專業(yè)化、垂直化成共識，眾創(chuàng)空間將升級為“重”創(chuàng)空間

時(shí)間：2023-02-26 15:18:01 | 來源：電子商務(wù)

時(shí)間：2023-02-26 15:18:01 來源：電子商務(wù)

爆發(fā)性行業(yè)，必然經(jīng)歷野蠻生長、洗牌到價(jià)值回歸的過程，這也是行業(yè)走向成熟的必經(jīng)之路。不同之處僅在于，這一周期的長短緩驟。

于近年崛起的眾創(chuàng)空間行業(yè)而言，目前當(dāng)處于一二階段之間 —— 一哄而上之后，行業(yè)開始有了審思觀望、良莠分化，甚至個(gè)別性的倒閉案例出現(xiàn)。而這也是為什么“北京眾創(chuàng)空間入駐率30%”言論一起，即引起多方關(guān)注的背景性原因之一。

于此，創(chuàng)頭條在《北京眾創(chuàng)空間入駐率調(diào)查(上篇)：眾創(chuàng)空間已成創(chuàng)業(yè)者首選，坊間傳聞30%入駐率不靠譜!》文中，已有記敘。

而以本次多名同事參與的調(diào)查為基礎(chǔ)，我們又特將數(shù)據(jù)之外的其他素材進(jìn)行了梳理，希望能為行業(yè)發(fā)展，提供應(yīng)當(dāng)?shù)姆e極價(jià)值。

1、高入駐率的眾創(chuàng)空間有以下4個(gè)特點(diǎn)

①服務(wù)專業(yè)化程度高

調(diào)研中，創(chuàng)頭條發(fā)現(xiàn)，在發(fā)展比較成熟的北京，不少眾創(chuàng)空間越來越重視專業(yè)化的服務(wù)，這主要體現(xiàn)在技術(shù)服務(wù)和市場運(yùn)營能力的不斷提升。其中，數(shù)據(jù)研發(fā)眾包、大數(shù)據(jù)和技術(shù)人才服務(wù)等占比均在40%以上;市場營銷和媒體推廣分別較2015年提高51.7和30.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)95.7%和82.7%。

比如科技部第二批備案的國家級眾創(chuàng)空間普天德勝C客空間，就憑著自己專業(yè)的信息通信技術(shù)服務(wù)，入駐率達(dá)到90%以上。

值得注意的是，在眾創(chuàng)空間專業(yè)化服務(wù)受到關(guān)注的背景下，其2016年盈利占比較2015年提高了3個(gè)百分點(diǎn);其中服務(wù)收入占總收入的54.5%，比2015年提高9.4個(gè)百分點(diǎn)，首次超過以房租為主的收入,成為主要收入來源。其中，技術(shù)服務(wù)和咨詢服務(wù)收入占比最高，分別占總收入的10.8%和10.5%。(數(shù)據(jù)來自《2016年北京市眾創(chuàng)空間藍(lán)皮書》)

“眾創(chuàng)空間不能只是提供場地，而要在增值服務(wù)上下功夫。畢竟在北京場地可租的地方很多。”AC加速器相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴創(chuàng)頭條。

②地理環(huán)境優(yōu)越

不少業(yè)內(nèi)人士表示，除了服務(wù)跟不上之外，部分眾創(chuàng)空間入駐率低的原因是地理位置不佳。

WE+運(yùn)營總監(jiān)表示，大部分眾創(chuàng)空間開業(yè)時(shí)欠缺選址考慮，在不適合辦公的地段招商會有一定難度。

在調(diào)研中，納什空間、無界空間、36氪空間、夢想加空間等一般選擇在地鐵口附近，交通便利，功能完善，給創(chuàng)客們營造一個(gè)舒適方便的辦公環(huán)境，往往容易受到創(chuàng)業(yè)者的青睞，入駐率也相對較較高。

③品牌積淀和好的口碑

老品牌眾創(chuàng)空間大部分都形成了一套獨(dú)特的運(yùn)營手段和理念，入駐率相對穩(wěn)固，例如創(chuàng)客總部、科技寺等均在2013年成立，在業(yè)內(nèi)知名度較高，其入駐率均在80%以上。

而這也是部分剛開業(yè)不久的眾創(chuàng)空間入駐率不太高的原因。例如，3W北京望京店開業(yè)不到3個(gè)月，入駐率相對較低，而其在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街分店的入駐率則為95%。

④入駐率是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化過程

調(diào)查中，創(chuàng)頭條發(fā)現(xiàn)不少眾創(chuàng)空間的入駐率，在一定時(shí)期內(nèi)相對穩(wěn)定，但這個(gè)入駐率長期是動(dòng)態(tài)變化的。這與行業(yè)競爭、空間運(yùn)營時(shí)間、運(yùn)營策略調(diào)整等方面相關(guān)。

以夢想加空間為例，夢想加空間(中關(guān)村鼎好店)入駐率高達(dá)100%，夢想加空間(望京啟明國際店)的入駐率則為70%，其余9家店面也同樣有高有低，總體平均入駐率在80%左右。

夢想加空間聯(lián)合創(chuàng)始人王曉魯在接受創(chuàng)頭條(ctoutiao.com)采訪時(shí)表示，關(guān)于入駐率，不能一概而論;就北京而言，目前聯(lián)合辦公會相對高一點(diǎn)，孵化器低一點(diǎn)。在提到整個(gè)眾創(chuàng)空間的發(fā)展時(shí)，王曉魯認(rèn)為，今年整個(gè)行業(yè)應(yīng)該會變得更加健康。

總而言之，在創(chuàng)頭條抽樣調(diào)查的北京眾創(chuàng)空間品牌中，有接近八成的運(yùn)營方認(rèn)為，2017年的入駐率較去年略有提升。僅有一成表示與去年基本持平。

“雖然今年空間面積總體擴(kuò)張，但入駐團(tuán)隊(duì)數(shù)量也有穩(wěn)定的增長。”TA眾創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，目前創(chuàng)業(yè)形勢看好，只要配套跟上前景還是廣闊。

在調(diào)查中，創(chuàng)頭條還發(fā)現(xiàn)，某知名眾創(chuàng)空間一位難求，入駐率一度達(dá)到了130%。后來該空間調(diào)整了運(yùn)營策略，對入駐項(xiàng)目類型做了優(yōu)化，主動(dòng)將入駐率下降到85%。

2、“北京眾創(chuàng)空間只有30%入駐率”說法不客觀

《2016年北京市眾創(chuàng)空間藍(lán)皮書》顯示，其通過抽樣調(diào)查和發(fā)放電子問卷方式，對北京創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)(團(tuán)隊(duì))2015年7月至2016年7月的發(fā)展情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查。共調(diào)查本市創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)253家，其中眾創(chuàng)空間162家、孵化器和大學(xué)科技園91家(含全部經(jīng)認(rèn)定或備案的機(jī)構(gòu));眾創(chuàng)空間內(nèi)創(chuàng)業(yè)企業(yè)和團(tuán)隊(duì)548家。

截至2016年7月，服務(wù)機(jī)構(gòu)總運(yùn)營面積578萬平米，從業(yè)人員8594人;累計(jì)入駐創(chuàng)業(yè)企業(yè)及團(tuán)隊(duì)27474家，其中近一年內(nèi)入駐11941家，是2015年的2倍多。累計(jì)吸納社會就業(yè)約29萬人。

實(shí)踐證明，以眾創(chuàng)空間為代表的新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，對于激發(fā)億萬群眾創(chuàng)造活力，培育包括大學(xué)生在內(nèi)的各類青年創(chuàng)新人才和創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)，帶動(dòng)擴(kuò)大就業(yè)，打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，具有重要意義。

在創(chuàng)頭條所調(diào)研的110家眾創(chuàng)空間中，運(yùn)營者并不認(rèn)可所謂“30%入駐率”的說法，不少空間也給出自己的調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，例如眾舍空間相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，據(jù)其調(diào)研，附近的一些眾創(chuàng)空間基本也都在60%—80%之間。6月份眾舍空間計(jì)劃再開4家網(wǎng)點(diǎn)。

當(dāng)然，市場上也會存在低入駐率的空間，這些入駐率低多與運(yùn)營、位置、服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施等方面相關(guān)，但這些并不影響北京眾創(chuàng)空間整體的發(fā)展水平。北大科技園市場負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，有的眾創(chuàng)空間入駐率還是因?yàn)榭臻g質(zhì)量低，以空間租賃的傳統(tǒng)模式為主，不依托專業(yè)化、稀缺性資源。

3W空間相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，北京地區(qū)的眾創(chuàng)空間入駐情況根據(jù)各家提供的服務(wù)內(nèi)容有所不同，入駐率低的空間可能是因?yàn)楹蠖似髽I(yè)入駐后的服務(wù)沒有跟上，導(dǎo)致租金與服務(wù)內(nèi)容不匹配，企業(yè)自然不會做選擇。

3、從眾創(chuàng)空間到“重”創(chuàng)空間，專業(yè)化和垂直化是發(fā)展方向

從早期關(guān)注辦公設(shè)備環(huán)境，到越來越重視服務(wù)，是由于整體創(chuàng)業(yè)環(huán)境所決定的，也是眾創(chuàng)空間市場不斷走向深入的結(jié)果。

一方面，在“資本寒冬”影響下創(chuàng)業(yè)環(huán)境日趨理性，創(chuàng)業(yè)服務(wù)的價(jià)值日益彰顯，為創(chuàng)業(yè)“賦能”讓更多的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)存活下來，已經(jīng)成為市場的共識。

另一方面，眾創(chuàng)空間歷經(jīng)兩年多的高速增長，已經(jīng)形成一定數(shù)量規(guī)模，從規(guī)模到質(zhì)量的轉(zhuǎn)變，營收模式從房租到專業(yè)服務(wù)已經(jīng)被反復(fù)討論，行業(yè)升級的認(rèn)知基礎(chǔ)已經(jīng)形成。

據(jù)《2016年北京市眾創(chuàng)空間藍(lán)皮書》顯示，被調(diào)研的162家眾創(chuàng)空間中九成以上服務(wù)都集中在培訓(xùn)(占99.3%)、投融資(占98.7%)、市場運(yùn)營(占98.7%)，其中聯(lián)合辦公服務(wù)領(lǐng)域占到91.9%。

而在今年兩會的政府工作報(bào)告上，明確指出，要發(fā)展“專業(yè)化的眾創(chuàng)空間”，而專業(yè)化的眾創(chuàng)空間，更加關(guān)注技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新，加大與產(chǎn)業(yè)鏈的結(jié)合，促進(jìn)科研成果轉(zhuǎn)化，將成為未來發(fā)展的重中之重。

“眾創(chuàng)空間不能只是提供辦公空間。”國家科技部高新司某負(fù)責(zé)人告訴創(chuàng)頭條記者，“要做成真正可以孵化創(chuàng)業(yè)者幫助創(chuàng)業(yè)者的服務(wù)載體，要多關(guān)注有硬科技、科技人才和技術(shù)創(chuàng)新的東西，才會更有發(fā)展前途。”

創(chuàng)頭條觀察到，目前通過產(chǎn)業(yè)鏈資源延伸到眾創(chuàng)空間領(lǐng)域的，比如阿里巴巴創(chuàng)新中心、騰訊眾創(chuàng)空間、微軟加速器等，均是依托強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)資源和技術(shù)優(yōu)勢，為創(chuàng)業(yè)者提供除了辦公，技術(shù)、資金、線上變現(xiàn)等全生命周期的賦能服務(wù)，受到創(chuàng)業(yè)者的普遍歡迎!

比如，阿里巴巴創(chuàng)新中心除了可以提供專業(yè)的云服務(wù)，其升級后的“風(fēng)池計(jì)劃”就整合了包括阿里巴巴以及合作伙伴專業(yè)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)資源，在阿里巴巴創(chuàng)新中心的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)均可以申請。而騰訊則為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供了豐富的技術(shù)接口，用以幫助創(chuàng)業(yè)者完善產(chǎn)品和用戶體驗(yàn)。

位于中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街的IC咖啡，是一家專注于集成電路和智能硬件的產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺。IC咖啡在北京、上海等多個(gè)城市以及新加坡、硅谷等都設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)，聚集了全球IC上下游豐富的人才和人群，在專業(yè)領(lǐng)域擁有較高的知名度。

創(chuàng)頭條記者日前還隨北京眾創(chuàng)空間聯(lián)盟工作人員一同走訪了北京中關(guān)村智造大街Plug and Play(下稱PNP)中國總部。

PNP是全球最早成立的加速器，主要為早期創(chuàng)業(yè)公司提供投資、加速、孵化等服務(wù)。其在在全球22個(gè)國家和地區(qū)建立了分支機(jī)構(gòu)，與超過200家頂尖投資機(jī)構(gòu)和300家國際大型企業(yè)建立合作關(guān)系。2014年，PNP來到中國，目前已在北京、上海、蘇州、杭州、鄭州、重慶、西安、深圳等創(chuàng)新腹地設(shè)有孵化加速器。2016年，被科技部認(rèn)定為第二批眾創(chuàng)空間。

相比辦公空間的租賃收入而言，PNP更加注重往專業(yè)化發(fā)展，提升技術(shù)服務(wù)和市場運(yùn)營能力。根據(jù)Plug and Play中國區(qū)政府合作及跨境項(xiàng)目總監(jiān)陳志新的介紹，PNP目前入駐率已經(jīng)達(dá)到95%。

據(jù)介紹，PNP的核心業(yè)務(wù)是企業(yè)合作會員平臺，一方面對接的是行業(yè)里的領(lǐng)軍企業(yè)。“這些企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)新往往動(dòng)力不足，所以他們愿意和PNP合作去尋找相應(yīng)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。”

值得一提的是，這些項(xiàng)目集中在技術(shù)類項(xiàng)目上，而不是商業(yè)模式迭代的項(xiàng)目。每年P(guān)NP至少有6次專門針對付費(fèi)會員企業(yè)感興趣的項(xiàng)目進(jìn)行推薦，每一次至少提供100個(gè)項(xiàng)目。

除了國內(nèi)的項(xiàng)目外，PNP還有跨境項(xiàng)目的資源，幫助跨境項(xiàng)目在中國的落地。如果這些跨境項(xiàng)目正好跟大企業(yè)的業(yè)務(wù)相吻合，PNP會把這些跨境項(xiàng)目推薦給大企業(yè)。

“做這個(gè)事情的根本目的是為了幫助創(chuàng)業(yè)者對接大企業(yè)，才誕生了這樣一個(gè)盈利模式。”Plug and Play中國區(qū)管理合伙人趙晨介紹說，“一方面幫助創(chuàng)業(yè)者對接大客戶，另一方面也有自己的盈利模式，能更好的為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)。”

在中國的兩年多時(shí)間，根據(jù)國內(nèi)業(yè)務(wù)情況不斷調(diào)整，并加入新內(nèi)容，涵蓋了風(fēng)險(xiǎn)投資，企業(yè)創(chuàng)新，創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，導(dǎo)師等。“除了加速器里面有的項(xiàng)目之外，更多是能讓這些項(xiàng)目有什么互動(dòng)，能夠有什么內(nèi)容在里面，而不是簡單的租房子。”趙晨強(qiáng)調(diào)。

以PNP為例，其發(fā)展模式早以打破了依靠租金的單一盈利形式，致力于成為創(chuàng)業(yè)者和投資者之間的溝通平臺，還可以以合伙人身份入股，與創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)共同創(chuàng)業(yè)，謀求更多發(fā)展。

這是眾創(chuàng)空間發(fā)展路徑的一個(gè)有益探索。

“當(dāng)專業(yè)化發(fā)展成為社會共識，也將成為眾創(chuàng)空間新一輪競爭的主戰(zhàn)場，依托專業(yè)化服務(wù)把眾創(chuàng)空間做成‘重’創(chuàng)空間，深化和產(chǎn)業(yè)的連接和互動(dòng)，是眾創(chuàng)空間行業(yè)的重要發(fā)展趨勢。”創(chuàng)頭條聯(lián)合創(chuàng)始人李茂達(dá)說。