成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法

時間：2023-02-11 13:24:02 | 來源：營銷百科

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成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法辦法：成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法

第一條 為了加強(qiáng)本市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，保障新建住宅入住后的基本生活條件，根據(jù)國務(wù)院《 物業(yè)管理?xiàng)l例》、《 成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》），制定本辦法。

第二條 凡在本市 行政區(qū)域內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備的交付使用，均適用本辦法。

第三條 市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督管理，并具體負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、 成華區(qū)（含高新）（以下簡稱五城區(qū)）范圍內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作；其它區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門依照本辦法具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作。

第四條 新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向本辦法第三條所列備案部門辦理備案手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位提交的材料不能證明符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，備案部門可組織力量進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。

第五條 開發(fā)建設(shè)單位辦理新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告（復(fù)印件）；

（二）規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件）；

（三）水、電、氣具備申請開通條件，雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)排放系統(tǒng)，電話通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶的證明文件（復(fù)印件）；

（四）安防設(shè)施按設(shè)計規(guī)范配置到位的證明文件；具有電梯和消防設(shè)施設(shè)備的住宅項(xiàng)目，應(yīng)提供法定的驗(yàn)收合格報告；具有城市二次供水系統(tǒng)的項(xiàng)目，應(yīng)提供衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)檢測合格報告；（復(fù)印件）

（五）公安部門出具的街道門牌編號（復(fù)印件）；

（六）物業(yè)服務(wù)用房配置及使用條件的證明；

（七）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

（八）圖像資料：住宅區(qū)與城市道路相連的出入口，住宅區(qū)綠化、停車庫（位）、物業(yè)服務(wù)用房，按設(shè)計規(guī)范預(yù)留的空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置，按規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào)市場及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施；分期建設(shè)的，住宅周邊道路、場地及隔離措施；

（九）法律法規(guī)政策規(guī)定的其它材料。

因分期建設(shè)，暫未完成規(guī)劃要求的公共服務(wù)設(shè)施的，應(yīng)提交附近可供過渡使用的公共服務(wù)設(shè)施管理單位出具的同意使用的證明文件和開發(fā)建設(shè)單位按時完成配套建設(shè)的書面承諾。

供電、雨水、污水排放因客觀條件限制，暫時無法納入城市供電網(wǎng)絡(luò)、城鄉(xiāng)雨水、污水排放管網(wǎng)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供相關(guān)部門同意的實(shí)施計劃和臨時措施，以及按時完成供電、雨水、污水接管工程的書面承諾。

第六條 備案部門應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定做好備案工作：

（一）備案部門受理時，應(yīng)查驗(yàn)經(jīng)辦人在房地產(chǎn)信用體系中的相關(guān)記錄，收到經(jīng)辦人提交的規(guī)定材料后，應(yīng)當(dāng)對報送的備案材料按本辦法第五條規(guī)定進(jìn)行核對；

（二）對開發(fā)建設(shè)單位報送的備案材料不能證明符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)提前2個工作日告知開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。踏勘小組應(yīng)由物業(yè)管理專家?guī)熘械膶＜摇⑾嚓P(guān)工作人員等組成，并對下列情況拍照存檔：

（一）新建住宅主出入口；

（二）新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用區(qū)域整體外立面；

（三）新建住宅區(qū)劃內(nèi)道路、綠化、照明；

（四）新建住宅周界圍墻、安防設(shè)施及分期建設(shè)與施工現(xiàn)場的隔離設(shè)施；

（五）水、電、氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施與管網(wǎng)鑲接處；

（六）新建住宅主要配套公共設(shè)施；

（七）新建住宅的主要設(shè)備；

（八）配置的物業(yè)服務(wù)用房；

（九）配置的新建住宅區(qū)劃內(nèi)停車庫（位）；

（十）預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)與冷凝水排放管的位置。

現(xiàn)場踏勘完成后，工作人員應(yīng)當(dāng)作好現(xiàn)場踏勘記錄，并由開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人或者經(jīng)辦人簽章。

第七條 核對資料和現(xiàn)場踏勘后，對新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的，出具《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明》（以下簡稱《備案證明》），并在成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)、成都物業(yè)網(wǎng)等媒體上公布。對不符合交付使用條件的，不出具《備案證明》，并說明理由，書面告知開發(fā)建設(shè)單位。

《備案證明》由市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。

第八條 有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可以撤銷《備案證明》：

（一）工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊出具《備案證明》的；

（二）超越法定職權(quán)出具《備案證明》的；

（三）違反法定程序出具《備案證明》的；

（四）對新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備不具備交付使用條件出具《備案證明》的；

（五）依法可以撤銷的其他情形。

開發(fā)建設(shè)單位以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得《備案證明》的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

第九條 任何單位和個人發(fā)現(xiàn)新建住宅交付使用的附屬設(shè)施設(shè)備不符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，有權(quán)向相應(yīng)的備案部門舉報。相應(yīng)的備案部門對單位和個人的舉報應(yīng)當(dāng)依法及時調(diào)查處理。

市房產(chǎn)管理部門定期對五城區(qū)（含高新區(qū)）外的住宅交付使用備案情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。未按本辦法核發(fā)《備案證明》的，責(zé)令糾正，并可予以通報批評。

備案部門不依法出具《備案證明》，或不依法及時調(diào)查處理舉報投訴的，按照《條例》第九十五條規(guī)定追究其責(zé)任。

第十條 對未按本辦法辦理備案手續(xù)擅自交付新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備使用的開發(fā)建設(shè)單位，備案部門應(yīng)責(zé)令其限期改正，完善備案手續(xù)；拒不按本辦法規(guī)定辦理備案手續(xù)的予以信用記錄并公布。

對于新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備不符合交付條件而擅自交付的，將依法按照《條例》第八十一條的規(guī)定處理。

第十一條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本辦法與《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套施行。

附件：

1、成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案記錄表

2、成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明

3、告知承諾書