代理中介房屋租賃代理注意事項(xiàng)

時(shí)間：2023-03-22 13:50:01 | 來(lái)源：營(yíng)銷百科

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代理中介房屋租賃代理注意事項(xiàng)：（1）查驗(yàn)代理中介機(jī)構(gòu) 和經(jīng)紀(jì)人是否具備從業(yè)資格；（2）對(duì)經(jīng)紀(jì)人提供的信息資料要核實(shí)，并實(shí)地查勘；

（3）委托事項(xiàng)要明確、周全，并在經(jīng)紀(jì)合同中詳細(xì)寫(xiě)明；

（4）查詢委托事項(xiàng)的有關(guān)法律規(guī)定；

（5）盡量避免易引起糾紛的私下交易。

《房屋租賃代理注意事項(xiàng)》：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示8項(xiàng)內(nèi)容供出租人、承租人查看：有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本；有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明正本；分支機(jī)構(gòu)應(yīng)公示公司總部的經(jīng)營(yíng)地址；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)》復(fù)印件；市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市工商局制訂的《北京市房屋租賃合同》（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）、《北京市房屋出租委托代理合同》示范文本；市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制訂的《北京市房屋租賃合同》（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）；房屋租賃代理收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；本機(jī)構(gòu)有效的投訴電話。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票。房主與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋出租委托合同階段應(yīng)當(dāng)提供出租房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同或其他房屋來(lái)源證明文件。出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽訂《北京市房屋出租委托代理合同》示范文本。如有其他約定，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，比如裝修或增配家具家電的，應(yīng)書(shū)面約定相關(guān)費(fèi)用。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)出具發(fā)票；收取押金或代收其他費(fèi)用的，應(yīng)出具收據(jù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得將房屋分割群租《房屋租賃代理注意事項(xiàng)》指出，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生糾紛的按合同約定條款解決。合同未約定的，協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過(guò)司法程序解決。此外，未經(jīng)出租人同意不得將房屋進(jìn)行拆改，不得將房屋居室分割進(jìn)行群租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按合同約定向出租人支付房租。如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或承租人未按合同約定支付房租，出租人可以按合同約定索取賠償或者收回房屋