又漲價(jià)了！萬科黃埔新城新組團(tuán)吹風(fēng)3.5-4萬，哪來的底氣？

時(shí)間：2023-08-16 15:24:02 | 來源：網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)

時(shí)間：2023-08-16 15:24:02 來源：網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)

又漲價(jià)了！萬科黃埔新城新組團(tuán)吹風(fēng)3.5-4萬，哪來的底氣？：2022年杭州樓市的清冷，大家應(yīng)該是有目共睹，從數(shù)據(jù)上來看就更直觀了：據(jù)杭州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，2022年杭州一手住宅網(wǎng)簽成交72936宗，同比下跌34%；成交面積786.2萬平方米，同比下跌33%。2022年一手房成交量回調(diào)至2018、2019年“7萬宗+”的水平。

和疲軟的需求相映襯的，就是跌跌不休的房?jī)r(jià)，拿房?jī)r(jià)最高的天河區(qū)舉例，后半年時(shí)間房?jī)r(jià)從6.5萬，一路跌至了6.1萬，房?jī)r(jià)一平跌了4000元。

按理說2023年剛開始，就算市場(chǎng)預(yù)期要修復(fù)也不會(huì)那么快，誰能想到最近幾天萬科黃埔新城推出新組團(tuán)，吹風(fēng)價(jià)居然在3.5-4萬之間！要知道現(xiàn)在克而瑞數(shù)據(jù)上顯示的價(jià)格才3.4萬，再往前看萬科黃埔新城甚至是2字頭開盤的。這樣的市場(chǎng)里，萬科黃埔新城是怎么走出獨(dú)立行情，一直不降反升的？

吹風(fēng)3.5-4萬 哪來的底氣？

2022年其實(shí)是杭州樓市分化加劇的一年，也就是說越貴的房子越多人搶，反而越便宜的房子越賣不動(dòng)，結(jié)構(gòu)性行情的特點(diǎn)非常突出。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年前三季度杭州中心六區(qū)成交套數(shù)TOP10的項(xiàng)目中，黃埔區(qū)合計(jì)占位8席。

都說買房子就要買核心板塊，如今中心六區(qū)里黃埔區(qū)占盡利好，不僅奠定了“四區(qū)四中心”的發(fā)展框架，6年時(shí)間更是新增了87所新辦學(xué)校，12家新建改擴(kuò)建醫(yī)院，落地的項(xiàng)目都是知識(shí)城、科技城，還有生物醫(yī)藥這些高新產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域樓市熱度不斷攀高，萬科黃埔新城身為網(wǎng)紅盤自然身價(jià)水漲船高。

另一方面，2022年是樓市政策瘋狂輸出利好的一年：5年期以上LPR下調(diào)三次，共計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)；“金融16條”政策出臺(tái)，房企融資“三箭齊發(fā)”；12月房地產(chǎn)兩度被高層重申為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”等等一系列的政策寬松，為2023年杭州樓市新格局浮現(xiàn)放出了信號(hào)，近期多個(gè)樓盤的漲價(jià)預(yù)告與這些利好不無關(guān)系。

信心復(fù)蘇對(duì)樓市的重要性不言而喻，就在1月28日，一個(gè)極具分量的會(huì)議——浙江全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)在杭州召開，在以“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”為主題的第五分會(huì)場(chǎng)上，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇表示，要全力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)預(yù)期就是穩(wěn)市場(chǎng)。會(huì)上萬科總裁祝九勝發(fā)言，表示萬科將繼續(xù)發(fā)揮資源和能力優(yōu)勢(shì)，在高質(zhì)量發(fā)展背景下持續(xù)健康發(fā)展，彰顯房企信心。

當(dāng)然，打鐵還需自身硬，萬科黃埔新城作為萬科航母級(jí)大盤，項(xiàng)目自身也非常能打?？偨婕s570萬㎡的國(guó)際港灣大城，毗鄰杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，享臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)及穗港智造合作區(qū)規(guī)劃利好。周圍黃埔東路、開發(fā)大道、開創(chuàng)大道等主干道環(huán)繞，地鐵5號(hào)線夏園站及13號(hào)線南崗站就在項(xiàng)目旁邊，地鐵可直達(dá)珠江新城CBD和魚珠CBD。

此外，全社區(qū)規(guī)劃建面約100萬㎡商業(yè)，有大型商業(yè)、星級(jí)酒店和濱水商業(yè)街，讓黃埔新城成為便利的生活新城——購(gòu)物、看電影還有喝早茶都可以不出社區(qū)搞定。教育配套方面，社區(qū)規(guī)劃有11所學(xué)校，包括6所幼兒園、2所小學(xué)，2所九年一貫制學(xué)校和1所高中，足不出小區(qū)就可完成全鏈條的15年教育。罕見的是，社區(qū)內(nèi)還有青少年宮南崗宮，校內(nèi)+校外、學(xué)科+素質(zhì)的全面教育助力孩子茁壯成長(zhǎng)。

融六組團(tuán) 一座城市的公園理想

此次萬科黃埔新城即將新推的融六組團(tuán)，被官方定位為“黃埔新城中心宜居生活組團(tuán)”，從項(xiàng)目效果圖來看，新組團(tuán)確實(shí)配得上“中心”兩個(gè)字，北靠廣鐵一中鐵錚學(xué)校和黃埔區(qū)青少年宮南崗宮，西臨幼兒園和杭州市藝術(shù)中心，東部社區(qū)醫(yī)療中心、頤養(yǎng)中心、文化館和公園一應(yīng)俱全，南部則是倉儲(chǔ)用地，視野無遮擋，高樓層能夠一眼望到江景。

據(jù)介紹，萬科黃埔新城目前在售的組團(tuán)較之前的使用率已經(jīng)有明顯提升，贈(zèng)送后的使用率在82.66%~91.78%之間。而即將推出的新組團(tuán)通過廚房飄窗、臥室轉(zhuǎn)角飄窗、北飄窗設(shè)置等提高使用率，最好的戶型贈(zèng)送后能做到95.3%，其他戶型的使用率也有了至少10%的提升。同時(shí)戶型產(chǎn)品都采用蝶形T6棟型，實(shí)現(xiàn)了全南向產(chǎn)品。

交通方面，項(xiàng)目到保盈大道地鐵站約500米，過程中經(jīng)過保沙路、保盈大道，整體動(dòng)線感官優(yōu)勢(shì)明顯，城市界面較好、騎行動(dòng)線也非常不錯(cuò)。家長(zhǎng)最關(guān)心的孩子上學(xué)問題上，新組團(tuán)距離中小學(xué)步行距離只有約300米，距離高中約500米，讓孩子12年制教育全程能夠輕松步行上學(xué)。

“宜居”兩字，融六組團(tuán)也是發(fā)揮到了極致，項(xiàng)目東部全部為公園資源，直面大腳印綠核公園、風(fēng)車公園，周邊水系環(huán)繞，綠地資源優(yōu)勢(shì)非常明顯，沿公園還設(shè)有專業(yè)跑道，跑步、散步或是親子露營(yíng)野餐、燒烤、跳舞、放風(fēng)箏、玩飛盤等，都能在公園內(nèi)實(shí)現(xiàn)。從去年4月30日開放至今，大腳印公園的大草坪上， 已經(jīng)舉辦了數(shù)場(chǎng)露營(yíng)派對(duì)、草坪音樂節(jié)、天幕電影等，還有萌寵樂園、飛盤運(yùn)動(dòng)會(huì)、燒烤派對(duì)等系列活動(dòng)也不斷提上日程。

并且有社區(qū)底商加持，距離商場(chǎng)約700米，生活便利度很高，真正能實(shí)現(xiàn)在社區(qū)內(nèi)解決生活大部分問題，居住體驗(yàn)感一下子就高起來了，就算和萬科黃埔新城自身的部分組團(tuán)相比，這也是獨(dú)一無二的專屬優(yōu)勢(shì)。可以看見的是，新組團(tuán)正在點(diǎn)亮一座城市的公園理想，不斷致力于改善業(yè)主的居住體驗(yàn)，看完這些，你覺得吹風(fēng)3.5-4萬的價(jià)格如何呢？