2023，來了就是杭州人

時間：2023-08-16 22:48:01 | 來源：網站運營

時間：2023-08-16 22:48:01 來源：網站運營

2023，來了就是杭州人：2022年杭州獲得一項新政策：入選浙江省青年發(fā)展友好型城市創(chuàng)建名單。




為推進建設杭州提出12字重點“樂居樂活、樂游樂享、樂業(yè)樂創(chuàng)”。




從官方表述看，杭州要打造的青年發(fā)展友好城市有三個層次：




好的工作創(chuàng)業(yè)機會、好的居住生活空間、好的休閑娛樂場所。




通過系列政策及自身發(fā)展激發(fā)城市的青春活力，讓越來越多年輕人喜歡來、留得住、發(fā)展得好。




人們常說，一座城市要有發(fā)展力，能否吸引年輕人是關鍵。




很顯然，杭州看到了這一點。

01

來了就是杭州人

事實上，當下的杭州確實為吸引年輕人做足了功課。




從城市發(fā)展看，2022年杭州生產總值達到了9515.86億元，同比增長5.1%，比全省增速高了1.2個百分點。




從增量來看，杭州2022GDP增量達到了804億，在浙江16地市中位列第一。




2023年杭州大概率成為浙江第三座萬億城市，晉級萬億俱樂部，意味著杭州的城市形象與聲量將達到一個新高度。




同時根據杭州市政府工作報告，2022年杭州取得了省級重點項目總投資額全省第一、規(guī)上工業(yè)增加值增幅全省第一、規(guī)上工業(yè)利潤總額全省第一的好成績。




據海關統(tǒng)計，2022年杭州市進出口總值為4547.4億元人民幣，比2021年增長10.5%。




今年一開年，杭州就出臺了“一攬子”政策助推經濟高質量發(fā)展?？偼顿Y2.2萬億、年度投資2625億的市級重點項目名單，整體質量規(guī)模再創(chuàng)歷史新高。




在浙江省開年的集體學習上，杭州、杭州、杭州三市一把手分別做了重點發(fā)言，其用意再明顯不過，杭州是絕對的三核之一，地位不可動搖。




大量的基建布局、全省領先的產業(yè)投資以及城市定位提升，意味著杭州未來的發(fā)展空間巨大。




杭州的發(fā)展上升期也意味著更多的工作機會、創(chuàng)業(yè)機會，這是吸引青年人才的關鍵。




與此同時，杭州今年發(fā)布了千里海岸觀光廊道的規(guī)劃，將在文旅層面做出新突破。近期則出臺了《杭州市關于大力提振文化和旅游消費的政策措施》，聚焦文化和旅游消費的復蘇回暖。




2023是杭州大力發(fā)展經濟的一年，既有產業(yè)基建投資、進出口貿易，也有消費提振，三駕馬車齊出。




因此對年輕人而言，杭州是一座自然環(huán)境優(yōu)美、發(fā)展?jié)摿薮蟆⒑贸院猛娴某鞘小?br>



當然考慮到杭州相對較低的房價，這里真的很適合年輕人來擇業(yè)安家。




為吸引更多人才來煙留煙，近年來杭州人才引進政策也不斷加碼。




根據最新政策杭州人才購房補貼最高可領26萬。

政策來源：杭州市人民政府官網




在此基礎上各區(qū)推出了更細化的方案，例如2022年高新區(qū)出臺新政將住房補貼提到最高30萬。

政策來源：杭州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)官網

02

房地產市場趨勢之變

極具吸引力的政策背后，更需要完善的房地產市場配套。




因為很現實的問題是人才來自各行各業(yè)，他們在擅長領域專業(yè)，但買房卻是一門技術活。




2022年某省會城市人才抱團維權的戲劇性事件告訴我們，在爛尾這個事上學歷影響有限，一步錯就會被套牢。




一旦出現類似情況，對正處于上升期城市形象是有很大損害的。




因此杭州提供購房補貼的同時，房地產市場更需要承擔起責任，例如在保交付這件事上下功夫。




從大趨勢看近日浙江在安排2023年重點任務時就提到：要逐步提升預售門檻、開展現房銷售試點……




這一方面是在限制房企無序擴張，另一方是在踐行保交付，在更好保障購房者權益的同時提升市場信心。




因此通過2022年的市場調整以及政策導向，來煙人才選擇未來居所就有了可供參考的標準和思路，當然這些思路適合所有購房者。




其一：選擇市場調整期內口碑良好的品牌。

其二：選擇可以看到實景園林或現房的項目。

03

現房時代 長期價值回歸

從市場周期看，2022/2023是交付大考的兩個大年份。很多19-21年推出的項目都將迎來交付，這兩年正值市場劇烈調整，交付就成為焦點。




并不是所有答題者都能交出滿意答卷，甚至有的還交白卷。




因此能夠在這兩年保持高品質交付的品牌，一方面說明實力足夠，另一方面代表具備相當的市場責任感。




實景園林或現房，則最直接體現了項目的未來交付品質。樣板示范區(qū)大多有展示成分，交付才是真實生活場景的開始。




尤其今年杭州很多開發(fā)商都進入了現房時代，現房意味著可以今年買今年住，購房者有了直觀的選擇標準，可以更具象體驗有溫度的未來生活。




現房也意味著市場分化加速，一些僅僅依靠營銷宣傳達到銷售目的項目，將加速被市場拋棄。




而真正的高品質呈現項目，能夠打造超預期現房的品牌則迎來了最好時間。




很多人說2022年是樓市時代轉向的起點，因為購房者觀念在轉變，房企也在加速轉型升級。




但如果真要選擇明確節(jié)點，2023年更加合適，因為現房時代到來將更深刻的改變市場格局。




以上這些可以總結成大家很熟悉的一個詞——長期價值。




如果我們把項目建設看做一場馬拉松，要贏得冠軍就要從一開始調整步伐、呼吸、節(jié)奏，保持整場專注。




現房檢驗的就是房企的長期專注力，是品牌最核心的價值。因此隨著2023年杭州市場逐步邁向現房時代，長期價值將成為市場熱點。




對目標來杭州發(fā)展的各類青年人才而言，實現樂居不再是難事，關鍵在于做出正確選擇。




而從當下市場格局看，最有機會引領杭州現房時代的還是那個熟悉的名字——萬科。

04

今年買今年住

萬科在杭州市場屬于絕對的領頭羊，根據官方數據顯示：2022年1-12月萬科煙威全年共交付3924戶，成交金額達到了46億元。




根據規(guī)劃萬科杭州要在2023年實現約一萬套交付，包括萬科城、萬科壹都會、萬科四季光年等項目。




Q2

墨翠府、翡翠觀海

壹都會、芝罘萬科城博文里




Q3

墨翠府、芝罘萬科城博文里

翡翠觀海、壹都會、翠湖山曉

威海璞悅山




Q4

星耀天地、芝罘萬科城勸學里

中南府、四季光年、翠湖山曉

威海璞悅山




這些項目有個共同特征：適合青年人才置業(yè)。




芝罘萬科城占位只楚崛起核心、萬科壹都會布局幸福新城未來中心、萬科四季光年享受黃渤海新區(qū)與福山區(qū)雙重利好……










萬科壹都會實拍圖




對目標在杭州發(fā)展的青年人才而言，萬科的項目不論品牌、產品還是區(qū)位都具有相當的吸引力。




在有人才購房補貼的情況下，可以作為首套住房首選。




當然更重要的是這幾個項目已經是實景準現房，可以今年買今年住，幾個月后就能住新房。




以芝罘萬科城為例，作為萬科布局杭州的第二座萬科城，芝罘萬科城不論體量、概念、產品都屬于具有未來氣質的項目。




從現場圖片看，萬科城的實景園林打造以及建筑品質都實現了高標準呈現。在保交付時代，這樣的表現體現了萬科一貫的高水準。



















萬科城實拍圖




同樣的實景在萬科四季光年、萬科壹都會等項目也可以看到，有興趣的話一定是現場去看感受最明顯。




如果是落位高新區(qū)的人才，可以通過最高30萬的購房補貼選擇萬科天琴灣項目。




作為萬科布局杭州的Top級作品，萬科天琴灣目前實景呈現了約5000㎡VAN-CLUB海岸會所，已然成為杭州終極置業(yè)的天花板。










萬科·天琴灣「靈羽之吻」實拍圖




如果說之前萬科是杭州的品質標桿、服務標桿，2023萬科也將成為杭州現房時代的市場標桿。




現房時代，實景為王、品質為王、口碑為王。




只有真正把「長期主義」落到實處的品牌才能在這個時代獲得更好，因此與其說萬科在引領新時代，不如說是萬科以不變的長期主義直面洶涌的時代巨變。




愛在杭州，家住萬科，或許會成為很多年輕人愛上杭州的新理由。




對杭州而言，青年友好城市是目標，更是一次重要的發(fā)展機會。




正如杭州的崛起奇跡，就是一代又一代年輕人奮斗出來的。城市提供發(fā)展機會，年輕人逐夢前行，雙向奔赴。




為中國年輕人提供更好的舞臺，將是杭州對這個時代最好的回報。




期待杭州，擁抱未來。




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