預(yù)告登記制度設(shè)計

時間：2023-07-02 06:36:01 | 來源：營銷百科

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預(yù)告登記制度設(shè)計：法典式是指在民法典中對預(yù)告登記進行規(guī)定，采取此種立法例的有德國、瑞士。德國民法承受了后期普魯士法的預(yù)告登記制度，在《德國民法典》第883—888條對預(yù)告登記作了規(guī)定。在德國民法中，預(yù)告登記的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（1）存在可擔(dān)保的請求權(quán)。例如，一項土地權(quán)利的請求權(quán)（包括土地所有權(quán)或其他土地權(quán)利）、取消一項土地權(quán)利或土地上負擔(dān)權(quán)利、變更土地權(quán)利內(nèi)容的請求權(quán)、變更土地權(quán)利順位的請求權(quán)等。

（2）具備德國《土地登記薄法》第29條規(guī)定形式的單方許可，或者訴訟保全，或者根據(jù)《民事訴訟法》第895條作出的判決。

（3）將預(yù)告登記在土地登記薄中登記注冊。

根據(jù)《德國民法典》第885條的規(guī)定，預(yù)告登記根據(jù)臨時處分或根據(jù)預(yù)告登記所涉及的土地或者權(quán)利的人同意進行登記。為了發(fā)布臨時處分命令，無需證實應(yīng)保全的請求權(quán)已受到危害?？梢?，德國民法上的預(yù)告登記可因兩種方式作成：一是不動產(chǎn)物權(quán)人的同意。如果有不動產(chǎn)物權(quán)人的同意，得以不動產(chǎn)物權(quán)人為登記義務(wù)人；二是法院的臨時處分命令。為預(yù)告登記而作出的臨時處分，與民事訴訟法中規(guī)定的臨時處分有所不同。根據(jù)德國《民事訴訟法》第935條的規(guī)定，臨時處分是在當(dāng)事人認為存在著將來不能實現(xiàn)其權(quán)利或難以實現(xiàn)其權(quán)利的危險時實施的。而預(yù)告登記的臨時處分命令的作出無須當(dāng)事人證明請求權(quán)處于危險，只需證明存在著得為預(yù)告登記的請求權(quán)即可。預(yù)告登記的請求權(quán)納入預(yù)告登記后，即具有排他效力，可能妨害或者損害履行所擔(dān)保的請求權(quán)的處分視為違反預(yù)告登記的處分而無效。當(dāng)然，這種效力只是相對無效，即只要處分不妨害請求權(quán)的履行，他就是有效的。預(yù)告登記是與所登記的請求權(quán)緊密結(jié)合在一起的，隨著請求權(quán)的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，隨著請求權(quán)的消滅而消滅，這亦可謂預(yù)告登記具有從屬性。此外，預(yù)告登記還因債權(quán)人的放棄、所保全的請求權(quán)指向的物權(quán)納入本登記、不動產(chǎn)物權(quán)人行使涂銷預(yù)告登記的請求權(quán)而消滅。

在瑞士民法中，預(yù)告登記可分為人的權(quán)利的預(yù)告登記、處分的限制的預(yù)告登記和假登記三種。從這三種登記的內(nèi)容來看，人的權(quán)利的預(yù)告登記、處分的限制的預(yù)告登記相當(dāng)于德國民法中的預(yù)告登記，而假登記則相當(dāng)于德國民法中的異議登記。關(guān)于人的權(quán)利的預(yù)告登記，《瑞士民法典》第959條的規(guī)定，先買權(quán)、買回權(quán)、買受權(quán)、用益租賃權(quán)和使用租賃權(quán)等人的權(quán)利，可以在不動產(chǎn)登記薄上進行預(yù)告登記，一經(jīng)預(yù)告登記，即對日后取得的權(quán)利有對抗的效力?？梢?，這種登記屬于債權(quán)請求權(quán)的登記，并賦予了登記的債權(quán)有對抗的效力。關(guān)于處分的限制的預(yù)告登記，《瑞士民法典》第960條規(guī)定，對下列土地處分限制可以進行預(yù)告登記：

（1）官方為保全有爭議的或待執(zhí)行的請求權(quán)所發(fā)布的命令；

（2）出質(zhì)、破產(chǎn)或遺產(chǎn)延期分割；

（3）屬法定預(yù)告登記的，如家宅的設(shè)定及后位繼承人的繼承權(quán)等權(quán)利。這些處分的限制，一經(jīng)預(yù)告登記后，即對他人日后取得的權(quán)利有對抗的效力。關(guān)于假登記，《瑞士民法典》第961條規(guī)定，在為保全主張物權(quán)、法律允許補作書證的情形下，可以進行假登記。這種假登記經(jīng)全體當(dāng)事人同意或法官的命令作成，只要該登記的權(quán)利被確認，其物權(quán)效力追溯至假登記之時。對假登記的申請，法官應(yīng)依快速程序裁決，并在申請人已初步證據(jù)證明后準予假登記。