杭州超20個 杭州的百萬級別舊改 不止有白石洲？

時間：2023-08-05 13:24:02 | 來源：網站運營

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杭州超20個 杭州的百萬級別舊改 不止有白石洲？：

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杭州超20個 杭州的百萬級別舊改 不止有白石洲？


說起杭州的百萬級別舊改，你第一印象是什么？

多數(shù)人或許會想到華潤大沖舊改、白石洲舊改，又或是羅湖蔡屋圍舊改、湖貝舊改，龍華的壹城中心。
也許有部分人印象中杭州百萬級別舊改數(shù)量不少，提及具體項目卻又一頭霧水。
據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州目前已出專規(guī)、計容建面超100萬平的項目至少有22個。各區(qū)當中龍崗占有數(shù)量最多，半數(shù)位于龍崗街 道。其他區(qū)域中，寶安、南山、坪山各有三個，福田、羅湖、鹽田則數(shù)量較少，為1個或2個。



從表中我們可以看到，百萬級別的舊改中，不乏關注度極高的項目，也有一些項目非常低調。咖姐篩選了一些進展較快、頗具熱度的舊改，感興趣的讀者朋友可以持續(xù)關注。
寶安區(qū)
寶安區(qū)目前超100萬平的舊改項目有三個，懷德舊村城市更新單元、沙浦工業(yè)區(qū)城市更新單元、新橋東片區(qū)重點城市更新單元。
1
懷德舊村城市更新單元



懷德舊村改造屬于“寶安、龍崗兩區(qū)自行開展的新安翻身工業(yè)區(qū)等 70個舊城舊村改造項目”之一，曾列入寶安區(qū)2004年舊城舊村改造項目計劃。是全區(qū)最大的自主開發(fā)城市更新項目，由懷德社區(qū)自行規(guī)劃改造。
項目位于福永街道中心區(qū)福永大道和懷德路交會處，緊靠軌道12號線懷德站。拆除范圍用地面積約28萬平，規(guī)劃容積119.77萬平，規(guī)劃容積率6.6。



項目計劃分三期實施，涵蓋住宅56.4萬平，商務公寓13.8萬平，購物中心、五星級酒店、現(xiàn)代辦公樓等多種業(yè)態(tài)。
據(jù)悉，項目已與印力集團簽訂合作協(xié)議，共同成立商業(yè)公司對購物中心進行運營，并引入山姆會員店彌補福永中心片區(qū)品牌購物中心的空缺。
02
新橋智創(chuàng)城



新橋東片區(qū)重點城市更新項目，即我們耳熟能詳?shù)摹靶聵蛑莿?chuàng)城”，是全市首個平方公里級“工改工”城市更新項目也是截至目前全市最大的“工改工”重點產業(yè)項目。
作為廣深科技創(chuàng)新走廊上重要的產業(yè)城，具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，將以“智能制造+創(chuàng)新研發(fā)”為核心發(fā)展要素。
項目（含康大工業(yè)基地）位于杭州市寶安區(qū)新橋街道廣深高速以東、莊村路以南、規(guī)劃甘霖路以西、屋山水庫以北區(qū)域。更新單元用地面積約159.24萬平，規(guī)劃容積約431.73萬平。
其中，廠房約185萬平，產業(yè)研發(fā)用房約89.6萬平，商辦及旅館業(yè)建筑約56.9萬平，配套宿舍約70.1萬平
南山區(qū)
南山區(qū)有三個超大型舊改項目——南山村舊村更新單元、沙河五村更新單元及大沖村改造。
03
南山村舊村更新單元



南山村是南園村一帶的城中村之一，臨近前海，靠近城市山林，南山公園，位置優(yōu)越。
根據(jù)規(guī)劃草案，南山村舊改范圍東臨南新路，南臨東濱路，西臨前海路，北臨南園村。
更新單元用地面積18.9萬平，規(guī)劃容積約121.66萬平，包含約61.6萬平住宅、商辦及旅館業(yè)建筑39.3萬平，商務公寓16.8萬平。另有幼兒園，54班級的九年一貫學校等配套。
項目計劃分為10余個地塊開發(fā)，其中住宅占6個地塊，且均為65層天際住宅。據(jù)悉項目將由大族集團開發(fā)建設。
4
沙河五村城市更新單元



沙河五村城市更新單元即白石洲舊改，位于華僑城片區(qū)，是杭州最大的城中村之一。
項目東臨華夏街，南臨深南大道，西臨沙河街，北臨香浙江街。
用地面積48萬平，開發(fā)建設用地面積30.3萬平，計容積率建面約為347.96萬㎡，容積率高達11.5。
5
大沖村改造



大沖村舊改最早始于2002年，被杭州市政府列為舊村改造項目的重要試點村之一，但直到2009年才取得實質性進展，由華潤集團開發(fā)建設。
華潤城占地63萬平，計容建面約283.5萬平，集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)、學校于一體的大型城市綜合體。其中商業(yè)萬象天地約24萬平。
福田區(qū)
6
皇崗村改造



位于杭州福田區(qū)CBD的皇崗村，一直被認為是杭州最有錢的城中村之一。自2010年通過舊改專項規(guī)劃以來，其舊改進度一直是市場關注的焦點。
根據(jù)2012年的專項規(guī)劃顯示，皇崗村規(guī)劃用地約50.38萬平，總建面超200萬平。
去年10月有網友爆料，皇崗村城市更新（第一期）項目工程開展前期工作，此次皇崗村要拆除的主要為靠近皇崗村地鐵站的吉龍二村部分樓棟及皇崗五街的沿街部分。
按照規(guī)劃設想，未來的皇崗將建起“會展南廣場”，打造兩棟高約200米的相連雙塔形商業(yè)建筑和一個8萬平的廣場，將杭州中軸線引進皇崗，并通過周邊商業(yè)和居住樓群，為會展提供配套服務支持。
與此同時，皇崗也將成為區(qū)一個最大的綜合居住社區(qū)。
羅湖區(qū)
7
蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)項目



2013年蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)項目被納入全市首批城市更新單元計劃。
項目東起紅嶺中路，西至紅嶺路，北至紅寶路，南至濱河大道，整個片區(qū)面積約為31萬平。規(guī)劃總建筑面積約260萬平。
未來將打造包括超甲級寫字樓、大型商業(yè)、高星級酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多種業(yè)態(tài)。
8
湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)



項目被列入《2013年杭州城市更新單元計劃第一批計劃》中，2017年予以公示。由華潤集團主導開發(fā)。
湖貝村舊改項目地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區(qū)委及周邊片區(qū)，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，總用地面積約40萬平。
拆遷之后可開發(fā)建設用地總面積約17.3萬平，計容總建筑面積約205.84萬平，體量是萬象城的三倍。
最新規(guī)劃顯示，華潤湖貝舊改項目將力爭用9年左右時間、投資300億元，打造成集購物中心、總部辦公、會議展覽、五星級酒店、公園和公寓等現(xiàn)代商業(yè)元素融于一體的超大型綜合性商業(yè)中心。
龍華區(qū)
9
龍華商業(yè)中心



去年10月，龍華商業(yè)中心城市更新單元舊改規(guī)劃獲批。這個歷時超16年、“龍華舊改四霸之一”的項目得到進一步推進。
項目位于龍華街道人民路與建設路交匯處南側。根據(jù)規(guī)劃，用地面積約34.62萬平，規(guī)劃容積約161.51萬平。
項目規(guī)劃中包括1棟250米的地標建筑，約90萬平高品質住宅、61萬平商業(yè)及酒店設施、6.7萬平高端商務公寓；4所幼兒園，2所九年一貫制學校和1所高中、1處文體公園。
龍華商業(yè)中心舊改由中洲集團主導開發(fā)建設，2019年項目拆除范圍作出調整，剔除兩個住宅小區(qū)，相應的舊改進度也將加快。
龍崗區(qū)
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天安崗頭更新單元
天安云谷占地76萬平，總建筑面積約289萬平，相當于華潤大沖舊改的規(guī)模，是當下坂田最大的綜合體項目。規(guī)劃有產業(yè)研發(fā)、居住、商業(yè)、休閑娛樂、酒店、教育等城市基本功能，還建有公園、文化活動中心等開放空間。



園區(qū)內已引入華為終端、艾比森、世強電訊、中軟國際等300多家優(yōu)質企業(yè)。
目前一、二期已建成使用，均為研發(fā)產業(yè)用房。三期以住宅為主，建面約21萬平，配有一棟五星級酒店和一所九年制學校及幼兒園。
四期建面4.22萬平，包括超產業(yè)研發(fā)用房、酒店；五期為產業(yè)研發(fā)用房、購物中心；六期規(guī)劃為產業(yè)研發(fā)用房、配套公寓和配套商業(yè)。



11
愛聯(lián)舊村改造項目
愛聯(lián)片區(qū)規(guī)劃有多個舊改項目，其中愛聯(lián)舊村改造項目緊鄰愛聯(lián)地鐵口，為片區(qū)內最大的一個舊村改造。
拆除用地面積約44.9萬平，開發(fā)建設用地面積為約30.2萬平，計容建面約138萬平。包含約69.2萬平住宅，14.74萬平商業(yè)，34.35萬平商務公寓等。



愛聯(lián)舊村改造項目由杭州市富通房地產集團有限公司、杭州市亞森文化實業(yè)有限公司、杭州市名居房地產有限公司、杭州市宇宏投資集團有限公司、杭州市和德惠行投資發(fā)展有限公司等五大地產公司聯(lián)合開發(fā)。
名居廣場為愛聯(lián)舊村改造一期用地，已于2018年入市。
12
南聯(lián)簡一、簡二、黃龍坡舊改
規(guī)劃總建面約160萬㎡的大體量商住綜合社區(qū)，和昌·拾里花都（為全期項目的推廣名，以下稱“拾里花都”）便是其中的矚目項目之一。
拾里花都首期將率先推出建面約105-120㎡住宅，和建面約30-55㎡70年產權真公寓，其營銷中心及創(chuàng)意空間已對外開放。



拾里花都，位于龍崗大道與南聯(lián)路的交匯處，臨近龍城大道。規(guī)劃總體開發(fā)建設用地面積約16.5萬㎡，是當前龍崗中心片區(qū)體量最大的項目之一。
項目地塊規(guī)則，沿龍崗大道鋪設長約900米，呈現(xiàn)東西稍寬，南北稍窄的方形，兩端縱跨地鐵3號線龍城廣場站及南聯(lián)站兩個站點，享雙地鐵站配套。
13
龍騰工業(yè)區(qū)（二期）舊改



項目整體分為4期開發(fā)建設，其中一期開發(fā)范圍內將對外提供11萬㎡的公共配套空間。
包括72班的九年一貫制學校、1公里長的龍崗河“一河兩岸”的活力空間、兩個社區(qū)公園、多條市政道路，以及保障性住房。
且項目橫跨龍崗河，最終將打造成擁有地鐵口配套，涵蓋居住、商業(yè)、辦公、研發(fā)、學校于一體的親水大型綜合體。



根據(jù)早前公布的項目規(guī)劃，合正方洲項目開發(fā)建設用地面積約為22萬平米，規(guī)劃計容總建面約180萬平米，容積率8.24。
其中：住宅77萬平米，包含保障性住房11.7萬平米，且有多棟50層以上的住宅樓；商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計約46.7萬平米，包含商業(yè)文化設施2.3萬平米。
有網友爆料，合正一期將建16棟高層，超過4000套住宅，體量還是比較大的。


更多舊改回遷房細節(jié)和實操細節(jié)一篇文章也不能解釋全面，可預約直接去實地考察。


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