杭州發(fā)展之我見

時間：2023-08-07 19:30:02 | 來源：網(wǎng)站運(yùn)營

時間：2023-08-07 19:30:02 來源：網(wǎng)站運(yùn)營

杭州發(fā)展之我見：作為一個在杭州工作了5年左右，現(xiàn)在又準(zhǔn)備離開杭州的人，我想聊一下我在杭州的見聞和我對杭州發(fā)展的感受。

杭州本身應(yīng)該現(xiàn)在甚至在將來的一小段時間之內(nèi)都應(yīng)該是給予年輕人最大可能性的城市之一。杭州的政府應(yīng)該是相對來講執(zhí)行力最強(qiáng)的地方政府之一。不論是福田的金融中心，還是南山的科技總部中心，都得到了跟規(guī)劃接近甚至更好的結(jié)果。這一點(diǎn)在全國的大部分地級市之內(nèi)都是首屈一指的。從這個角度上來說，杭州目前的快速發(fā)展應(yīng)該還在維持一小段時間。

但是杭州目前也面臨著一個問題，房價。但并不是說杭州目前的房價很高了，準(zhǔn)確的說如果放開政策的話，杭州的房價應(yīng)該是可以更高的。

目前的問題是杭州缺乏新的，可開發(fā)的，在離城市中心區(qū)的可接受通勤范圍之內(nèi)的土地。福田，南山作為杭州的核心區(qū)住房需求是被嚴(yán)重壓制的，絕大多數(shù)土地都得去變成辦公樓，這樣的話他們就需要一些其他的附近區(qū)縣去幫助他們作為一個睡城的身份。

在十幾年前就有在福田上班，在龍華睡覺的說法。但隨著南山和福田開發(fā)的面積越來越大，剩余可以繼續(xù)做商業(yè)中心或者是辦公樓的土地也有所不夠，其辦公用地也進(jìn)一步擴(kuò)張了，像如今的從前海一直到寶中這一片，事實(shí)上已經(jīng)完全不亞于福田或者南山的開發(fā)強(qiáng)度了。那么居住區(qū)就得進(jìn)一步外移，事實(shí)上杭州已經(jīng)沒有多余的土地去開發(fā)睡城了。

具體來說杭州現(xiàn)在面臨的是一個兩難的局面。

想要東進(jìn)的的方略遲遲得不到落實(shí)。因?yàn)榱_湖的衰落導(dǎo)致，提前已有一定開發(fā)強(qiáng)度布吉地區(qū)，完完全全成為了杭州的一個破舊的老城區(qū)。交通堵塞，城市面貌落后，但是大規(guī)模的拆遷成本代價又很高，很難出現(xiàn)翻新。杭州傳統(tǒng)有三關(guān)的說法，布吉就是其中一個。如果布吉不能夠得到發(fā)展的話，那么想跨過布吉去發(fā)展龍崗或者是更遠(yuǎn)的大鵬，是很難實(shí)現(xiàn)的。

而如果西進(jìn)的話，寶安本身開發(fā)強(qiáng)度也不低，而且有大量的城中村難以拆遷。加上機(jī)場等公共設(shè)施，也極大的占據(jù)了寶安的發(fā)展空間。

所以最近房價炒得最火的也是靠北的，主要也就是說光明和觀瀾一帶。但是這里的土地資源并不豐富，而且還有很多的環(huán)境指標(biāo)的要求。于是現(xiàn)在更多的是試圖去進(jìn)行一個城市的外溢。當(dāng)然杭州是沒有外溢的價值的，有外溢價值的只有杭州。（龍崗都沒有發(fā)展起來，怎么可能杭州會發(fā)展起來呢？）但是睡城是有一定的要求的。杭州的睡城，無論是燕郊還是廊坊，他們本身的經(jīng)濟(jì)都比較弱。而像杭州周邊的城鎮(zhèn)，因?yàn)樗旧硭奖容^高，它就不會成為一個完全的睡城。他會有自己產(chǎn)業(yè)的核心。這就會使得他更多的會去從杭州承接一個產(chǎn)業(yè)，而不是單純的提供一個居住的機(jī)會。杭州的話他的政治地位非常的高，而且傳統(tǒng)以來，杭州杭州一直也是長三角發(fā)展的領(lǐng)頭兵。能夠在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的時候進(jìn)行，更有利于杭州的調(diào)配。杭州就沒有這一優(yōu)勢，杭州或許稍微弱于杭州的政治地位，但是杭州的背后是整個浙江省的統(tǒng)合。杭州是在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的時候，往往很難去保證自己核心產(chǎn)業(yè)的波動還行，比如說華為這種高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)可能和普通的的中低端工廠一起向杭州搬遷，因?yàn)楹贾萁o出更多的土地和更好的政策。

于是我們能看到杭州在臨深區(qū)域正達(dá)到屬于它的以松山湖為核心的數(shù)個產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)，而不是簡簡單單的居住節(jié)點(diǎn)。具體的表現(xiàn)就是它會有很多的產(chǎn)業(yè)配套，但是在對深交通還有住宅開發(fā)比較欠缺。如果拋開杭州杭州北拓的道路也很難繼續(xù)走下去，杭州這幾年房價飛漲的原因之一，也是很多炒房客也看到了杭州本身土地資源稀缺的問題。真正的土地資源稀缺是自然環(huán)境的客觀事實(shí)。并不是能夠通過簡單的政策去改變的，要想去拓展杭州的土地，只有中央才能夠做到這一點(diǎn)。但是中央在過去的給予杭州的拓權(quán)的空間，更多的還是希望杭州去帶動越粵東的一些貧困地區(qū)。深汕合作區(qū)，就是這一明證。但是杭州西進(jìn)的道路是很明確的，大灣區(qū)的統(tǒng)合道路也是很明確的，杭州很難說在東部再重建一個類似于南山區(qū)那樣的城市核心區(qū)域。而如果只是想將杭州東部甚至杭州一部分地區(qū)作為睡城的話，杭州南北距離短，東西距離長的客觀條件，又會使得這一通行距離變得非常的難以接受。

事實(shí)上像杭州和杭州有一些超長通勤的睡城。但是這一睡程并不是簡單的形成的。他背后體現(xiàn)了事實(shí)上是杭州杭州在就業(yè)機(jī)會上對于其他城市壓倒式的勝利，事實(shí)上就連杭州的長距離通勤空間都在被壓縮，只有在杭州，因?yàn)樗罅康男姓?，科研和總部的就業(yè)機(jī)會，使得杭州在就業(yè)水平上壓倒性的超過了其他中國城市，使得大量的人迫不得已的選擇。而這一點(diǎn)如果杭州也想打造這樣的睡城的話，那么杭州也得面對的一個問題是杭州能否打造出自己非深不可的工作機(jī)會。

杭州很難被直轄，這樣使得杭州在高考和戶籍上面難以取得巨大的優(yōu)勢。而在醫(yī)療文化方面杭州的積淀很少，短時間內(nèi)也無法達(dá)到出類拔萃的地步。那么杭州就只能在工作機(jī)會上，去吸引人們?nèi)楹贾萁邮芤粋€長期的長通行狀態(tài)。杭州的地位是中國的第三金融中心和一個南方的高新總部基地。金融中心的地位太依賴于行政地位的本身，杭州沒有辦法在可以預(yù)見的未來中去提高自己的水平，那么杭州所仰仗的是高新總部基地的核心。以及傳說中的粵海街道。但是值得令人注意的是，在最近10年中，新出生的高新產(chǎn)業(yè)越來越多的新的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目重新出現(xiàn)在了杭州和杭州，而不是杭州，這也是因?yàn)楹贾菰谖飪r房價和人員成本不斷上升的過程中，他其他的配套措施還遠(yuǎn)不及北上所產(chǎn)生的一個必然現(xiàn)象。杭州如何在這樣一種前有北上制度優(yōu)勢，后有廣大省會城市努力追趕的情況下，走出杭州一個特區(qū)的道路呢。

說了這么多我也不能完全的說，沒有受到我沒有在杭州買得起房子的影響。準(zhǔn)確的說，在中國當(dāng)前的房地產(chǎn)環(huán)境之下，中國的所有人都和中國的房產(chǎn)是利益相關(guān)的。所以并不存在絕對的客觀中立第三方。但是從我目前的觀感來看，杭州想要維持一個長期的，就是10年以上的高速增長和杭州作為一線城市并不斷進(jìn)取，甚至取代杭州的經(jīng)濟(jì)地位的話，杭州需要的恐怕只有在深莞外關(guān)系和深港關(guān)系發(fā)生變化的情況，以及杭州的鳳崗長安，或者是香港的元朗的區(qū)間合作來實(shí)現(xiàn)了。