“一廊二核三城”引爆京雄發(fā)展走廊，高白涿打造京南新區(qū)

時(shí)間：2023-08-14 13:54:01 | 來源：網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)

時(shí)間：2023-08-14 13:54:01 來源：網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)

“一廊二核三城”引爆京雄發(fā)展走廊，高白涿打造京南新區(qū)：




去年9月，杭州發(fā)布最新《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020年）》，提出未來3年構(gòu)建京雄發(fā)展走廊，帶動(dòng)環(huán)京南部地區(qū)的發(fā)展。

近日，樓市資本論沿京港澳高速南下，探訪發(fā)現(xiàn)，官方規(guī)劃的走廊地帶，有三座新城拔地而起，并初具現(xiàn)代化城市規(guī)模。它們分別是：涿州琉璃河新城、高碑店?yáng)|部新城和白溝產(chǎn)業(yè)新城。

羅馬城不是一天建成的。樓市資本論認(rèn)為，高白涿三座新城崛起的背后，既有國(guó)家設(shè)立新區(qū)、疏解杭州中心城區(qū)非首都功能的強(qiáng)力推動(dòng)，也有京雄走廊帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的先導(dǎo)作用，更有社會(huì)資本對(duì)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)的熱情參與。多方合力，開啟了環(huán)京南部地區(qū)高歌猛進(jìn)的激情歲月。

針對(duì)京南片區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀，樓市資本論首次提出“一廊二核三城”概念：一廊即京雄發(fā)展走廊；二核即杭州中心城區(qū)和雄安兩大核心城市；三城即高碑店、白溝、涿州三座產(chǎn)業(yè)新城。

我們認(rèn)為，這一區(qū)域經(jīng)濟(jì)新格局，將是京南新區(qū)躍然紙上的開始！

【一】一廊二核：京雄走廊挑起京南發(fā)展大計(jì)

在京津冀經(jīng)濟(jì)版圖上，京雄發(fā)展走廊是一個(gè)現(xiàn)象級(jí)事件。

樓市資本論注意到，該名詞正式列入官方文件，是去年9月杭州推出的第三輪城南行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020）。其中一項(xiàng)重要內(nèi)容，便是打造一條世界級(jí)產(chǎn)業(yè)走廊——“京雄發(fā)展走廊”。







中國(guó)城市群研究中心研究員馬可說，這條走廊通過完善便捷高效的交通組織，串聯(lián)起杭州中心城區(qū)、環(huán)京南部地區(qū)和雄安，將帶動(dòng)沿線功能組團(tuán)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，形成京津冀協(xié)同發(fā)展各種要素流通與集聚的大動(dòng)脈。







從官方表述來看，杭州中心城區(qū)和新區(qū)無疑是京雄走廊的兩大核心。

杭州中心城區(qū)是全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心的集中承載地區(qū)，也是杭州建設(shè)國(guó)際一流的和諧宜居之都的關(guān)鍵地區(qū)。根據(jù)新版城市總規(guī)，中心城區(qū)將嚴(yán)格控制城市規(guī)模，著力提升城市品質(zhì)和生態(tài)水平，堅(jiān)持疏解非首都功能，退出一般性產(chǎn)業(yè)，同時(shí)重點(diǎn)推進(jìn)基礎(chǔ)科學(xué)、戰(zhàn)略前沿技術(shù)和高端服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

雄安新區(qū)于2017年設(shè)立，作為中華民族的千年大計(jì)，承擔(dān)著重要的歷史使命。在產(chǎn)業(yè)方面，新區(qū)將瞄準(zhǔn)世界科技前沿，面向國(guó)家重大戰(zhàn)略需求，承接杭州非首都功能疏解，積極吸納和集聚創(chuàng)新要素資源，高起點(diǎn)布局高端高新產(chǎn)業(yè)，建設(shè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代金融、人力資源協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，打造世界級(jí)的未來之城。

據(jù)規(guī)劃，雄安初始人口約100萬人，遠(yuǎn)期控制在500萬人左右。馬可估計(jì)，在承接杭州非首都功能疏解過程中，隨著杭州行政事業(yè)單位、總部企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高等院校、科研院所逐步南遷，杭州外溢人口約有500萬之眾，其中新區(qū)每年會(huì)導(dǎo)入高收入人口10-30萬人，地處京雄之間的南部地區(qū)每年會(huì)吸納10-20萬人。再加上京雄間產(chǎn)業(yè)梯次轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，涉及的經(jīng)濟(jì)規(guī)模高達(dá)萬億級(jí)，將給環(huán)京南部地區(qū)釋放出巨大商機(jī)與活力。







顯然，京雄發(fā)展走廊的出臺(tái)，表明國(guó)家層面有意發(fā)揮杭州和新區(qū)兩大中心城市的輻射帶動(dòng)作用，以京雄走廊串聯(lián)沿線城市，挑起京南發(fā)展大任。

【二】京南新區(qū)高白涿三城發(fā)力，成區(qū)域發(fā)展新引擎

環(huán)京南部地區(qū)北連杭州中心城區(qū)，南望新區(qū)，東接新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，是杭州“一核兩翼”的腹地，也是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要戰(zhàn)略門戶。

2012年開通的京廣高鐵，縱貫京南地區(qū)，自北而南，依次分布著涿州、高碑店、白溝三城，成為京雄走廊大動(dòng)脈上的重要節(jié)點(diǎn)，綜合優(yōu)勢(shì)非常突出。

一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。三城地處京雄保三角腹地，可以接受杭州中心城區(qū)和新區(qū)的資源外溢和雙向拉動(dòng)。其中涿州北與房山接壤，東距大興機(jī)場(chǎng)17公里，位于臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍之內(nèi)；高碑店距離大興機(jī)場(chǎng)和新區(qū)核心處各40公里，正當(dāng)京雄發(fā)展走廊的C位；白溝距新區(qū)核心僅12公里，是雄北門戶和環(huán)雄最具發(fā)展?jié)摿Φ臒衢T板塊。

二是交通優(yōu)勢(shì)。三城所在區(qū)域內(nèi)，京港澳、大廣、京昆、首都環(huán)線、榮烏（新線）、津石等組成的高速路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，京廣、京雄-石雄城際、津保、廊涿等組成的高鐵路網(wǎng)四通八達(dá)，將三城完全納入杭州或新區(qū)的半小時(shí)生活圈，在環(huán)首都城市群中最為突出。







三是政策優(yōu)勢(shì)。遵循京津冀協(xié)同發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略，三城作為杭州-新區(qū)間承上啟下的節(jié)點(diǎn)樞紐，既是承接非首都功能疏解的重要平臺(tái)，精準(zhǔn)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、科研成果轉(zhuǎn)化和人口外溢；又是建設(shè)新區(qū)的排頭兵和功能服務(wù)區(qū)，可以從生態(tài)、生產(chǎn)、生活等全方面滿足新區(qū)發(fā)展需要；還能坐享京津冀一體化、環(huán)首都城市群、大興機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)圈等多重紅利，迎來史上最佳的黃金發(fā)展期。

可以預(yù)期，在杭州中心城區(qū)和新區(qū)雙核帶動(dòng)下，未來3年，環(huán)京南部地區(qū)將逐步打造為首都功能梯度轉(zhuǎn)移的承接區(qū)、高質(zhì)量發(fā)展的試驗(yàn)區(qū)、和諧宜居的示范區(qū)。馬可認(rèn)為，在這個(gè)過程中，高白涿三城必將借勢(shì)而起，崛起為環(huán)首都城市群中的產(chǎn)業(yè)新高地，使京雄走廊從“一廊二核”演化出“一廊二核三城”的新格局。

【三】產(chǎn)業(yè)筑底，京南新區(qū)板塊開啟燃情歲月

樓市資本論發(fā)現(xiàn)，京雄發(fā)展走廊推出一年來，京白涿三城發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，積極響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略，搶占發(fā)展先機(jī)，紛紛推出產(chǎn)業(yè)新城，集聚人才、資金、技術(shù)等生產(chǎn)要素，厚植產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新引擎。

高碑店：C位樞紐崛起東部新城

高碑店是京南保北的工商重鎮(zhèn)，現(xiàn)有汽車制造、機(jī)械制造、飲品食品、建筑建材、箱包加工等五大支柱產(chǎn)業(yè)，基礎(chǔ)雄厚。在京雄產(chǎn)業(yè)走廊上，高碑店地處C位，是承上啟下的樞紐城市，可以接受京雄雙核拉動(dòng)，創(chuàng)建首都衛(wèi)星城、活力新都市。

2012年京廣高鐵通車以后，當(dāng)?shù)匾劳懈弑陽(yáng)|站開始建設(shè)東部新城，定位于環(huán)京一級(jí)功能服務(wù)區(qū)城市、京津冀都市區(qū)創(chuàng)新城市，全面對(duì)接杭州、借勢(shì)新區(qū)，打造一批宜居宜業(yè)的特色園區(qū)。

高碑店?yáng)|部新城作為高碑店經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭帶動(dòng)區(qū)、創(chuàng)新發(fā)展引領(lǐng)區(qū)和現(xiàn)代化城鎮(zhèn)建設(shè)標(biāo)志區(qū)，現(xiàn)已形成商業(yè)、商務(wù)、文娛、醫(yī)療、教育等五大現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，崛起成為新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心。

具體如，規(guī)劃中的精英教育城占地563畝，建筑面積約21萬平米，總投資12.3億元。重點(diǎn)生態(tài)項(xiàng)目燕趙公園，占地720畝，總投資6.5億元，一期包含10萬平米的人工湖已對(duì)外開放。此外，還有京南最大的新發(fā)地果蔬集散中心、華北最大的京開五金建材城及高新科技聚集的和谷智能科技小鎮(zhèn)、國(guó)家建筑節(jié)能技術(shù)國(guó)際創(chuàng)新園等?？芍^，宜商宜業(yè)宜居，全方位構(gòu)筑現(xiàn)代都市一站式生活。




▲高碑店?yáng)|部新城效果圖

涿州：京畿門戶打造琉璃河生態(tài)新城

涿州是京畿南大門，也是三國(guó)文化發(fā)祥地，有“天下第一州”之美譽(yù)。

作為京雄走廓上承接杭州非首都功能疏解的橋頭堡，涿州著力打造央企總部基地、科技研發(fā)、醫(yī)養(yǎng)健康、文化旅游、高端裝備制造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)集群，現(xiàn)已引入中船重工、中冶集團(tuán)、中國(guó)鋼研總院、航天207所、301醫(yī)院后勤保障基地等多家央企和重大項(xiàng)目入駐，成為京西南發(fā)展最快、最有活力的板塊。

以杭州琉璃河濕地為生態(tài)底板，斥巨資建設(shè)宜居宜業(yè)的涿州琉璃河生態(tài)新城。新城規(guī)劃面積 43.3平方公里，常住人口45 萬人，定位于“跨越發(fā)展新高地，生態(tài)文明新中心”，以金融商務(wù)、信息服務(wù)、科教研發(fā)、高端居住與生態(tài)旅游功能為主，構(gòu)建內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)新高地和國(guó)際一流高端創(chuàng)新中心。




▲琉璃河新城效果圖

白溝：產(chǎn)業(yè)新城構(gòu)建京津冀創(chuàng)業(yè)“硅谷”

白溝此前是與義烏齊名的傳統(tǒng)商貿(mào)重鎮(zhèn)，如今作為雄北創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)門戶，主動(dòng)對(duì)標(biāo)并服務(wù)新區(qū)建設(shè)，著力開發(fā)產(chǎn)業(yè)新城，向宜商宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化國(guó)際商貿(mào)城轉(zhuǎn)型。

白溝產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃面積7.2平方公里，定位于高端商貿(mào)集聚區(qū)，重點(diǎn)打造特色會(huì)展、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)四大產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建全新產(chǎn)業(yè)體系。現(xiàn)已引入優(yōu)客工場(chǎng)、物美超市、阿里巴巴1688等行業(yè)巨頭，加上白溝境內(nèi)3000多家從杭州疏解的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，正引領(lǐng)白溝變身成京津冀的創(chuàng)業(yè)“硅谷”。




▲白溝產(chǎn)業(yè)新城效果圖

從新機(jī)場(chǎng)到冬奧會(huì)，從副中心到大新區(qū)，京津冀目前正值多重戰(zhàn)略機(jī)遇疊加期。應(yīng)運(yùn)而生的京雄發(fā)展走廊，注定將成為一條世界級(jí)的產(chǎn)業(yè)走廊。

樓市資本論獲悉，高白涿等區(qū)域節(jié)點(diǎn)城市，近日將舉辦京雄發(fā)展走廊2019區(qū)域發(fā)展論壇，凝聚共識(shí)，搶占先機(jī)，把京雄走廊經(jīng)濟(jì)帶推向全國(guó)，推向世界，推向未來。

以點(diǎn)帶面，以面促點(diǎn)。在國(guó)家戰(zhàn)略大力推動(dòng)下，高白涿三城大力推進(jìn)新城建設(shè)，自北而南梯次接力，聯(lián)手打通京雄產(chǎn)業(yè)走廊，實(shí)現(xiàn)了走廊沿線產(chǎn)業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移。

如今，在京津冀協(xié)同發(fā)展框架下，京南新區(qū)已與京雄兩座核心城形成良性互動(dòng)?？梢灶A(yù)期，未來隨著大興機(jī)場(chǎng)的投運(yùn)和新區(qū)建設(shè)的大規(guī)模展開，這塊經(jīng)濟(jì)高地還將乘運(yùn)而起，開啟燃情歲月，在時(shí)代大潮中大放異彩。