限貸令影響人群

時間：2023-02-23 12:00:02 | 來源：營銷百科

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限貸令影響人群：　　2010年，住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布通知，進(jìn)一步明確了'同一購房家庭'、'既認(rèn)房又認(rèn)貸'的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，早在2010年4月30日'北京樓市新政'公布后，京城大部分銀行已經(jīng)在按照|'既認(rèn)房又認(rèn)貸'的標(biāo)準(zhǔn)在操作，而且通知更為嚴(yán)厲。只不過在此通知發(fā)布后，京城各大銀行對房貸的審核會更加統(tǒng)一更加嚴(yán)厲。

　　'同一購房家庭'、'既認(rèn)房又認(rèn)貸'的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對投資投機(jī)炒房客，尤其是外地投資投機(jī)炒房客，進(jìn)行了精準(zhǔn)的外科手術(shù)般的剝離，這對房價的穩(wěn)定當(dāng)然有好處。但是，這一標(biāo)準(zhǔn)也同樣傷害到了眾多有剛性需求的首次置業(yè)者和改善性購房者。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計顯示，受二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)影響，有大約6%的首次置業(yè)者和23%的改善性購房者的購房計劃推遲或取消。

　　首先，對首次置業(yè)者，有輕微影響。這主要是指以自己的名義，從未貸款或全款購買過房產(chǎn)，但是，其父母曾把名下的房產(chǎn)過戶給了子女，使得這部分購房者在首次置業(yè)時，因名下已有房，所以在向銀行貸款時會被認(rèn)定為第二套。我愛我家、偉嘉安捷的業(yè)內(nèi)人士建議這部分首次置業(yè)者可以先把名下的房產(chǎn)賣出，然后再向銀行貸款購買新房，這樣既可享受到首套房的貸款優(yōu)惠。

　　其次，對曾經(jīng)全款購買過首套房的置業(yè)升級人群，有輕微影響。比如夫妻二人，不管是在婚前還是在婚后，其中一方或一起曾經(jīng)全款購買過一套住房，如果想通過銀行貸款再購買一套住房實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級，就會因同一購房家庭成員名下有房，而被認(rèn)定為二套房。我愛我家、偉嘉安捷的業(yè)內(nèi)人士建議這部分改善性購房者可以先賣掉原有房產(chǎn)，然后再向銀行貸款購買新房，這樣既可享受到首套房的貸款優(yōu)惠。

　　第三，對曾經(jīng)貸款購買過首套房的改善性購房者，影響最大。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計顯示，目前市場上有大約30%的購房者都屬于有剛性需求的改善性購房者，其中貸款購買首套房的購房者占到了2/3，這部分人群經(jīng)過多年的努力工作，隨著自身儲蓄的增多，非?？释脴I(yè)升級。由于家庭成員名下已有貸款記錄，所以不管現(xiàn)有房產(chǎn)賣出還是不賣出，再向銀行貸款買房都會被認(rèn)定為第二套。我愛我家、偉嘉安捷的業(yè)內(nèi)人士建議這部分改善性購房者可以通過抵押已有房產(chǎn)貸款或賣出房屋后盡量籌措資金全款購買；如果沒有全款購買的能力，則可以選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款和商業(yè)貸款首付都是五成，而公積金貸款的利率更加優(yōu)惠。