房地產(chǎn)詐騙、欺詐與賄賂

時(shí)間：2022-03-05 12:30:02 | 來源：行業(yè)動(dòng)態(tài)

時(shí)間：2022-03-05 12:30:02 來源：行業(yè)動(dòng)態(tài)

網(wǎng)絡(luò)欺詐已然成為現(xiàn)代數(shù)字世界中的最大難題之一。根據(jù)FBI互聯(lián)網(wǎng)犯罪投訴中心的說法，網(wǎng)絡(luò)犯罪目前構(gòu)成一個(gè)涉及數(shù)十億美元的大挑戰(zhàn)，并給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來嚴(yán)重影響。自2016年以來，電子郵件電匯欺詐已經(jīng)使企業(yè)及個(gè)人購房者蒙受高達(dá)260億美元損失。而這一切僅僅只是冰山一角，F(xiàn)BI方面估計(jì)實(shí)際得到上報(bào)的電匯欺詐案件僅占全部案件中的12%到15%。從2015年到2017年，房地產(chǎn)詐騙活動(dòng)增加了1100%，這也讓我們切實(shí)意識(shí)到房地產(chǎn)專家以及購房者在安全方面存在著重大軟肋。

先來看典型的電匯欺詐方案：某個(gè)黑客從MLS或者Zillow掌握了房地產(chǎn)代理商的電子郵件信息，隨后通過郵件通信或者瀏覽Google Drive、Dropbox等云存儲(chǔ)服務(wù)中的公開交易數(shù)據(jù)鏈接密切緊迫交易進(jìn)度，獲取與交易相關(guān)的更多詳盡內(nèi)容。不少人甚至懷疑，目前有業(yè)內(nèi)人士在監(jiān)守自盜，配合黑客獲取交易數(shù)據(jù)。在交易當(dāng)天，騙子會(huì)偽裝成結(jié)算代理或者產(chǎn)權(quán)公司方面的工作人員，使用偽造的電子郵件地址發(fā)出帶有錯(cuò)誤付款說明的郵件。有時(shí)候，黑客會(huì)將這類誤導(dǎo)信息發(fā)送給代理商，再由代理商將其轉(zhuǎn)發(fā)給客戶最終的結(jié)果就是，購房款被匯到了錯(cuò)誤的賬戶當(dāng)中。

另一類案例則是產(chǎn)權(quán)欺詐，而且在99%的案例中都不受產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的保護(hù)。房地產(chǎn)正逐步成為一種數(shù)字資產(chǎn)，其中的所有權(quán)證明以數(shù)據(jù)庫記錄的形式而非傳統(tǒng)實(shí)體文件或者實(shí)體住宅證明的形式存在。因此，這套現(xiàn)有框架使黑客有機(jī)會(huì)以數(shù)字方式訪問財(cái)產(chǎn)所有權(quán)信息，甚至在極端條件下入侵產(chǎn)權(quán)登記處并執(zhí)行所有權(quán)的非法轉(zhuǎn)讓。在美國，黑客往往能夠順利轉(zhuǎn)讓那些原持有人身故、且沒有繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且此類行業(yè)通常不會(huì)得到任何注意。在發(fā)展中國家，惡意人士則可以賄賂IT專家以獲取對(duì)財(cái)產(chǎn)登記信息的全面訪問權(quán)限。以此為基礎(chǔ)，他們同樣可以完成對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。例如，保加利亞的房產(chǎn)登記處就曾在2019年陷入癱瘓；根據(jù)官方資料，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能遭到篡改，且沒有備份可供參考。遺憾的是，這類案件中的受害者很難在法庭上得到支持。雖然有些人設(shè)法獲得了正義的判決，但大多數(shù)案件特別是與已故人士相關(guān)的案件，最終往往只能不了了之。

此外，對(duì)存儲(chǔ)有敏感數(shù)據(jù)的美國各縣級(jí)操作系統(tǒng)開展攻擊，也開始成為新的常態(tài)。近期巴爾的摩遭遇的勒索軟件攻擊只是其中一例，這再次凸顯出現(xiàn)代數(shù)字框架中的固有安全缺陷。

2019年，我詢問了多位采用數(shù)字化技術(shù)的美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，希望了解他們是否對(duì)可能發(fā)生的網(wǎng)絡(luò)攻擊事件感到擔(dān)憂。不出所料，大多數(shù)受訪者的回答都是肯定的。