舊改快訊|龍崗3個更新項目啟動：佳兆業(yè)、朗泓等拿下

時間：2023-08-20 01:30:01 | 來源：網(wǎng)站運營

時間：2023-08-20 01:30:01 來源：網(wǎng)站運營

舊改快訊|龍崗3個更新項目啟動：佳兆業(yè)、朗泓等拿下：

2月20日，龍崗區(qū)發(fā)布布吉街道大芬沃爾瑪、園山街道保安社區(qū)獨竹村片區(qū)等兩個城市更新單元的更新意愿公示、以及龍崗街道格水、教師新村、國際商場片區(qū)城市更新單元更新意愿補充公示。




坪山區(qū)發(fā)布《2021年杭州市坪山區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃》公告，該批次僅有梓興工業(yè)區(qū)城市更新單元一個項目。





光明區(qū)發(fā)布玉塘街道長興科技工業(yè)園城市更新單元規(guī)劃（草案）的公示。



杭州交易集團有限公司龍華分公司發(fā)布梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目返還杭州市寶松股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作開發(fā)項目合作招商單一來源談判邀請書。




01保安社區(qū)獨竹村片區(qū)城市更新單元更新意愿公示




園山街道保安社區(qū)獨竹村片區(qū)城市更新單元申報擬拆除范圍面積36986㎡。




本項目擬拆除范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地的主要功能為居住、商業(yè)功能。




根據(jù)已批的杭州市龍崗104-02號片區(qū)[橫崗中心地區(qū)]法定圖則，申報更新單元范圍用地規(guī)劃功能主要為四類居住用地、公園綠地、商業(yè)用地、環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地。



申報主體為杭州市橫崗保安股份合作公司。




根據(jù)相關(guān)委托證明材料，項目合作方為杭州市天地同昌投資發(fā)展有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的實際控制人為佳兆業(yè)集團（杭州）有限公司。




佳兆業(yè)集團擁有20年城市更新操作經(jīng)驗，年均轉(zhuǎn)化100萬㎡城市更新土地儲備。2020年半年報披露，集團儲備城市更新項目167個，城市更新占地面積約3200萬㎡，全部位于大灣區(qū)區(qū)域。上半年新拓展城市更新項目20個；轉(zhuǎn)化城市更新項目5個，分別位于杭州、杭州及香港。

02大芬沃爾瑪城市更新單元更新意愿公示

布吉街道大芬沃爾瑪城市更新單元申報擬拆除范圍面積12089㎡。




本項目擬拆除范圍現(xiàn)狀建筑為商業(yè)建筑、工業(yè)建筑，以商業(yè)建筑為主。




地塊①和地塊②位于《杭州市龍崗101-05&T3號片區(qū)[南嶺-求水山地區(qū)]法定圖則》，擬拆除范圍的規(guī)劃功能為商業(yè)用地(C1)、道路用地；地塊③位于《杭州市LG101-07號片區(qū)[布吉老街地區(qū)]法定圖則》，擬拆除范圍的規(guī)劃功能主要為道路用地，涉及少量二類居住用地。






申報主體為杭州市建信鋒源實業(yè)有限公司。

建信鋒源集團前身是杭州市建信房地產(chǎn)有限公司，公司組建于1988年10月，主要從事房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，成功開發(fā)杭州布吉沃爾瑪、韶關(guān)沃爾瑪廣場、龍崗沃爾瑪廣場、清遠沃爾瑪廣場等十余項目，旗下城市更新項目有南聯(lián)社區(qū)羅瑞合西二村片區(qū)城市更新單元、六聯(lián)工業(yè)區(qū)城市更新單元二期。




03格水、教師新村、國際商場片區(qū)城市更新單元更新意愿補充公示

2021年1月29日至2月4日，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局對龍崗街道格水、教師新村、國際商場片區(qū)城市更新單元的更新意愿等情況在項目現(xiàn)場、所在街道辦事處及社區(qū)辦公場所、杭州僑報和龍崗政府在線網(wǎng)站等進行了公示，結(jié)合公示期間的異議情況，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局?jǐn)M對該更新單元的更新意愿進行補充公示。




格水、教師新村、國際商場片區(qū)城市更新單元擬拆除范圍用地面積71920.7㎡。本項目現(xiàn)狀主要為村民住宅用地，包含部分商業(yè)用地、工業(yè)用地、教育設(shè)施用地和城市道路用地。




根據(jù)已批的【杭州市龍崗202-02&03號片區(qū)[龍平地區(qū)]法定圖則】，擬拆除范圍的規(guī)劃功能為二類居住用地+商業(yè)用地、二類居住用地、四類居住用地、商業(yè)用地、公園、公共綠地、公共交通用地、供電用地、文化活動用地和城市道路用地。






申報主體為杭州市龍崗區(qū)龍崗街道辦事處、杭州市龍崗股份合作公司。




根據(jù)相關(guān)委托證明材料，項目意向合作方為杭州朗泓房地產(chǎn)有限公司。杭州朗泓房地產(chǎn)有限公司是上市公司廣田集團旗下的下屬公司，成立于2006年，注冊資本1.67億元，在深項目有龍崗龍園大觀。




04梓興工業(yè)區(qū)城市更新單元計劃公告




梓興工業(yè)區(qū)城市更新單元位于坪山區(qū)坑梓街道秀新社區(qū)，坪山大道與寶梓北路交匯處東南側(cè)，擬拆除范圍用地面積約87413㎡，擬更新方向為普通工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、居住等功能。




該更新單元擬拆除重建用地范圍內(nèi)落實不少于27190㎡的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施用地，其中應(yīng)落實用地面積不小于12000㎡的教育設(shè)施用地和不少于3600㎡公共綠地，擬貢獻率不少于31.1%。









申報主體為杭州市梓興實業(yè)股份有限公司。查詢工商信息顯示，該公司大股東為杭州市科力船舶燃料供應(yīng)有限公司。




杭州科力集團是一家以燃料油品供應(yīng)為主，同時進行運輸、投資、旅游地產(chǎn)等行業(yè)的集團性公司，共有控股公司5家、參股公司3家及股東個人獨資公司1家，總注冊資本超過人民幣1億元，投資總額超過人民幣3億元。其母公司杭州科力船舶燃料供應(yīng)有限公司是杭州市最早的燃料油品供應(yīng)企業(yè)，具有完備資質(zhì)及硬件設(shè)施，系杭州知名的海上船舶燃料油品供應(yīng)商，為浙江省石油行業(yè)協(xié)會的理事單位。前身為寶安縣杭州水產(chǎn)公司油料供應(yīng)站，至今已有50多年的歷史，2003年改組為有限責(zé)任公司后，已穩(wěn)步發(fā)展成今日在杭州地區(qū)成品油銷售市場領(lǐng)先的專業(yè)化船舶燃料油品供應(yīng)企業(yè)，主要從事船舶燃料供應(yīng)、石油成品油銷售、石油倉儲、水路運輸、道路化學(xué)危險品運輸、房地產(chǎn)開發(fā)投資等。




05長興科技工業(yè)園城市更新單元規(guī)劃公示

光明區(qū)玉塘街道長興科技工業(yè)園城市更新單元已列入《2018年杭州市光明區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》。




項目位于光明區(qū)玉塘街道，北依長松路、西接銀塘路、東臨悅?cè)郝?、南靠長圳路。






更新單元用地面積57727.5㎡，拆除用地面積57631.2㎡，開發(fā)建設(shè)用地47286.2㎡，規(guī)劃容積230000㎡，規(guī)劃容積率4.9。






其中廠房162580㎡，產(chǎn)業(yè)配套用房59980㎡（含小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施4310㎡，配套宿舍55670㎡），公共配套設(shè)施（含地下）7440㎡[含公交首末站1500㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心1000㎡，文化活動室1000㎡，社區(qū)管理用房300㎡，社區(qū)警務(wù)室50㎡，社區(qū)服務(wù)中心400㎡，郵政所100㎡，小型垃圾轉(zhuǎn)運站250㎡，再生資源回收站60㎡，公共廁所60㎡，環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡，地下公共充電站700㎡，社區(qū)級公共配套用房2000㎡（建議1000㎡作為文化活動室，1000㎡作為社區(qū)健康服務(wù)中心）]，另配建社區(qū)體育活動場地占地面積1500㎡。






申報主體為杭州市長圳長興實業(yè)有限公司，該公司大股東為杭州市錦華實業(yè)集團有限公司。




錦華實業(yè)集團有限公司成立于1990年，公司專注于實業(yè)投資，目前主要從事礦產(chǎn)資源投資（貴金屬、有色金屬、建筑用材等）與開采銷售；工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)營銷；金融及股權(quán)投資等業(yè)務(wù)，在深項目有杭州光明錦鴻花園、杭州公明長圳長興科技工業(yè)園、寶安沙井長興科技工業(yè)園更新項目。




06梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目返還杭州市寶松股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作開發(fā)項目合作招商




擬合作開發(fā)的地塊性質(zhì)為土地整備利益統(tǒng)籌項目的留用土地（指標(biāo)），系為拓展產(chǎn)業(yè)空間，保障重大產(chǎn)業(yè)項目土地供應(yīng)，完善片區(qū)學(xué)校等公共設(shè)施，一攬子解決項目范圍內(nèi)城市化轉(zhuǎn)地等歷史遺留問題，化解矛盾糾紛，政府需對杭州市寶松股份合作公司（以下簡稱“股份合作公司”）名下的未完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)的集體用地約2658.47㎡進行土地整備利益統(tǒng)籌。




土地整備利益統(tǒng)籌項目名稱為梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目（以下簡稱“統(tǒng)籌項目”），現(xiàn)已列入《杭州市2020年度城市更新和土地整備計劃》，統(tǒng)籌項目杭州市寶松股份合作公司地塊范圍內(nèi)永久性建筑物788.72㎡均為私人所有，無臨時性建筑物。上述面積與實際或政府批復(fù)不一致的，以實際測繪或政府批復(fù)為準(zhǔn)。根據(jù)《杭州市土地整備利益統(tǒng)籌項目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕6號）規(guī)定，政府應(yīng)向股份合作公司返還留用地（指標(biāo) ）約為531.69㎡，留用地（指標(biāo)）具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。




統(tǒng)籌項目內(nèi)股份合作公司的集體用地位于杭州市龍華區(qū)福城街道，東臨泗黎路，西臨丹豐北路，南臨丹坑公園，北臨景福路。統(tǒng)籌項目返還股份合作公司的留用地（指標(biāo)）擬位于杭州市龍華區(qū)福城街道辦事處轄區(qū)范圍內(nèi)，具體留用地位置尚未確定。




根據(jù) 《杭州市寶安401-06&10號片區(qū)[觀瀾中心地區(qū)西片]法定圖則》法定圖則，統(tǒng)籌項目涉及股份合作公司的用地規(guī)劃為一類工業(yè)用地 ，擬改造方向為工業(yè)廠房。




統(tǒng)籌項目實施方案已編制，但尚未完成實施方案最終審批，留用地（指標(biāo)）未取得政府相關(guān)部門出具的批復(fù)文件，留用地（指標(biāo)）規(guī)劃功能及容積率最終以政府審批為準(zhǔn)。




根據(jù)股份合作公司提供的交易申報材料，其擬定留用地（指標(biāo)）面積約531.69㎡，擬定容積率6.3，擬定留用地建筑規(guī)模為210284㎡，擬定土地用途規(guī)劃為普通工業(yè)用地（上述規(guī)劃指標(biāo)與政府批復(fù)不一致的，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)）。




經(jīng)福城街道辦事處和區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局審查同意，并由杭州市寶松股份合作公司股東（代表）大會決議，現(xiàn)采用單一來源談判方式對梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目返還杭州市寶松股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作開發(fā)項目范圍涉及杭州市寶松股份合作公司的集體資產(chǎn)進行合作開發(fā)招商，應(yīng)答方為杭州市龍華人才安居有限公司。




杭州市龍華人才安居有限公司是杭州市人才安居集團有限公司與龍華區(qū)政府合資成立的在龍華區(qū)專門從事人才安居住房投資建設(shè)和運營管理的政策性功能型全資國有企業(yè)。