提高標(biāo)準(zhǔn)！超64公頃開拆，杭州今年十區(qū)啟動(dòng)拆遷！

時(shí)間：2023-08-16 03:54:01 | 來源：網(wǎng)站運(yùn)營

時(shí)間：2023-08-16 03:54:01 來源：網(wǎng)站運(yùn)營

提高標(biāo)準(zhǔn)！超64公頃開拆，杭州今年十區(qū)啟動(dòng)拆遷?。?br>



拆遷，這個(gè)自帶光環(huán)的詞語，對(duì)于很多人來說，意味著“一夜暴富”。

每年都會(huì)產(chǎn)生不計(jì)其數(shù)的拆遷戶，杭州自然也不在少數(shù)，不管是拆遷戶還是看客，都對(duì)拆遷安置和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)極為關(guān)注。

今年杭州要迎來多片區(qū)大規(guī)模開發(fā)征收，僅中心城區(qū)就有約64.7萬方土地要被征收，蕭山、下沙、富陽、臨安等還有多個(gè)小區(qū)已經(jīng)發(fā)布凍結(jié)公告或要于近期啟動(dòng)拆遷。

此外，從本周六（2月11日）起，杭州將實(shí)施新的《杭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的若干意見，其中明確非高層安置增加10%安置面積，點(diǎn)擊下方鏈接查看。

杭州征收補(bǔ)償新規(guī)







今年，又會(huì)有哪些人能享受到這么多的紅利，真能如此受惠嗎？










今年杭州這些地方

開啟征收拆遷




今年，杭州將誕生大批拆遷戶。

去年底和今年初杭州多個(gè)區(qū)域還有不少拆遷消息傳來，今年將會(huì)相繼開展這方面的征收拆遷工作。

蕭山區(qū)涉及到如下片區(qū)：

2022年12月23日，杭州蕭山機(jī)場(chǎng)站樞紐及接線工程海寧觀潮站(蕭山段)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了征收土地預(yù)公告公示。

擬征收瓜瀝鎮(zhèn)萬安村、三岔路村、靖江街道義南村等29個(gè)村的農(nóng)民集體所有土地，共計(jì)約50.9322公頃。







杭州將“舉全市之力”推進(jìn)建設(shè)的臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，三年行動(dòng)計(jì)劃中將堅(jiān)持「拆遷先行、道路先行」，規(guī)劃至2025年三年拆遷企業(yè)約200家、農(nóng)戶3000戶以上，騰出產(chǎn)業(yè)空間10000畝以上，完成固定資產(chǎn)投資600億元以上，相關(guān)工作將會(huì)從今年展開。

錢塘區(qū)涉及到如下拆遷項(xiàng)目：

去年底，錢塘區(qū)白楊街道發(fā)布了一則《國有土地上房屋補(bǔ)償凍結(jié)公告》，2022年12月5日至2023年12月4日凍結(jié)景園小區(qū)約10.3831公頃用地范圍內(nèi)的房屋。

該小區(qū)要拆遷的跡象在2022年11月就有顯示，曾有《杭州市錢塘區(qū)人民政府白楊街道辦事處202211月至12月政府采購意向》在網(wǎng)上發(fā)布，采購項(xiàng)目名稱為景園小區(qū)搬遷評(píng)估、分房服務(wù)單位采購項(xiàng)目，或許今年就會(huì)正式啟動(dòng)征收搬遷計(jì)劃。（前期需對(duì)小區(qū)房屋、裝修、附屬物等進(jìn)行評(píng)估，后期需進(jìn)行檔案整理、信息調(diào)查、制定安置方案、安置房分房及結(jié)算交房等事宜。小區(qū)共157幢自建房，8幢套房。）

錢塘區(qū)義蓬街道金星村約21.2667公頃用地范圍內(nèi)的集體土地，于2022年11月29日起至2024年11月28日期間進(jìn)行凍結(jié)。

臨平區(qū)涉及到如下拆遷項(xiàng)目：

喬司街道一直是拆遷重點(diǎn)區(qū)域，據(jù)悉附近農(nóng)村將在近兩年全部拆完，二期征拆（2022年10月-2023年6月）總拆遷戶數(shù)就有幾千戶。







余杭區(qū)良渚街道有拆遷消息：

隨著城市建設(shè)發(fā)展的進(jìn)程，總有一些村子、小區(qū)需要被征遷，這幾年良渚就一直是杭州拆遷的主力軍，由于良渚老街改造項(xiàng)目需要，良渚街道良港村打網(wǎng)片于2022年11月啟動(dòng)搬遷，預(yù)計(jì)今年2月底之前全部搬離，涉及拆遷戶300多戶。

杭州第九十區(qū)——富陽區(qū)、臨安區(qū)，更是常有拆遷消息。

1月，臨安區(qū)青山湖街道老青山區(qū)塊、富陽區(qū)浙江中醫(yī)藥大學(xué)建設(shè)項(xiàng)目及配套道路項(xiàng)目相繼發(fā)布了凍結(jié)通告、拆遷紅線圖。

此外，于去年11月獲得省政府批復(fù)的《杭州市中心城區(qū)2022年度土地征收成片開發(fā)方案》，涉及到杭州7大區(qū)域（上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)）28個(gè)開發(fā)片區(qū)，成片開發(fā)總規(guī)模311.9662公頃，計(jì)劃征收集體土地213.2248公頃，其中2023年度計(jì)劃征收土地面積約64.7公頃。







征收計(jì)劃分2022、2023、2024三年進(jìn)行：

2022年度擬征收農(nóng)民集體土地面積148.5108公頃（約148.5萬方）；

2023年度擬征收農(nóng)民集體土地面積58.6942公頃（約58.7萬方）；

2024年度擬征收農(nóng)民集體土地面積6.2248公頃（約6.2萬方）。







往細(xì)里看，成片開發(fā)涉及到的片區(qū)和面積如下：

上城區(qū)：筧橋街道的同心片區(qū)、黎明片區(qū)以及橫塘（筧橋老街）3個(gè)片區(qū)，面積共計(jì)22.453 公頃。

拱墅區(qū)：康橋、半山、石橋3個(gè)街道的 4個(gè)片區(qū)，面積共計(jì) 24.3201公頃。

濱江區(qū)：浦沿街道2個(gè)片區(qū)，面積共 8.1262公頃。

錢塘區(qū)：下沙、河莊、前進(jìn)3個(gè)街道的6個(gè)片區(qū)，面積共計(jì)135.8794公頃。（是征遷面積最多的一個(gè)區(qū)域，占據(jù)征遷面積一半左右）

蕭山區(qū)：盈豐（世紀(jì)城）、新塘、寧圍、臨浦四個(gè)街道6個(gè)片區(qū)，面積共計(jì)28.3556公頃。

余杭區(qū)：良渚、倉前2個(gè)街道，4個(gè)片區(qū)，面積共計(jì)33.1924公頃。

臨平區(qū)：臨平、運(yùn)河2個(gè)街道3個(gè)片區(qū)，面積共計(jì)58.2476公頃。

征收拆遷之后，這些片區(qū)將擁有新的功能定位，主要集中在產(chǎn)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、住宅區(qū)（或交通樞紐商住結(jié)合）等方面，帶動(dòng)各自片區(qū)向著更好的面貌、更好的生活環(huán)境進(jìn)發(fā)。

今年杭州地鐵四期的8條地鐵線路將迎來全面開工，沿線涉及到不少村莊，或許也將帶來一輪較大的拆遷高峰期。

7大城區(qū)拆遷范圍定了
















拆遷補(bǔ)償新規(guī)

2月11日起實(shí)施

拆遷一般采用房屋或貨幣化或兩者結(jié)合的方案進(jìn)行補(bǔ)償，具體能收到的補(bǔ)償金或房屋安置情況會(huì)略有不同，比如有些農(nóng)戶，就能夠獲得村里的補(bǔ)償資金、征地安置補(bǔ)助資金、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)以及一定的調(diào)節(jié)資金。

像2022年杭州完成回遷安置13213戶，戶均幾套房。

舉個(gè)例子，錢塘區(qū)河莊街道的潮聽名苑、云上瀾苑、云上學(xué)府三個(gè)安置小區(qū)，共約有4500套房源，由1544戶家庭進(jìn)行分配，平均一人達(dá)三套。

2月11日將正式貫徹實(shí)施的《杭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的若干意見，其中明確：被征收住宅房屋為非高層建筑，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層建筑的，應(yīng)按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積（增加面積不低于5平方米）。










具體到各區(qū)甚至各個(gè)項(xiàng)目的拆遷安置賠償，有多少會(huì)有不同。

去年9月，上城區(qū)筧橋街道公示了一份黎明區(qū)塊回遷安置貨幣化指標(biāo)回購公告，內(nèi)容顯示該區(qū)域的貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)為35710元/㎡。










據(jù)悉，余杭區(qū)多數(shù)區(qū)塊的拆遷實(shí)行50㎡安置房+30㎡貨幣安置（折合成貨幣）的方式，貨幣安置的標(biāo)準(zhǔn)也大多參考當(dāng)?shù)氐男路肯迌r(jià)。

以良渚街道3萬左右的新房限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣安置約90萬/人，若一戶家庭有6口人，那么安置費(fèi)就有540萬，再加上200-300萬的房屋拆遷費(fèi)，到手現(xiàn)金可能有七八百萬，還有300㎡的安置房。據(jù)悉，良港村的拆遷簽約總價(jià)多數(shù)從100多萬到200多萬。

今年涉及到的諸多拆遷村，如瓜瀝群益村等，杭州市領(lǐng)導(dǎo)鼓勵(lì)貨幣化安置，拆遷戶可用拆遷款自行購置房產(chǎn)，既優(yōu)化了住房安置，大大節(jié)約了政府資源，也會(huì)進(jìn)一步釋放居民住房需求，促進(jìn)二次消費(fèi)。







博拆遷贏暴富

并不可取

拆遷，目的一般是為了建設(shè)一些對(duì)社會(huì)公共利益有利的建設(shè)，比如建高鐵站、修公路、鐵路、造醫(yī)院、學(xué)校等，將極大地提升居民的生活環(huán)境。

不過，隨著城市化的快速進(jìn)程，當(dāng)下杭州老小區(qū)全拆重建和能夠大規(guī)模整拆整建的片區(qū)越來越少。

市區(qū)的老舊小區(qū)，主要傾向于提升改造，就小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施、立面、道路等進(jìn)行改造升級(jí)工作，如2022年杭州便完成了改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)242個(gè)，加裝電梯1000余臺(tái)。

老破小曾是部分人群博拆遷的重心地，2021年3月，市中心的朝暉六區(qū)，拆遷消息傳的全城皆知，不少人想要“一夜暴富”而蜂擁而入，當(dāng)月該小區(qū)二手房創(chuàng)下了57套的成交業(yè)績(jī)，最高簽約單價(jià)超過5萬元/㎡。

快2年時(shí)間過去，拆遷沒了后續(xù)，加上后期整體市場(chǎng)行情下挫，朝暉六區(qū)的二手房?jī)r(jià)已跌回5年前，今年1月10日最新簽約一套4樓房源，單價(jià)僅約31706元/㎡。










并且，想要以買入價(jià)賣出并不容易，稅費(fèi)、中介費(fèi)、貸款利息等需要支出一筆不小的費(fèi)用，曾經(jīng)想要賭一把的購房者或許幾十萬就此蒸發(fā)掉了。

如今的拆遷，或許不太可能再現(xiàn)以郊區(qū)一套房、換市區(qū)一套房，很多時(shí)候并沒有想象之中的“暴利”。

多年前就已傳過拆遷卻擱置至今的景園小區(qū)，據(jù)說就是因?yàn)椴疬w款問題而遲遲未能啟動(dòng)，據(jù)網(wǎng)友爆料，景園小區(qū)的年租金可以達(dá)到四五十萬，拆遷補(bǔ)償方案是320㎡的房子+70萬元補(bǔ)償，總價(jià)值不到800萬元，雖然足夠在原地購買一套200多方的大戶型，但想要一把子置換到市中心卻不容易。

押寶需謹(jǐn)慎，不要聽信一些不靠譜的傳言，否則可能高位站崗被“套牢”了。