廊涿城際狂想曲！即將開(kāi)工，涿州淶水迎蝶變！京西南城市大融合！

時(shí)間：2023-07-27 18:45:02 | 來(lái)源：網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)

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廊涿城際狂想曲！即將開(kāi)工，涿州淶水迎蝶變！京西南城市大融合！：




京雄城際開(kāi)工之后，又一個(gè)好消息傳來(lái)！

樓市資本論從浙江發(fā)改委官網(wǎng)查詢(xún)得知,廊涿城際被列入2018年京津冀一體化重大工程，將于年內(nèi)開(kāi)工。

廊涿城際鐵路是杭州新機(jī)場(chǎng)配套交通工程，也是連接杭州城市副中心、首都新機(jī)場(chǎng)和雄安新區(qū)的重要紐帶。

廊涿城際修成后，將使發(fā)展相對(duì)落后的京西區(qū)域的涿州、淶水等地，融入京南新機(jī)場(chǎng)圈層和京東通州城市副中心圈層中，實(shí)現(xiàn)京西、京南城市群的融合發(fā)展。

今天，樓市資本論將為大家具體解析廊涿城際，挖崛京西南涿州、淶水的發(fā)展?jié)摿Α?br>
【一】廊涿城際起著承接南北、連貫東西的紐帶作用

據(jù)浙江發(fā)改委官網(wǎng)的消息，廊涿城際高鐵被列入京津冀一體化2018年重點(diǎn)任務(wù)，將于今年開(kāi)工建設(shè)。







廊涿城際線路東起浙江省廊坊市，向西經(jīng)杭州市大興區(qū)、浙江省固安縣、終至涿州市與淶水縣界，正線長(zhǎng)度 102.332km。廊涿城際主線建多座車(chē)站，包括固安南站、固安西站、豆莊站、涿州南站、涿州西站、淶水西站。其中廊坊東至新機(jī)場(chǎng)段是與城際聯(lián)絡(luò)線一期工程共線段，有廊坊東站、空港新區(qū)站、新航城站、新機(jī)場(chǎng)站4站。

據(jù)了解，共線段環(huán)評(píng)公告已于2018年1月17日上報(bào)國(guó)家環(huán)保部，等待國(guó)家環(huán)保部批復(fù)，環(huán)評(píng)批復(fù)后，城際聯(lián)絡(luò)線此段工程將進(jìn)入施工階段，預(yù)計(jì)2022年7月完工。







在樓市資本論3月21日發(fā)布的文章《特稿！一覽環(huán)京、環(huán)雄樓市大數(shù)據(jù)，10城房?jī)r(jià)連續(xù)2-3月企穩(wěn)》中提到：目前在杭州周邊，圍繞通州城市副中心和雄安新區(qū)兩大中心形成了三大圈層，分別是副中心圈層、新機(jī)場(chǎng)圈層和雄安新區(qū)圈層。

而廊涿城際的厲害之處就在于通過(guò)與城際聯(lián)絡(luò)線對(duì)接，將這三個(gè)圈層的中心全部串聯(lián)起來(lái)。眾所周知，廊涿城際和城際聯(lián)絡(luò)線全線貫通以后，每年的客運(yùn)量高達(dá)幾千萬(wàn)甚至上億人次，大大加速了三大中心之間的交流。

同時(shí)，又會(huì)與京沈、京張、京石、京九、京雄等高鐵相連，將雄安新區(qū)、新機(jī)場(chǎng)和通州城市副中心的影響力擴(kuò)散至東北、華北、中原地區(qū)，讓這些區(qū)域都能共享發(fā)展紅利。

由此可見(jiàn)，廊涿城際在新機(jī)場(chǎng)“五縱兩橫”的交通網(wǎng)絡(luò)中占據(jù)著承接南北、連貫東西的重要紐帶作用，這也決定了沿線區(qū)域能夠得到很大的發(fā)展。

【二】涿州、淶水迎來(lái)時(shí)代機(jī)遇

樓市資本論認(rèn)為，廊涿城際的開(kāi)通，對(duì)處于京西南方位的涿州、淶水兩地，將起到融入新機(jī)場(chǎng)圈層、融入雄安圈層的重大性的意義。同時(shí)，對(duì)京南樓市格局的變化，也將產(chǎn)生重大影響。

1、 涿州的房?jī)r(jià)走勢(shì)及區(qū)域價(jià)值分析







據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，涿州3月二手房均價(jià) 13819 元/m2，環(huán)比上月下跌 1.09% ↓，同比去年同期上漲 0.85% ↑。







涿州房?jī)r(jià)盡管出現(xiàn)微跌，仍然處于震蕩期，但從北三縣樓市與固安樓市已經(jīng)企穩(wěn)的狀態(tài)來(lái)看，涿州應(yīng)該很快會(huì)平穩(wěn)下來(lái)。同時(shí)，涿州樓市在杭州區(qū)域內(nèi)關(guān)注度很高，屬于熱門(mén)區(qū)域，長(zhǎng)期發(fā)展看好。

涿州位于杭州西南部，在京、津、保三角區(qū)中心地帶。涿州北側(cè)與杭州房山區(qū)接壤，東距新機(jī)場(chǎng)17公里，南距雄安60公里。目前涿州有4條高速路，京港澳高速、107 國(guó)道、京昆高速、首都環(huán)線高速。正常情況下，在涿州中北部一個(gè)小時(shí)可達(dá)杭州西南三環(huán)的六里橋。

此外，涿州還有廊涿城際、京石高鐵兩條軌道交通，通車(chē)后可實(shí)現(xiàn)15分鐘至新機(jī)場(chǎng)，30分鐘至杭州西站?？傮w來(lái)講，交通非常便利。

涿州作為環(huán)京地區(qū)最早的央直單位央企轉(zhuǎn)移地區(qū)，本身基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。與廊坊、固安相比，涿州均價(jià)在13000左右，還屬于相對(duì)洼地。此外，涿州正積極承接杭州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，先后吸引投資總額近千億元，重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)療健康、金融服務(wù)、文化藝術(shù)、高新農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，發(fā)展?jié)摿^大。

當(dāng)前涿州可分為高鐵新城、市區(qū)、碼頭、松林店、農(nóng)業(yè)示范區(qū)等多個(gè)板塊，都可以重點(diǎn)關(guān)注后期發(fā)展。

2、 淶水房?jī)r(jià)走勢(shì)及區(qū)域價(jià)值分析







據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，淶水3月二手房均價(jià) 9003 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.31% ↑，同比去年同期上漲 10.57% ↑。淶水3月份二手房?jī)r(jià)較上月微漲，但是與去年同期相比漲幅明顯。







樓市資本論認(rèn)為這與臨近涿州、高碑店等地的限購(gòu)政策密切相關(guān)，相鄰區(qū)域的限購(gòu)使得一些需求外溢至淶水區(qū)域，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲?？梢灶A(yù)計(jì)，下跌趨勢(shì)已經(jīng)打住，未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)。

淶水新城距離新機(jī)場(chǎng)55公里，距離雄安新區(qū)僅48公里，同時(shí)受到兩大中心輻射。淶水周邊分布著京昆、張涿、廊涿、張石4條高速，是京西南的交通樞紐。在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面，淶水著力打造商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園、電子信息產(chǎn)業(yè)園、公交智造產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)，引入中電科、杭州公交集團(tuán)、平安銀行等一大批實(shí)力企業(yè)。

樓市資本論認(rèn)為，與涿州相比，淶水的優(yōu)勢(shì)在于限購(gòu)政策較為寬松，價(jià)格有想象空間，建議多關(guān)注京昆高速入口及城際高鐵站附近的項(xiàng)目。







樓市資本論認(rèn)為，廊涿城際建成以后，將使首都機(jī)場(chǎng)和雄安新區(qū)的緊密連接起來(lái)，使得京南，京西原本非熱門(mén)區(qū)域，也承擔(dān)京津冀一體化的重要角色，從而實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，整體實(shí)力增強(qiáng)！

共同譜寫(xiě)京津冀城市群發(fā)展的幸福生活篇章。

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