院并不負責。
典型案例

案例一、買受人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納尾款悔拍
二中院受理的杭州某工程技術(shù)有限公司申請執(zhí)行某投資管理有限公司一案，依照被執(zhí)行人提供的財產(chǎn)線索前往杭州市豐臺區(qū)南四環(huán)外某公園采用現(xiàn)場張貼封條的方式查封了被執(zhí)行人名下存放于該處的十五件節(jié)火車。后通過杭州市高院評估系統(tǒng)搖號確定評估單位，經(jīng)現(xiàn)場勘驗評估，確定了該十五節(jié)火車的評估總價值為人民幣145.45萬元。
2019年12月4日，二中院通過京東司法拍賣平臺進行網(wǎng)絡拍賣。次日買受人杜某以人民幣124.815萬元的最終價格競買成功，并交納保證金11萬元，因買受人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納尾款，經(jīng)承辦法官與買受人聯(lián)系，杜某表示因家里工地出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故，無法繳納尾款，向承辦人確認悔拍。承辦法官明確告知杜某：悔拍后交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，不得再參加競買。杜某表示，已經(jīng)清楚悔拍的法律后果，但確實無法繳納尾款，確認悔拍。
案例二、買受人拍定后想“退貨”
二中院受理的張某犯詐騙罪財產(chǎn)追繳一案，在案扣押了被執(zhí)行人張某的兩部蘋果手機。2019年4月12日，二中院在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺對兩部手機進行拍賣，起拍價為1200元，保證金240元，增價幅度不低于24元。在拍賣公告中，二中院明確提示：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。在標的物信息中，再次提示“手機有密碼，買受人需自己刷機解密”。拍賣過程中，共有23人交納保證金，經(jīng)過63輪競價，競買人馬某最終以3840元的價格拍定。拍定后，馬某從法院取走拍品。第二日，馬某又找到法院詢問能否“退貨”，原因是發(fā)現(xiàn)手機打不開，需自己再找地方解密。法官告知其，法院在拍賣前，已對此種瑕疵進行了公示，但其仍執(zhí)意競拍，所以后果自付。其已交納了尾款，接收了標的物，不能“退貨”。