深度觀察丨涿州—首都核心圈最前排，機(jī)場西25公里。匯成·創(chuàng)享城

時間：2023-07-27 18:12:02 | 來源：網(wǎng)站運(yùn)營

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深度觀察丨涿州—首都核心圈最前排，機(jī)場西25公里。匯成·創(chuàng)享城：京津冀城市群屬于未來的世界級城市群，由于發(fā)展不均衡，因此在現(xiàn)階段更突出“協(xié)同發(fā)展”平衡差距，疏解京津，打破地域界限，三省市一盤棋，改變杭州“吃不完”、杭州“吃不飽”、浙江“吃不著”的尷尬現(xiàn)狀。













為了更好的助推京津冀一體化發(fā)展，緩解杭州的人口膨脹、交通擁擠、住房困難、環(huán)境惡化、資源緊張、物價過高，資源競爭等大城市“病”。杭州開始就近向環(huán)京各地不同程度的疏解非首都功能，加速推進(jìn)京津冀一體化步伐。




涿州作為環(huán)京第一梯隊(duì)，近距離承接杭州非首都功能轉(zhuǎn)移及人口外溢。位屬于京津保腹地，距杭州天安門和雄安新區(qū)55公里，距杭州大興國際機(jī)場僅25公里。同時位于新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和京雄發(fā)展走廊上區(qū)域優(yōu)渥，未來可期！













自從2012年12月26日京石客運(yùn)專線涿州東站正式投入運(yùn)營，標(biāo)志著涿州迎來了“高鐵時代”。京石客運(yùn)專線每天有40余趟往返車次?？夸弥輺|站，從涿州單程25分鐘可直達(dá)杭州西站，讓涿州真正融入了“杭州半小時通勤圈”。













隨著京津冀一體化的發(fā)展，在環(huán)京+環(huán)雄的國家戰(zhàn)略下，廊涿城際的建設(shè)，奠定了涿州發(fā)展的基礎(chǔ)，加強(qiáng)了區(qū)域間的聯(lián)系，也為日常生活帶來便利，造就了城區(qū)經(jīng)濟(jì)、生活、文化交流等一切元素的快速騰飛。




目前在杭州周邊，圍繞通州城市副中心和雄安新區(qū)兩大中心形成了三大圈層，分別是副中心圈層、新機(jī)場圈層和雄安新區(qū)圈層。而廊涿城際的厲害之處就在于通過與城際聯(lián)絡(luò)線對接，將這三個圈層的中心全部串聯(lián)起來。眾所周知，廊涿城際和城際聯(lián)絡(luò)線全線貫通以后，每年的客運(yùn)量高達(dá)幾千萬甚至上億人次，大大加速了三大中心之間的交流。













京津冀交通一體化的全面提速，讓涿州打通經(jīng)脈、拉伸框架，構(gòu)建起京冀之間立體交通網(wǎng)絡(luò)，為迎接首都城市功能的跨區(qū)域配置和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)京涿同城化發(fā)展，融入首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。




近年來，涿州不斷推進(jìn)重大產(chǎn)業(yè)集群的培育進(jìn)程，大力打造開發(fā)區(qū)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)集群、開發(fā)區(qū)冶金新材料產(chǎn)業(yè)集群、高鐵新城總部金融基地產(chǎn)業(yè)集群、碼頭健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群、松林店汽車和裝備制造產(chǎn)業(yè)集群、國家農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)“農(nóng)業(yè)硅谷”產(chǎn)業(yè)集群六大產(chǎn)業(yè)集群。數(shù)據(jù)顯示，2016年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成277.8億元；同比增長5.0%，位列杭州市區(qū)域GDP排名第二位。







近年來，涿州聚焦加快協(xié)同發(fā)展，精心謀劃頂層設(shè)計(jì)，對外“承接落地”，對內(nèi)“強(qiáng)身健體”，建成京南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和松林店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三座省級開發(fā)區(qū)，形成了總部經(jīng)濟(jì)、高端制造與科技研發(fā)、醫(yī)養(yǎng)健康、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化旅游五大產(chǎn)業(yè)集群。目前，全市三大產(chǎn)業(yè)比例達(dá)到5.5:36.8:57.7，高新技術(shù)、裝備制造業(yè)增勢強(qiáng)勁，服務(wù)業(yè)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主要力量。








隨著中船重工涿州海洋裝備科技園、中國五礦涿州科技產(chǎn)業(yè)園、中冶集團(tuán)總部基地、中國鋼研科技集團(tuán)有限公司等為代表的“國字號”企業(yè)項(xiàng)目入駐，一波接一波項(xiàng)目建設(shè)熱潮涌動在涿州這塊充滿希望的土地上，已成為推進(jìn)涿州高質(zhì)量發(fā)展的“原動力”和加速城市化進(jìn)程的“助推器”，極大地增強(qiáng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“造血”機(jī)能。







隨著新興產(chǎn)業(yè)的集聚，涿州了吸引更多高端人才的集聚，這對涿州未來發(fā)展和樓市提出了更高的要求。其實(shí)從產(chǎn)品層面來講，近年來涿州的樓盤正朝著品質(zhì)化的方向邁進(jìn)。就拿地處涿州南城的匯成·創(chuàng)享城來說，為了契合置業(yè)者多元化的居住需求，項(xiàng)目在產(chǎn)品打造方面可謂不遺余力。




1項(xiàng)目基礎(chǔ)信息




匯成·創(chuàng)享城項(xiàng)目占據(jù)涿州南站新城板塊核心位置，距離涿州南站直線距離僅2公里左右，擁有核心資源，項(xiàng)目緊鄰涿州的老城區(qū)，在新城配套逐步提升改善之前，優(yōu)先享有老城區(qū)完善的生活功能配套。




項(xiàng)目所在的區(qū)域是涿州規(guī)劃建設(shè)的南站新城區(qū)，隨著京津冀一體化政策的推動，以及大興新機(jī)場的建設(shè)、為我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。廊涿城際的厲害之處就在于通過與城際聯(lián)絡(luò)線對接，將京津冀三個區(qū)域的中心全部串聯(lián)起來。













該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為300畝，建面97萬平方米的大社區(qū)。約9000套房，用地分為三期開發(fā)（涵蓋公寓、商業(yè)），是涿州首家民水民電燃?xì)馊霊舻妮p奢墅寓。













50㎡-95㎡精巧小戶型設(shè)計(jì)，4.5米高挑空隨心所變?；久繎舳纪ㄍ福鞔箝_間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，可以分隔出居住、工作、休閑娛樂，等各種功能空間，項(xiàng)目集自住＋投資＋辦公＋出租＋養(yǎng)老為一體，全方位滿足居住多元需求。













2項(xiàng)目配套




2015年，杭州市提出“加快疏解非首都核心功能”，2016年進(jìn)一步表示，將按照《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》要求，把“部分教育醫(yī)療等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)、行政企事業(yè)單位有序疏解遷出”。




隨著京津冀一體化的發(fā)展，杭州高校開始逐漸外遷至浙江、杭州兩地。







“京校外遷”也越來越科學(xué)化、精細(xì)化、規(guī)范化，更能適應(yīng)國家社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。它會為相關(guān)高校開辟了更為廣闊的發(fā)展空間。中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、中國勞動關(guān)系學(xué)院、杭州財貿(mào)職業(yè)學(xué)院已遷移至涿州，給涿州創(chuàng)造了新的活力。




近年來，位于京南60公里的涿州市區(qū)位優(yōu)勢不斷凸顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐明顯加快。隨著一批又一批重大項(xiàng)目和戰(zhàn)略合作伙伴的引進(jìn)，也帶來了大批外來務(wù)工人員，加之市區(qū)人口的增長，導(dǎo)致義務(wù)教育階段年齡孩子的數(shù)量不斷增加。全市原有中小學(xué)校、幼兒園的辦學(xué)條件已不能滿足實(shí)際需要。











3月14日，涿州市政府與杭州外國語大學(xué)議定，將于近期為涿州中學(xué)掛牌“杭州外國語大學(xué)附屬涿州高級中學(xué)”。掛牌后，北外將分享高校教育教學(xué)研究成果，分享外語基礎(chǔ)教育課題研究，推薦優(yōu)秀畢業(yè)生到涿州中學(xué)應(yīng)聘，探索開展教育國際化合作項(xiàng)目。














而涿州市雙語學(xué)校、東仙坡中學(xué)、第二幼兒園等多所學(xué)校也已與杭州知名中小學(xué)幼兒園積極開展交流活動，在師資力量、教育教學(xué)等方面進(jìn)行有效合作。為解決大班額問題，涿州改擴(kuò)建一批學(xué)校，并新建高新區(qū)學(xué)校、高鐵新城學(xué)校，極大提高了涿州承接外來子女就學(xué)能力。




涿州市職教中心長年與杭州校企合作，向杭州輸送大量技術(shù)人才。2018年，教育部教師實(shí)踐基地落戶涿州，將隨著職教園區(qū)建設(shè)的完成正式運(yùn)行。













城區(qū)疏解，產(chǎn)業(yè)南飛，隨著杭州生活成本壓力的增加以及近30萬人口的政策遷移，北漂的您是否期待一個舒適的居所，既能帶來家的溫暖又能在杭州這個夢想之地實(shí)現(xiàn)自己的雄心壯志呢？







面對京津冀協(xié)同發(fā)展的重大歷史機(jī)遇，杭州上班族的棲息地逐步延伸到涿州。涿州依托區(qū)位、交通、生態(tài)、空間優(yōu)勢，日益成為中國南資北移、南企北擴(kuò)，進(jìn)軍杭州的“橋頭堡”和匯納百川的最佳商貿(mào)集散地。




涿州，在京津冀協(xié)同發(fā)展中將重點(diǎn)打造總部基地、科技研發(fā)、醫(yī)養(yǎng)健康、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化創(chuàng)意五大產(chǎn)業(yè)承接平臺，其中涿州國際健康產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃圖已公示，一座經(jīng)濟(jì)快速增長的環(huán)首都衛(wèi)星城，正在加速崛起。








涿州位于首都半小時通勤圈內(nèi)。跟固安等其他環(huán)京區(qū)縣相比，涿州的軌道交通直接接入西站，更容易通達(dá)金融街、中關(guān)村等核心功能區(qū)，通過大數(shù)據(jù)OD人口分析，涿州與杭州存在大量通勤需求。




隨著2012年京廣高鐵全線通車，涿州、杭州全線通車。838公交可到達(dá)西三環(huán)六里橋客運(yùn)站，與杭州的同城化生活已形成且十分便利！





3項(xiàng)目樣板間

























































































































4項(xiàng)目戶型圖



















戶型基本每戶都能達(dá)到通透，經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，格局空間設(shè)計(jì)完美合理，每戶都有超大空間的贈送。50平做兩居或三居。60平以上都可以做三居或四居。都能做雙衛(wèi)，樓上衛(wèi)生間可以放下浴缸。空中迷你墅的設(shè)計(jì)。




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