爛尾6年的萬禹大廈迎來重生，華鴻嘉信7.84億元接棒！
時(shí)間：2023-07-18 12:42:01 | 來源：網(wǎng)站運(yùn)營
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爛尾6年的萬禹大廈迎來重生，華鴻嘉信7.84億元接棒?。鹤蛱欤?0月27日）11時(shí)13分，在阿里拍賣平臺(tái)位于杭州蕭山錢江世紀(jì)城核心區(qū)爛尾6年的萬禹大廈以7.84億元價(jià)格被華鴻嘉信拍得。
整個(gè)拍賣過程非常激烈，拍賣評(píng)估價(jià)約為7億元整，最終以7.84億元成交，原定10點(diǎn)結(jié)束的拍賣，也延遲一個(gè)多小時(shí)。
拍賣從10月27日上午9點(diǎn)08分正式開始，有37134人次圍觀了此項(xiàng)目拍賣，571人設(shè)置了提醒，一共4位競買人參與，但主要在競拍號(hào)為P4260、L1362、B4125三位買受人之間展開爭奪。
每次加價(jià)350萬起，加價(jià)最多的一輪，有買家直接翻3倍，一次性加了1050萬元。
歷經(jīng)2個(gè)小時(shí)，21輪競價(jià)，最終L1362把最終競拍價(jià)定格在了7.84億，比評(píng)估價(jià)高出了357.5萬元。將萬禹大廈收入囊中。
隨后，起源于杭州的房地產(chǎn)開發(fā)公司華鴻嘉信發(fā)出海報(bào)，坐實(shí)L1362號(hào)買家的神秘身份。
萬禹大廈的往事因?yàn)檫@次拍賣，這個(gè)爛尾樓項(xiàng)目重新回到了大家的視野當(dāng)中。
2010年杭州廣建置業(yè)有限公司以1.2億拿下該地。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積9.49萬平方米，其中，地上27層（7.47萬平方米），地下3層（2.01萬平方米），地上部分系規(guī)劃由A、B兩座塔樓(4-27層)以及商業(yè)、餐飲裙樓（1-3層）所組成的辦公、商業(yè)綜合體。
據(jù)了解，萬禹大廈項(xiàng)目土地使用權(quán)面積為1.25萬平方米，土地用途為商服用地，使用權(quán)年限為2010年6月29日至2050年6月29日。
現(xiàn)在再看，萬禹大廈位置絕佳——出慶春隧道，至錢江世紀(jì)城板塊民和路與皓月路交界處，兩棟波浪造型大樓就是它。它的西南面就是錢江世紀(jì)城“百億地王”保利澄品，旁邊是杭州國際博覽中心，距離地鐵2號(hào)線盈豐站不過兩三百米，在周邊一片炫目的高檔住宅和寫字樓中，萬禹大廈格外醒目。
2013年的時(shí)候，項(xiàng)目曾取得過預(yù)售證，銷售過部分房源。從透明售房網(wǎng)顯示的一房一價(jià)來看，這批房源在當(dāng)時(shí)總價(jià)并不低，要700萬-1150萬不等，戶型基本都是350平方米以上的大面積。
2014年年初，由于資金鏈斷裂導(dǎo)致在建工程無法繼續(xù)推進(jìn)。
2015年，萬禹大廈停工，工人維權(quán)。
2018年6月，杭州廣建置業(yè)有限公司原法人許承阜因非法吸收公眾存款罪被判處有期徒刑7年6個(gè)月。
2018年9月，杭州市蕭山區(qū)人民法院指定浙江六和律師事務(wù)所擔(dān)任廣建公司破產(chǎn)清算案管理人，開展債權(quán)審核工作、47套網(wǎng)簽商品房解約、資產(chǎn)管理與處置工作。
2019年3月和7月，浙江六和律師事務(wù)所依法進(jìn)行了2次公開廣建公司投資人招募，截至報(bào)名期限屆滿時(shí)止，無意向投資人向管理人遞交報(bào)名材料，投資人招募工作均終結(jié)。
2020年9月25日，杭州廣建置業(yè)有限公司管理人發(fā)布了《關(guān)于杭州廣建置業(yè)有限公司位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城萬禹大廈項(xiàng)目土地使用權(quán)和在建工程的破產(chǎn)拍賣公告》，并在阿里拍賣上線了標(biāo)的物。
此次拍賣“萬禹大廈”被標(biāo)注為“破產(chǎn)拍賣”，由杭州廣建置業(yè)有限公司管理人送拍。
新東家接手風(fēng)險(xiǎn)幾何？萬禹大廈停工的6年時(shí)間，錢江世紀(jì)城面貌可以說是日新月異。在周邊居民看來，如果萬禹大廈能夠重新恢復(fù)建設(shè)，對(duì)于錢江世紀(jì)城的城市界面來說，也是一種提升。
雖然萬禹大廈迎來了新東家，但后面的工作怎么推進(jìn)，目前來看也還需要解決諸多問題。
在阿里拍賣頁面中，萬禹拍賣公告中有特別提醒“破產(chǎn)案件受理前，項(xiàng)目已簽訂《商品房買賣合同》并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)的房屋共47套，但均未辦理《商品房買賣合同》的預(yù)告登記手續(xù)”。
公告中對(duì)這47套房產(chǎn)目前所涉糾紛的法律現(xiàn)狀都做了一一說明，大多都是通過法律途徑來確認(rèn)房屋買賣的有效或者要求履行交付。
公告中明確，“
這些商品房買賣合同關(guān)系及糾紛，無論最終處理結(jié)果如何，本次拍賣中買受人的拍賣成交價(jià)款不作調(diào)整和找補(bǔ)”，“買受人應(yīng)當(dāng)注意到因項(xiàng)目部分房屋存在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案，可能會(huì)影響萬禹大廈項(xiàng)目的復(fù)工、竣工、銷售及不動(dòng)產(chǎn)登記，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任?！?/b>
這或許還沒完，接下來，新接手的企業(yè)需要重新辦理或者變更辦理項(xiàng)目立項(xiàng)備案、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可等手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士分析，想重新開工，也需要不少時(shí)間。因?yàn)閲型恋厥褂脵?quán)、預(yù)售的商品房處于查封狀態(tài)，接下來申請解除查封的時(shí)間過程，也會(huì)一定程度上影響萬禹大廈項(xiàng)目的復(fù)工、竣工、銷售、不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間。
前任老板許承阜
據(jù)了解，萬禹大廈的前任老板許承阜在2010年以1.2億元拿下了錢江世紀(jì)城h-07-2的商服用地。當(dāng)時(shí)的錢江世紀(jì)城還是一片荒蕪。
按照當(dāng)初許老板的設(shè)想，萬禹大廈的商業(yè)模式是商鋪和高檔寫字樓構(gòu)成，其中三層裙樓要建成錢江世紀(jì)城唯一一個(gè)主題餐飲商業(yè)中心。
但是，許老板拿地后其資金狀況卻步步吃緊。為了“盤活”，他鋌而走險(xiǎn)，比如將商鋪虛擬分割，以租代售，許諾年化超過12%的回報(bào)率。一度在蕭山個(gè)體老板中還形成“熱銷”場面。
而這邊連建筑款項(xiàng)都支付不了，又把萬余平方米的寫字樓抵押給建筑商。
這樣的騰挪終究還是未能挺過資金難關(guān)，2014年底許老板失聯(lián)，萬禹大廈項(xiàng)目就此擱淺。
2018年5月，杭州市蕭山區(qū)人民法院判決廣建置業(yè)犯非法吸收公眾存款罪，判處罰金30萬元；法定代表人許承阜犯非法吸收公眾存款罪，判處有期徒刑7年，并處罰金25萬元。
這一樁案件受害的投資者達(dá)247人，涉案金額8000余萬元。
華鴻嘉信接棒如何煥新？
巨額資產(chǎn)，唏噓往事，如今該項(xiàng)目已被杭州房企華鴻嘉信接手。
2017年華鴻嘉信把總部遷到杭州，為貫徹公司深耕浙江、立足華東、面向全國的發(fā)展戰(zhàn)略提供更好的條件。
對(duì)比華鴻早期在杭州市場，曾以杭州大公館為代表產(chǎn)品揚(yáng)名杭州房產(chǎn)圈，如今在杭州市場則較為低調(diào)，且未拿出有影響力的商業(yè)項(xiàng)目。
2017年進(jìn)入杭州后，華鴻拿下一宗拱墅祥符商地和一宗桐廬宅地。
2020年7月，以13.8億獲杭州蕭山區(qū)河莊街道一宗住宅地，地塊位于錢塘新區(qū)（河莊街道北一路南住宅地塊），這也是它布局的首個(gè)住宅項(xiàng)目。
但值得注意的是，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，華鴻從2013年34億銷售額，到2019年460億銷售額，業(yè)績規(guī)模的快速增長逼近萬科、碧桂園這些地產(chǎn)大鱷。
雖然華鴻在浙江、浙江、浙江、浙江、浙江等華東多個(gè)省份陸續(xù)開發(fā)有100 余優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但受市場大環(huán)境影響，2020年1-9月，華鴻實(shí)現(xiàn)了185億銷售額。
從增速到失速，想要實(shí)現(xiàn)曾許下的500億銷售目標(biāo)，華鴻還需要努力。
拿下錢江世紀(jì)城核心地塊后，華鴻嘉信方表示，未來該項(xiàng)目主要以銷售為主，至于自持部分是否會(huì)用于總部大樓尚未確定。
這座爛尾多年的萬禹大廈，如何在新主手里煥新生？讓我們拭目以待！
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