新政助攻！杭州樓市?小井噴，知名戲精換馬甲上陣

時(shí)間：2023-05-27 15:51:02 | 來源：網(wǎng)站運(yùn)營

時(shí)間：2023-05-27 15:51:02 來源：網(wǎng)站運(yùn)營

新政助攻！杭州樓市?小井噴，知名戲精換馬甲上陣：關(guān)注杭州市房產(chǎn)咨詢 了解最新動向










一般而言，夏天是樓市的淡季，沒有上合峰會一樣的特殊情況，沒人愿意浸著汗水在售樓處之間轉(zhuǎn)戰(zhàn)，大多數(shù)開發(fā)商也習(xí)慣平穩(wěn)渡暑，為秋天的旺季奮戰(zhàn)積蓄子彈。




但顯然，杭州樓市的這個(gè)七月，非同“一般”。預(yù)計(jì)推新的樓盤高達(dá)52個(gè)，不僅是近幾年開發(fā)商供貨熱情最高的一個(gè)七月，甚至不輸三四月間的陽春行情。




最“炸”的西海岸17盤推新




最炸的是大多數(shù)時(shí)間供貨量領(lǐng)先的西海岸，17個(gè)樓盤推新，在杭州整盤占比達(dá)到了1/3，在這個(gè)熱門板塊近年來的月度新增項(xiàng)目榜中，也足以排到最靠前的位置。







17個(gè)項(xiàng)目涵蓋了從辛安到黃島開發(fā)區(qū)腹地到靈山灣再到古鎮(zhèn)口和瑯琊的西海岸幾乎所有片區(qū)，這其中，既有之前反復(fù)發(fā)生的，融創(chuàng)中心、影都學(xué)府、和達(dá)海映山的加推，也有艷陽海、海語東方等本地項(xiàng)目醞釀許久的首次或再次上新。




更值得關(guān)注的是那些西海岸的新面孔，比如老牌本土房企華新園預(yù)計(jì)將于本月推出西進(jìn)首作，而且極有可能是兩盤齊發(fā)，華新園觀筑、珠山玥府將延續(xù)龍湖原山等在山科大板塊的低密童話。




還有一個(gè)更新的面孔是嶗礦健康苑潤瀾郡，前不久風(fēng)聞青啤將在浮山后重拾地產(chǎn)舊業(yè)，現(xiàn)在嶗礦也加入地產(chǎn)開發(fā)陣營，蓋房子已成為杭州老牌名企最熱衷的“副業(yè)”。嶗礦項(xiàng)目主打健康飲用水概念，不知能否成為讓市場心動的賣點(diǎn)。




“主城”紅利還在繼續(xù)




被官方認(rèn)證為“主城”，成為城陽樓市熱度延續(xù)的“紅利”，至少從開發(fā)商的推新積極性上看，這個(gè)紅利期還在繼續(xù)。










7月城陽樓市預(yù)計(jì)有新房入市的項(xiàng)目達(dá)到了10個(gè)，在所有區(qū)市中名列第二。新盤的分布上，重心明顯向西，河套、上馬、棘洪灘、包括環(huán)灣板塊都有新房供應(yīng)，中心城區(qū)的兩個(gè)新房源都在白云山。




綠地國科健康小鎮(zhèn)會有小高層加推，與之前相比，價(jià)格預(yù)計(jì)略漲，畢竟區(qū)域愈發(fā)成熟，主要配套國科大學(xué)校的高考成績也增強(qiáng)了項(xiàng)目的號召力，因此受益的可能也包括片區(qū)新盤和達(dá)和園，作為近年來杭州樓市表現(xiàn)最搶眼的本土房企之一，和達(dá)5月拿地，7月開盤，也證明了自己的開發(fā)運(yùn)營能力。




即墨供貨依舊高位




去年土地市場猛然發(fā)威，今年住宅市場高燒不退，7月份，即墨樓市的供貨量依舊保持在高位，9個(gè)項(xiàng)目推出新房源，排行第三。










其中8個(gè)為加推，分布在即墨西，創(chuàng)智和藍(lán)谷，唯一一個(gè)純新盤在溫泉，海爾產(chǎn)城創(chuàng)的湯泉一品聯(lián)排別墅。前段時(shí)間，業(yè)內(nèi)瘋傳某大鱷在溫泉的別墅項(xiàng)目價(jià)格一降到底，不知這樣的環(huán)境會否影響湯泉一品的入市效果。




其實(shí)也并不是所有片區(qū)都新盤多多。有些區(qū)域板塊或者項(xiàng)目，夏季供貨不足的態(tài)勢也相當(dāng)明顯。比如老紅盤中歐國際城，住宅這許多年火爆下來，現(xiàn)在加推的成了公寓。




前段時(shí)間有人也說把新都心房價(jià)往上推了一把的保利天珺已經(jīng)尾盤了，具體賣到什么程度咱們不得而知，和中歐一個(gè)情況，人家開始加推公寓了，這意味著這個(gè)項(xiàng)目的住宅銷售馬上要告一段落？










稀缺的嶗山不寂寞

最受追捧也一直在喊稀缺的市區(qū)板塊之一——嶗山，這個(gè)7月反而不寂寞。4盤推新成了市區(qū)樓市的先鋒軍，四個(gè)項(xiàng)目都很有特點(diǎn)。










金尊府的退臺平墅，創(chuàng)造了西姜一灣片區(qū)高品質(zhì)住宅的新鮮類型，因?yàn)橥恋貑栴}糾結(jié)許久，這個(gè)項(xiàng)目能否賣出現(xiàn)象級的熱銷場面指得關(guān)注。中聯(lián)依山伴城是嶗山區(qū)為數(shù)不多的剛需大盤，再次推新想必也會再次證明住在嶗山的魅力成色。




華新園東宸府要推疊拼了，這說明，前期的高層房源真的賣得差不多了。據(jù)說佳源華府山海印的價(jià)格也將較之前有所拔高，從均價(jià)每平四萬五六到?jīng)_破五萬，佳源華府能否站穩(wěn)這個(gè)價(jià)格臺階？




緊抓住政策紅利

寫到這里，房產(chǎn)君想回過頭和大家探討為什么這個(gè)樓市淡季不降溫？20多度的氣候可能讓夏天看房不那么難受，但哪年杭州都一樣涼快不是。其實(shí)政策還是最主要的推手！




本來西海岸雖然經(jīng)常在推新榜領(lǐng)先，但這次明顯較第二名超出大半個(gè)身位，西海岸放開落戶應(yīng)該是重要的誘因，放開落戶等同解開限購，夏季是游客來青重要時(shí)令，西海岸是海濱避暑的重要目的地，不少開發(fā)商還是想把旅游的旺季變成樓盤銷售的旺季。




這折射出樓市賣方快跑求安全的心態(tài)。調(diào)控并未卸力，前景有些復(fù)雜，每一個(gè)利好來襲，可能都只留下時(shí)間不確定的窗口期，與其觀望等待，不如把這樣的紅利抓住變現(xiàn)。西海岸開發(fā)商借勢落戶放開是這樣，城陽項(xiàng)目緊抓“主城”落地也是一樣。




除了西海岸，現(xiàn)在平度和膠州也是放開落戶了。







戲精本精？換個(gè)馬甲上陣




最后說一個(gè)有意思的推新項(xiàng)目，綠地觀瀾半島。




什么？不熟悉？那么綠地海月灣熟不熟悉？是的，這就是那個(gè)拖拖拖拖得滿城皆知的高新區(qū)名盤——海月灣的二期。也許是怕被之前的事跡拖累，人家換了個(gè)名字。馬甲披在身，憶昔仍驚魂，回看了有關(guān)這個(gè)名盤的事跡，還真是有趣到銷魂。




從開始的無證收取認(rèn)籌金，到被傳與茶水費(fèi)有染，到后來看到房價(jià)上漲，發(fā)通告“懇請”業(yè)主退籌，再后來高開低走，房價(jià)從每平一萬八變成了一萬三四……










根據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站上的信息，這次綠地觀瀾半島的洋房毛坯定價(jià)1.35萬元/平方米，對于這樣的信息房產(chǎn)君想說，如果真的定價(jià)如此，相較周邊算是便宜，但鑒于這個(gè)項(xiàng)目之前的種種表現(xiàn)，購買之前應(yīng)該把潛在的風(fēng)險(xiǎn)考察清楚。




畢竟，最早認(rèn)籌的一期業(yè)主，至今還沒有收到房子。




請排隊(duì)留言，發(fā)表您的高見！