限貸令相關(guān)新聞

時間：2023-02-23 11:54:01 | 來源：營銷百科

時間：2023-02-23 11:54:01 來源：營銷百科

限貸令相關(guān)新聞：　　北京房貸市場交易量下滑

　　2010年6月上旬出臺的'二套房'認定標準已經(jīng)滿月，統(tǒng)計表明，北京房貸市場交易量略有下滑，降幅約為17%左右。分析認為，二套房認定標準的從嚴和三套房停貸，成為6月份房貸市場交易量下降的首要原因。在房貸政策逐步明朗穩(wěn)定后，借款人會根據(jù)自身貸款需求做出正確的判斷，7月份房貸市場交易量有望小幅回暖。

　　據(jù)'偉嘉安捷'介紹，早在三部委對'二套房'認定標準出臺之前，北京多家銀行已經(jīng)陸續(xù)按照'認房又認貸'的原則來認定二套房，所以政策的影響力并不是很大。 雖然北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫已建立，但全國性的住房交易系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)，而央行的個人征信系統(tǒng)則是全國聯(lián)網(wǎng)的，所以以認貸來認定二套房銀行更易操作，目前銀行對二套房認定主要還是以認貸為主、認房為輔。

　　與此同時，銀行對非交易類抵押貸款亦收緊。從6月份開始，北京各銀行開始收緊抵押消費貸款。對于借款人名下無貸款，首次抵押的情況最高成數(shù)降至六成，利率調(diào)至基準利率1.1倍。對于借款人名下有過貸款紀錄還清后再次抵押房產(chǎn)，貸款成數(shù)則會再減少、利率再上浮。抵押房產(chǎn)用于購房貸款的最長年限也由原來20年縮短到10年至15年。同時，銀行還會在抵押放款后，對借款人貸款用途進行復(fù)查。抵押消費貸款政策的收緊，也在一定程度上造成了6月份非交易類貸款交易量的下降。

　　此外，從北京房貸市場來看，各家銀行對于外地人貸款政策并未放寬，對不能提供在京一年以上納稅或社保證明的外地人，銀行仍是不能發(fā)放貸款。外地人貸款政策的未放寬，將影響近兩成的外地購房人無法辦理購房貸款，這也是導(dǎo)致新的宏觀政策滿月后房貸市場交易下滑的又一誘因。

　　不改'認房又認貸'：滬三套房貸復(fù)出

　　套房'認房又認貸'細則出臺'滿月'之際，一線城市三套房貸悄然'松綁'跡象已然引起監(jiān)管層注意。銀監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，銀監(jiān)會對于各商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行，不能動搖。

　　《第一財經(jīng)日報》昨日就第三套房貸的最新執(zhí)行情況采訪了滬上多家中資銀行，除了個別銀行繼續(xù)暫停發(fā)放三套房貸之外，大部分銀行對第三套房貸已然從暫停發(fā)放到目前'可以做第三套房貸'。不過，銀行對三套房貸審批較為嚴格，對首付比例和利率水平均有大幅提高，要想成功申請第三套房貸款仍然不容易。

　　'認房又認貸'沒改變

　　房貸新政出臺后，滬上銀行對三套房貸的具體執(zhí)行一直'撲朔迷離'，曾一度出現(xiàn)三套房貸停貸現(xiàn)象。雖然此前大部分銀行只稱 '對新政正在研究'，但對發(fā)放三套房貸尤為謹慎。

　　然而，銀行的這種態(tài)度近期似乎發(fā)生了一些變化。記者昨日致電多家中資銀行信貸員后獲悉，除中國銀行(3.43,-0.02,-0.58%)、交通銀行(6.06,-0.03,-0.49%)目前在上海地區(qū)仍暫停發(fā)放第三套房貸，大部分銀行表示，可以做第三套房貸。

　　此外，個別銀行對房屋數(shù)量的認定上略有放松，有銀行人士表明'只要此前貸款已經(jīng)還清，依然可以按照第二套房貸處理'。一家國有銀行上海地區(qū)某支行信貸員就表示，如果貸款申請人沒有貸款記錄，以個人或以家庭為單位擁有房產(chǎn)，在申請貸款時可以不計算在內(nèi)。

　　不過，大部分銀行在套數(shù)認定上依然嚴格把關(guān)。某股份制銀行上海分行零售貸款部副總經(jīng)理表示，該行對房屋數(shù)量認定'依然比較嚴格，既認房又認貸，認貸方面無論此前貸款是否還清，都按照已貸款數(shù)量來計算'。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行(2.69,-0.01,-0.37%)上海分行個金部相關(guān)人士則表示，'認房又認貸'沒有改變，而且貸款認定上'無論此前貸款是否還清，都有一套算一套，包括公積金貸款在內(nèi)'。但該人士同時坦言，'雖然要認房，但實際操作中所有貸款人都到房產(chǎn)交易中心去查詢，還是有一些問題的。'

　　交通銀行副行長錢文揮此前也表示，交行對第三套房的貸款政策是嚴格控制，即對于極少數(shù)確屬個人居住需要的第三套房（如：家庭祖孫三代分戶居?。?，仍將實事求是地按二套房以上的首付和利率政策給予貸款。而對于投資和投機的二套房以上的貸款，交行將停止發(fā)放。

　　三套房貸首付五成五至六成

　　利率上浮20%

　　雖然銀行對房貸操作略有松綁跡象，但要想成功申請第三套房貸款也并不那么容易。記者了解到，滬上大部分銀行對三套房貸的首付比例在五成五至六成，貸款利率基本上是基準利率上浮20%。明顯高于二套房貸款首付比例五成，貸款利率上浮10%的規(guī)定。

　　按照國十條規(guī)定：'對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。'

　　各家銀行的定價略有不同。上述農(nóng)行上海分行個金部相關(guān)人士表示，目前該行對第三套房貸'審得很緊'，首付比例的提高和利率水平的上浮高于二套房約10%。

　　上述股份制銀行副總經(jīng)理也對本報表示，目前第三套房依然接受申請，首付比例五成五，利率則為基準水平的1.2倍。

　　招商銀行(13.65,0.09,0.66%)上海分行相關(guān)人士則表示，該行第三套房貸款首付為六成，利率至少上浮15%。

　　一家股份制銀行上海某支行行長表示，該行三套房貸款執(zhí)行首付比例為六成，貸款利率為基準利率上浮20%，明顯高于二套房貸首付比例五成，貸款利率上浮10%的執(zhí)行標準。'我們在上海的分行都是按照總行發(fā)布的房貸執(zhí)行細則進行操作。'上述支行行長表示。

　　而對于市場關(guān)注的第三套房貸松動一事，上海市銀行同業(yè)公會也作出回應(yīng)表示，上海各家銀行嚴格按'二套房'標準執(zhí)行房貸政策，并未出現(xiàn)松動跡象。上海各銀行嚴格執(zhí)行文件要求，發(fā)放第三套房貸的銀行根據(jù)風險管理原則，按照國辦文件要求大幅度提高了貸款首付款比例和貸款利率。各行對二套房的認定標準嚴格按照三部委的文件來執(zhí)行，即既認房又認貸。公會負責人表示，上海各銀行將加強行業(yè)自律，一旦發(fā)現(xiàn)有銀行突破紅線，將報監(jiān)管部門查實處罰。