10個(gè)業(yè)主9個(gè)反價(jià)！杭州樓市飄了，杭州還忍得住嗎？

時(shí)間：2023-05-25 00:21:01 | 來源：網(wǎng)站運(yùn)營

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10個(gè)業(yè)主9個(gè)反價(jià)！杭州樓市飄了，杭州還忍得住嗎？：



樓市政策松綁后的市場走勢
精彩推薦10個(gè)業(yè)主9個(gè)反價(jià)！政策一出，杭州房東傲嬌了！




5月14日凌晨，杭州發(fā)布重磅樓市政策：多證房只算1套，限售從3年降低到2年，增值稅5年調(diào)整為2年，生二、三胎可買多1套房，拿地給一半錢就可加速開工。剛過去的24小時(shí)里，各種消息不斷，一手樓盤人氣急劇上升，多個(gè)樓盤開始取消折扣優(yōu)惠，發(fā)布通知準(zhǔn)備漲價(jià)；杭州二手放盤業(yè)主紛紛調(diào)高掛牌價(jià)，個(gè)別房源一夜之間漲價(jià)百萬。二手業(yè)主對市場的信心大增，因各種因素紛紛調(diào)高掛牌價(jià)，諸葛找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，24小時(shí)內(nèi)漲價(jià)房源達(dá)到134套。




原本多本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住宅，在市場上并不好賣，常常比單證同面積住宅便宜數(shù)十萬元，有多證房源在新規(guī)出臺(tái)后，掛牌價(jià)直漲150萬。




原本杭州二手房增值稅免征需要滿5年，新政后滿2年即可免征。5%的增值稅，在動(dòng)則數(shù)百萬的房子面前，就相當(dāng)于數(shù)十萬出入，有業(yè)主獲悉增值稅免征后，迅速將房價(jià)調(diào)高數(shù)十萬。




這一輪新政在凌晨3點(diǎn)左右正式發(fā)布，有房源4點(diǎn)左右就上調(diào)了房價(jià)，一次性調(diào)高15萬元。還有更絕的！有業(yè)主聲稱加多少錢都不賣了，因?yàn)殚L期看好杭州樓市！我就想問，昨天一直想賣的也是你，說變就變，比川劇變臉還快！




取消折扣取消優(yōu)惠！開發(fā)商忙著漲價(jià)！城區(qū)某樓盤銷售透露，樓盤人氣明顯上漲，部分原本還在觀望的購房者，也迅速出手下定。




來源：網(wǎng)友Beyhanna無獨(dú)有偶，保利時(shí)區(qū)的置業(yè)顧問，直接在朋友圈放出了今天的成績單，客戶刷卡&轉(zhuǎn)賬票據(jù)都可以發(fā)三次九宮格。




此外，新政落地，杭州樓盤紛紛借勢營銷?；浉蹫抽泄饫锏暮?bào)顯示，新品已經(jīng)全面發(fā)售，表示燃沸全城，轉(zhuǎn)化率達(dá)到14%。萬江奧園翡翠瀾灣發(fā)布在售產(chǎn)品價(jià)格上調(diào)通知，從2022年5月16日起，價(jià)格上調(diào)2%，且所有特價(jià)政策一律取消。




謝崗招商保利依城大觀漲價(jià)幅度更大一點(diǎn)，宣布優(yōu)惠保留到5月15日24時(shí)，5月16日開始，商鋪上漲4個(gè)點(diǎn)，洋房上漲3個(gè)點(diǎn)。




塘廈云麓半山取消一口價(jià)單位，同樣在5月16日，全盤價(jià)格上調(diào)2%。




央行丟出“核彈級”利好！一定要救地產(chǎn)，也一定能救活地產(chǎn)！




5月13日，A股和港股的地產(chǎn)股突然出現(xiàn)躁動(dòng)，大量地產(chǎn)股漲停，散戶們有點(diǎn)蒙了，但卻有個(gè)共識(shí)：房地產(chǎn)行業(yè)要出重磅利好了。果不其然！5月15日，周日，央行官網(wǎng)掛出一則新聞：




簡單而言，核心內(nèi)容就是一句話：首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于五年期LPR基準(zhǔn)利率下浮20個(gè)基點(diǎn)。




截至4月20日最新一期的LPR數(shù)據(jù)，5年期及以上貸款利率為4.6%，下浮20個(gè)基點(diǎn)，則為4.4%。這也意味著如果此時(shí)一個(gè)剛需去買首套房，其可以享受到的最低貸款利率為4.4%。而在此之前，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率普遍在5%以上。按照央行公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.42%。4.4%的最低貸款利率比之降低了100個(gè)基點(diǎn)，足見力度之大。劉曉博說財(cái)經(jīng)替我們算了一筆賬：以杭州或者杭州為例，去年三季度的時(shí)候，首套房貸利率仍然超過6%。如果按照央行最新規(guī)定的4.4%執(zhí)行，那么200萬的貸款，按照30年貸款期、等額本息方式，月供可以從最高時(shí)的11991.01元，變成現(xiàn)在的10015.22元，月負(fù)擔(dān)下降16.5%。至于總利率支出，則從231.7萬元下降到160.5萬元。當(dāng)然，利率下調(diào)，對于即將貸款購房的老百姓而言，相當(dāng)于總房價(jià)款（加上貸款利息）下降了十幾萬到上百萬，這可比開發(fā)商降價(jià)、地方政府購房補(bǔ)貼實(shí)惠得多。由此，此次央行銀保監(jiān)會(huì)的新通知，可謂是去年下半年以來，所有救市政策中，力度最大的。



大灣區(qū)開啟救市潮！杭州會(huì)動(dòng)嗎？政策吹暖風(fēng)，利好不斷，信號已經(jīng)很明確了：一定要救地產(chǎn)，也一定能救活地產(chǎn)！大灣區(qū)開啟救市潮！松綁已出現(xiàn)城傳城現(xiàn)象救市！杭州，杭州，杭州，杭州，下一個(gè)會(huì)是杭州嗎？其實(shí)從目前的的市場狀態(tài)來看，杭州的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)局部回暖了。在這樣的狀況下，小編依舊覺得杭州不會(huì)選擇放松對樓市的調(diào)控。但是這并不妨礙杭州樓市的這波熱潮席卷到杭州，間接推動(dòng)杭州購房者的熱情，尤其是一眾杭州的臨深板塊，或?qū)⒁虼耸芤?。最后，不得不說，眼下確實(shí)是一個(gè)上車的好時(shí)機(jī)，對于剛需自住的購房者而言，本輪周期已經(jīng)可以算是觸底了。