萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展歷程

時間：2023-02-15 06:00:01 | 來源：營銷百科

時間：2023-02-15 06:00:01 來源：營銷百科

萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展歷程：萬科集團(tuán)1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年把大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點的31個城市。2010年，萬科集團(tuán)正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，多地成立商業(yè)管理公司，公司完成新開工面積1248萬平方米，實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，營業(yè)收入507.1億元，凈利潤72.8億元。

2011年，宣布三大產(chǎn)品線，以住宅開發(fā)為主，同時活躍于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域；2013年2月，與鐵獅門房地產(chǎn)公司宣布成立合資公司，萬科持合資公司70%股權(quán)，鐵獅門持30%股權(quán)。截止2014年初，萬科已經(jīng)形成萬科廣場、萬科紅、萬科大廈、萬科2049四大商業(yè)產(chǎn)品線，在全國有在建、規(guī)劃18個購物中心項目，商業(yè)面積達(dá)150 萬平方米。

意味著，萬科率先成為全國第一個年銷售額超千億的房地產(chǎn)公司。這個數(shù)字是一個讓同行眼紅、讓外行震驚的數(shù)字，相當(dāng)于美國四大住宅公司高峰時的總和。

在企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人王石的帶領(lǐng)下，萬科通過專注于住宅開發(fā)行業(yè)，建立起內(nèi)部完善的制度體系，組建專業(yè)化團(tuán)隊，樹立專業(yè)品牌，以所謂'萬科化'的企業(yè)文化（一、簡單不復(fù)雜；二、規(guī)范不權(quán)謀；三、透明不黑箱；四、責(zé)任不放任）享譽(yù)業(yè)內(nèi)。

萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。

2008年公司完成新開工面積523.3萬平方米，竣工面積529.4萬平方米，實現(xiàn)銷售金額478.7億元，結(jié)算收入404.9億元，凈利潤40.3億元。

萬科認(rèn)為，堅守價值底線，拒絕利益誘惑，堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會尊重的企業(yè)。

憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)六次獲得'中國最受尊敬企業(yè)'稱號，2008年入選《華爾街日報》（亞洲版）'中國十大最受尊敬企業(yè)'。

萬科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年把大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。

至2008年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點的31個城市。當(dāng)年共銷售住宅42500套，在全國商品住宅市場的占有率從2.07%提升到2.34%，其中市場占有率在深圳、上海、天津、佛山、廈門、沈陽、武漢、鎮(zhèn)江、鞍山9個城市排名首位。

萬科1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司，持續(xù)增長的業(yè)績以及規(guī)范透明的公司治理結(jié)構(gòu)，使公司贏得了投資者的廣泛認(rèn)可。過去多年，萬科營業(yè)收入復(fù)合增長率為31.4.%，凈利潤復(fù)合增長率為36.2%；公司在發(fā)展過程中先后入選《福布斯》'全球200家最佳中小企業(yè)'、'亞洲最佳小企業(yè)200強(qiáng)'、'亞洲最優(yōu)50大上市公司'排行榜；多次獲得《投資者關(guān)系》等國際權(quán)威媒體評出的最佳公司治理、最佳投資者關(guān)系等獎項。

經(jīng)過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢：'萬科'成為行業(yè)第一個全國馳名商標(biāo)，旗下'四季花城'、'城市花園'、'金色家園'等品牌得到各地消費者的接受和喜愛；公司研發(fā)的'情景花園洋房'是中國住宅行業(yè)第一個專利產(chǎn)品和第一項發(fā)明專利；公司物業(yè)服務(wù)通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng)立的萬客會是住宅行業(yè)的第一個客戶關(guān)系組織。同時也是國內(nèi)第一家聘請第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。

自創(chuàng)建以來，萬科一貫主張'健康豐盛人生'，重視工作與生活的平衡；為員工提供可持續(xù)發(fā)展的空間和機(jī)會，鼓勵員工和公司共同成長；倡導(dǎo)簡單人際關(guān)系，致力于營造能充分發(fā)揮員工才干的工作氛圍。

2001年起，萬科每年委托第三方顧問公司對全體職員進(jìn)行員工滿意度調(diào)查。

公司致力于不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，至2008年，萬科共有15個項目獲得'詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎'，其中天津公司水晶城、廣州公司四季花城、中山公司城市風(fēng)景項目先后獲得'中國土木工程詹天佑大獎'。

2008年，萬科集團(tuán)上海公司獲由中國質(zhì)量協(xié)會頒布的'2008年全國質(zhì)量獎'，成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首家獲該大獎的企業(yè)。

公司努力實踐企業(yè)公民行為，萬科從2007年開始每年發(fā)布社會責(zé)任報告。由公司出資建設(shè)的廣州'萬匯樓'項目被廣東省建設(shè)廳列為'廣東省企業(yè)投資面向低收入群體租賃住房試點項目'，并于2008年年中正式實現(xiàn)入住。

2008年12月31日，由公司全額捐建的四川綿竹遵道鎮(zhèn)學(xué)校主教學(xué)樓及衛(wèi)生院綜合樓交付儀式在四川遵道正式舉行，成為震后首批企業(yè)捐建的永久性公共建筑。

在由中國民政部主辦的2008年度中華慈善大會頒獎典禮上，萬科獲'中華慈善獎——最具愛心內(nèi)資企業(yè)'稱號。

萬科2010年正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，多地成立商業(yè)管理公司。

2011年正式宣布三大產(chǎn)品線，萬科雖然一直強(qiáng)調(diào)以住宅開發(fā)為主，但其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域卻是動作頻頻。

萬科已經(jīng)形成萬科廣場、萬科紅、萬科大廈、萬科2049四大商業(yè)產(chǎn)品線，在全國在建、規(guī)劃18個購物中心項目，商業(yè)面積達(dá)150 萬平方米。

萬科2013年在美國市場的舉動主要是：在2月與鐵獅門房地產(chǎn)公司（Tishman Speyer Properties）宣布成立合資公司，萬科持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門持股30%。

2015年12月23日，萬科宣布安邦保險成萬科重要股東，安邦持股增至7.01%。

2015年12月29日，萬科在深港兩地披露了重大資產(chǎn)重組停牌進(jìn)展。公司稱，停牌期間，本次重大資產(chǎn)重組事項的相關(guān)工作進(jìn)一步正常推進(jìn)，取得了一定進(jìn)展。公司已于2015年12月25日就有關(guān)可能交易與一名潛在交易對手簽署了一份合作意向書。

2016年6月12日，深圳地鐵與萬科簽署合作備忘錄，雙方擬在地鐵四期軌網(wǎng)建設(shè)和沿線土地開發(fā)中創(chuàng)新合作模式，遵照市場規(guī)則以'軌道＋物業(yè)'模式參與深圳軌道交通及上蓋物業(yè)項目的建設(shè)。

2016年9月，萬科集團(tuán)以1.15億英鎊收購了位于英國倫敦市中心的寫字樓Ryder Court，首次進(jìn)入英國寫字樓市場。^[5]

2017年1月20日，萬科A公告稱，國務(wù)院國資委同意將華潤股份和中潤貿(mào)易分別所持公司16.9億股、684.057萬股A股股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓給地鐵集團(tuán)持有；本次股份轉(zhuǎn)讓完成后，公司總股本不變，其中地鐵集團(tuán)持有16.9億股A股股份，占總股本的比例為15.31%。^[6]

2017年3月9日，萬科集團(tuán)發(fā)布公告稱，萬科將于3月24日在深圳市大梅沙總部舉行董事會會議，考慮和批準(zhǔn)2016年年度報告和派付末期股息的建議。

2017年5月，萬科企業(yè)宣布，股東鉅盛華已將其持有的9100萬股萬科A股抵押予中信信托。^[7]

2017年6月29日，廣東國際信托投資公司旗下廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司的股權(quán)及債權(quán)等三項權(quán)益在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行拍賣。最終經(jīng)過三次報價，萬科以總價551億元獨攬了廣東國投資產(chǎn)包。^[8]

2017年10月10日，雄安萬科企業(yè)投資有限公司在河北省保定市雄縣溫泉路73號注冊了公司，法定代表人為周巍，注冊資本20億元。^[9]

2018年1月，萬科旗下印力宣布，與萬科、Triwater Asset聯(lián)合，以83.65億元人民幣，向凱德收購內(nèi)地20家購物中心項目100%權(quán)益連債務(wù)；有關(guān)交易仍待中國政府相關(guān)監(jiān)管部門審批。^[10]

2018年1月5日，萬科集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行不超過350億元直接債務(wù)融資工具，預(yù)計發(fā)行直接債務(wù)融資工具的募集資金將用于滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營需要，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充流動資金及（或）項目投資（例如長租公寓）等用途。^[11]

2018年2月2日，東航集團(tuán)與萬科企業(yè)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方在航空客運、房地產(chǎn)等領(lǐng)域深度合作。^[12]

2018年4月，萬科出資入股了北京首批集體土地建租賃住房用地中的一幅地塊項目，該地塊土地面積9.8萬平方米，規(guī)劃控制建筑規(guī)模15.6萬平方米，總出讓價格約15.86億元，樓面單價10146元/平方米，入股年限擬70年。北京萬科入股了49%的股權(quán)。^[13]

2018年7月，萬科集團(tuán)領(lǐng)投華人文化集團(tuán)公司。^[14]

2018年9月，京東7FRESH宣布開啟全國開店戰(zhàn)略布局，與萬科等16家地產(chǎn)商進(jìn)行項目落地合作簽約。^[15]

2018年10月9日，萬科企業(yè)與華夏幸福達(dá)成戰(zhàn)略合作，就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬平方米住宅用地簽署合作協(xié)議，暫定交易價款約為32.34億元。^[16]

2018年11月6日，萬科企業(yè)股份有限公司出手10.35 億元收購廣州海航中央酒店廣場項目。^[17]

2021年6月23日，萬科在內(nèi)部轉(zhuǎn)型發(fā)展通氣會上宣布，將全面加速'開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重'的轉(zhuǎn)型發(fā)展。組織調(diào)整主要分兩塊，一個是將研究與開發(fā)專業(yè)公會改組為開發(fā)經(jīng)營中心，負(fù)責(zé)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)的專業(yè)能力建設(shè)和業(yè)務(wù)發(fā)展；二是將現(xiàn)有的五大房地產(chǎn)區(qū)域集團(tuán)裂變成七大區(qū)域。^[18]

莫軍'提前退休'

2015年9月10日，萬科內(nèi)部發(fā)布公告稱，集團(tuán)高級副總裁、成都區(qū)域本部首席執(zhí)行官莫軍'提前退休'，任命集團(tuán)副總裁王海武為成都區(qū)域本部首席執(zhí)行官，接替莫軍。^[19]

自2001年萬科集團(tuán)總經(jīng)理姚牧民離職以來，15年間，萬科至少有13名總經(jīng)理級別的高管離職。特別是2011年起，萬科高管離職十分頻繁，徐洪舸、劉愛明、肖莉、毛大慶等核心高管因為各種原因相繼離職。

萬科獨董海聞辭職

2015年12月，萬科一獨立董事海聞在停牌期間宣布辭去獨立董事一職。^[20]

2017年5月29日，廖綺云表示因工作精力和工作安排等原因，申請辭去公司非職工代表監(jiān)事職務(wù)。^[21]

2017年6月19日，萬科公告稱，公司收到深圳地鐵關(guān)于萬科2016年度股東大會增加臨時提案的函，提議增加董事會換屆臨時提案，擬提名郁亮、林茂德、肖民、陳賢軍、孫盛典、王文金、張旭為第十八屆董事會非獨立董事候選人，提名康典、劉姝威、吳嘉寧、李強(qiáng)為第十八屆董事會獨立董事候選人，提名解凍、鄭英為萬科第九屆監(jiān)事會非職工代表監(jiān)事候選人。經(jīng)萬科董事會2017年6月20日審議，同意該臨時提案提交2016年度股東大會決議。^[22]

2017年6月30日，萬科召開2016年股東大會，并由全體股東審議表決了第十八屆萬科董事會的11位候選董事。股東大會表決結(jié)果顯示，11位候選董事全部當(dāng)選，郁亮等三位非獨立董事來自萬科管理層，林茂德等三位非獨立董事來自萬科第一大股東深鐵集團(tuán)，另一位外部董事系深圳市賽格集團(tuán)董事長孫盛典。^[23]

2018年1月31日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布系列公告，董事會主席郁亮不再兼任總裁、首席執(zhí)行官，萬科董事會聘任祝九勝為公司總裁、首席執(zhí)行官。^[3]

取消集團(tuán)合伙人層級

2022年3月31日，在萬科業(yè)績會上，董事會主席郁亮透漏，萬科已取消集團(tuán)合伙人層級，即通常意義上的高管，所有人都要下沉到前線。^[24]