民法筆記--建設(shè)工程合同

時間：2023-08-04 07:48:02 | 來源：網(wǎng)站運營

時間：2023-08-04 07:48:02 來源：網(wǎng)站運營

民法筆記--建設(shè)工程合同：1.概念

建設(shè)工程合同，是指一方依照約定完成建設(shè)工程，另一方按照約定驗收工程并支付酬金的合同。一方稱為承包人，另一方稱為發(fā)包人。

2.特征

（1）建設(shè)工程合同包括勘察、設(shè)計、施工合同。

（2）要式合同，應(yīng)當(dāng)以書面方式訂立。

（3）工作成果（標(biāo)的物）是不動產(chǎn)。

3.承包人的法定優(yōu)先受償權(quán)

（1）優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)，但不得對抗已經(jīng)交付購買商品房的全部或者大部分款項的消費者。也就是承包人的法定優(yōu)先受償權(quán)，居于老二。

（2）若裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件的，裝飾裝修工程的承包人，有權(quán)請求工程價款就該裝飾裝修折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

（3）只有建設(shè)工程質(zhì)量合格，包括竣工的和未竣工的，承包人有權(quán)請求承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

（4）承包人沒有權(quán)利請求逾期支付建設(shè)工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償權(quán)。

（5）承包人應(yīng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，最長不得超過18個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。

（6）發(fā)包人以承包人和自己約定放棄、限制法定優(yōu)先受償權(quán)損害建筑工人利益的，主張承包人不享有法定優(yōu)先受償權(quán)的，該主張不予支持。

4.建設(shè)工程施工合同的無效情形

（1）支解發(fā)包——應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的工程支解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。

（2）轉(zhuǎn)包——承包人將承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人。

（3）支解分包——承包人將承包的全部建設(shè)工程支解以后，以分包的名義轉(zhuǎn)包給第三人。

（4）分包給無資質(zhì)人。

（5）再分包——分包單位將承包的工程再分包。

（6）主體轉(zhuǎn)包——建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

（7）承包人沒有取得建筑業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)登記的。

（8）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的名義。

（9）建設(shè)工程沒有招標(biāo)的。

（10）發(fā)包人沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的，合同無效，但是發(fā)包人在起訴前取得除外。

5.合同無效或解除后的處理方法

（1）承包人擅自轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除建設(shè)工程合同。

（2）發(fā)包人提供的主要建材不合格，導(dǎo)致承包人無法施工的，經(jīng)催告仍不履行的，承包人可以解除合同。

（3）建設(shè)工程施工合同有效，但工程竣工后驗收不合格，承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）建設(shè)工程施工合同無效，但工程質(zhì)量合格，則參照實際履行的合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人。注意：驗收不合格，可以修復(fù)。修復(fù)后驗收合格的，承包人承擔(dān)修復(fù)費用，但可以請求發(fā)包人參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償。

（5）發(fā)包人對建設(shè)工程不合格造成的損失也有過錯的，過失相抵。

（6）對于借用資質(zhì)簽訂的建設(shè)工程合同，發(fā)包人可以請求出借方因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

6.打破合同相對性

（1）發(fā)包人可以追究總承包人、分包人、實際施工人的違約責(zé)任。

（2）實際施工人可以追究轉(zhuǎn)包人、違法分包人、承包人、發(fā)包人的違約責(zé)任。

實際施工人享有代位權(quán)。注意：若轉(zhuǎn)包人或者違法分包人怠于向發(fā)包人行使到期債權(quán)，實際施工人可以提起代位權(quán)訴訟。

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