成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定暫行規(guī)定

時(shí)間：2023-07-05 23:54:01 | 來(lái)源：營(yíng)銷百科

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成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定暫行規(guī)定：成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定 　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房銷售的透明度，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，引導(dǎo)社會(huì)監(jiān)督，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《 城市商品房預(yù)售管理辦法》、《 商品房銷售管理辦法》、《四川省建設(shè)廳加快推進(jìn)商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理工作的通知》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)測(cè)繪。預(yù)測(cè)繪成果應(yīng)經(jīng)房管部門審核。 　　第三條 申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理成都市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽系統(tǒng)）用戶認(rèn)證（包括管理者類、銷售人員類和投訴處理人員類）手續(xù)。 　　第四條 開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，網(wǎng)簽系統(tǒng)公示下列信息： 　?。ㄒ唬┥唐贩宽?xiàng)目（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同）的基本情況。包括開發(fā)企業(yè)名稱及聯(lián)系電話、項(xiàng)目名稱、坐落、項(xiàng)目總規(guī)模、容積率、綠地率等。 　?。ǘ┥唐贩宽?xiàng)目的建設(shè)情況。包括項(xiàng)目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排。 　　（三）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況。 　?。ㄋ模╅_發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)（間數(shù)）等情況。 　　（五）本次預(yù)售商品房預(yù)售許可證號(hào)、可售房源幢數(shù)、套數(shù)（間數(shù)）、建筑面積、銷售均價(jià)。 　　（六）本次預(yù)售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號(hào)、面積、銷售總價(jià)、房屋性質(zhì)等）。 　?。ㄆ撸╅_始銷售日期、簽約流程。 　?。ò耍╀N售方式和項(xiàng)目商品房銷售人員情況（委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得房產(chǎn)管理部門的備案證書）。 　?。ň牛┥唐贩抠I賣合同示范文本（包括補(bǔ)充條款）、商品房定購(gòu)合同示范文本； 　　第五條 開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按照規(guī)定對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行披露公示?，F(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容應(yīng)與網(wǎng)簽系統(tǒng)相關(guān)內(nèi)容一致。 　　第六條 商品房買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本、商品房定購(gòu)合同示范文本，協(xié)商擬定合同條款。 　　第七條 商品房買賣合同、商品房定購(gòu)合同經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，由開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字（蓋章）。 　　第八條 商品房定購(gòu)合同聯(lián)機(jī)打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購(gòu)合同編號(hào)，同時(shí)在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購(gòu)。 　　商品房買賣合同聯(lián)機(jī)打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。 　　商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號(hào)，同時(shí)在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。 　　第九條 凡在網(wǎng)簽系統(tǒng)中顯示為'可售'的房源，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕?！?　　第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人應(yīng)自簽訂定購(gòu)合同15日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照本規(guī)定通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理商品房買賣合同擬定及備案手續(xù)。超過(guò)15日未簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動(dòng)恢復(fù)顯示該單元（套）商品房為'可售'房源。 　　第十一條 買賣合同網(wǎng)上備案后，在購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。 　　第十二條 購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對(duì)合同中的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、變更合同的書面申請(qǐng)及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理合同備案變更手續(xù)。 　　第十三條 買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、解除合同的書面申請(qǐng)、退房協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理合同備案注銷手續(xù)。 　　已注銷合同備案的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動(dòng)恢復(fù)顯示該單元（套）商品房為'可售'房源。 　　第十四條 建立網(wǎng)簽系統(tǒng)監(jiān)督管理制度，設(shè)立'商品房項(xiàng)目網(wǎng)上投訴平臺(tái)'。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)在網(wǎng)上投訴平臺(tái)上進(jìn)行答復(fù)，接受社會(huì)監(jiān)督。如開發(fā)企業(yè)未及時(shí)答復(fù)，網(wǎng)簽系統(tǒng)在5個(gè)工作日后自動(dòng)關(guān)閉。開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房產(chǎn)管理部門說(shuō)明情況，房產(chǎn)管理部門進(jìn)行調(diào)查處理。 　　第十五條 如發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可關(guān)閉商品房項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房產(chǎn)管理部門說(shuō)明情況并及時(shí)整改。涉及違法違規(guī)行為的，相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。 　　（一）網(wǎng)簽系統(tǒng)房源及價(jià)格信息與銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容不一致，開發(fā)企業(yè)不整改的； 　?。ǘ┎话凑諏彶橥ㄟ^(guò)的商品房預(yù)售方案執(zhí)行，情況嚴(yán)重的； 　?。ㄈ┩ㄟ^(guò)擬定或撤銷商品房定購(gòu)合同、商品房買賣合同等行為擾亂商品房交易秩序的； 　?。ㄋ模┯蟹坎皇?、拒售或公示房?jī)r(jià)與樓盤實(shí)際成交價(jià)格嚴(yán)重不符的； 　　（五）未按網(wǎng)上公布的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行商品房預(yù)售，搶注預(yù)售房源，欺騙消費(fèi)者的； 　　（六）對(duì)同一套房屋多次定購(gòu)或多套房屋累計(jì)定購(gòu)率明顯偏高的； 　　（七）在網(wǎng)簽系統(tǒng)中被多次投訴拒不整改的； 　?。ò耍┢渌麛_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的情形。 　　第十六條 完善房地產(chǎn)信用檔案建設(shè)。實(shí)行網(wǎng)簽系統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信排名公示，對(duì)違規(guī)排名公示連續(xù)居前又不積極整改的開發(fā)企業(yè)，通過(guò)媒體定期曝光。 　　第十七條 本規(guī)定自2010年2月1日起施行。