海淀爆發(fā)式供地？開(kāi)年就這么刺激嗎？
時(shí)間：2023-05-19 13:54:01 | 來(lái)源：網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)
時(shí)間：2023-05-19 13:54:01 來(lái)源：網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)
海淀爆發(fā)式供地？開(kāi)年就這么刺激嗎？：
哈嘍大家好，我是血拼哥。
2023年已經(jīng)開(kāi)始了，其實(shí)今年整個(gè)環(huán)境只有兩個(gè)關(guān)鍵詞“復(fù)蘇”和“搞錢(qián)”。
大家已經(jīng)或多或少的，聽(tīng)說(shuō)了杭州樓市復(fù)蘇的消息。
不過(guò)目前看來(lái)并不保準(zhǔn)，
血拼哥還在整理數(shù)據(jù)，大家別忘關(guān)注。而我這邊得到的小道消息，一級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始卷起來(lái)了，五批次土拍，
昌平回龍觀地塊就有14家開(kāi)放商爭(zhēng)搶?zhuān)?/u>
未來(lái)幾個(gè)月入市的新房都在哪？?jī)r(jià)格如何？產(chǎn)品預(yù)計(jì)如何，大家后臺(tái)回復(fù)【土拍】領(lǐng)取材料。
昌平的火熱，離不開(kāi)海淀的加持，不過(guò)第五次土拍沒(méi)有海淀！
而從剛剛拿到的供地計(jì)劃來(lái)看，粗看嚇了我一跳，海淀這是要大爆發(fā)了？有30宗！
可仔細(xì)一看，研發(fā)用地16宗，配套商服用地12宗，住宅用地只有2宗。
成吧，意料之中，從供地上就能看出咱大海淀是“事業(yè)咖”。
不過(guò)海淀的盤(pán)都不愁賣(mài)，尤其普通商品房。
今年海淀兩塊新的宗地基礎(chǔ)情況如下：
四季青地塊，位于西山美廬北側(cè)，容積率1.1，可以說(shuō)是豪宅的標(biāo)配了，且目前周邊無(wú)競(jìng)品；
永豐南地塊，位于地鐵16號(hào)線永豐南站西側(cè)，容積率2.2，大概率洋房+小高層，可能又是繼中海富華里、棲海澐頌又一王牌。
那么這兩塊地詳細(xì)如何？更重要的價(jià)格如何？
01永豐南地塊
全功能生活圈
永豐南地塊其實(shí)是一個(gè)組團(tuán)。住宅、商業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、公交幼兒園和中小學(xué)等都比較齊全，可以說(shuō)組團(tuán)內(nèi)部可以滿足所有需求。
東側(cè)300米左右是地鐵16號(hào)線永豐南站，1站到達(dá)西北旺，2站到達(dá)馬連洼，換乘13號(hào)線也很方便。
北側(cè)即是用友產(chǎn)業(yè)園，通勤便利度更強(qiáng)。
規(guī)自委海淀分局關(guān)于《海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0411街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（草案）規(guī)劃來(lái)看：
區(qū)域內(nèi)目測(cè)有5宗住宅用地待出讓?zhuān)ㄈ绻娌恢钡脑捒梢栽俚鹊龋?/b>，定位為產(chǎn)居共享核心，未來(lái)常住人口規(guī)模約為1.1萬(wàn)人。
附近規(guī)劃有基礎(chǔ)教育設(shè)施2處、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施1處、養(yǎng)老設(shè)置4處、文化設(shè)施1處、物流設(shè)施2處。
目前，該片區(qū)距離最近的商業(yè)配套為中關(guān)村壹號(hào)，一站地鐵可達(dá)建設(shè)中的西北旺萬(wàn)象匯，向北3公里為建設(shè)中的大悅城和海淀悅界主題街區(qū)。
教育資源方面有中關(guān)村三?。萍紙@分校）、清華附屬中學(xué)永豐學(xué)校；未來(lái)醫(yī)療資源可依靠在建中的海淀北部醫(yī)療中心。
但不利之處在于，六里屯垃圾處理場(chǎng)距此只有不足1公里。
地塊預(yù)計(jì)單價(jià)有8.5W+，周邊二手房較少，而一站地之外的西北旺二手次新10w+，價(jià)格倒掛明顯，估計(jì)開(kāi)盤(pán)后容易搶不到。
02四季青
高端生活版圖
四季青，緊鄰西五環(huán)，豪宅配置跑不掉了。
跟當(dāng)時(shí)的頤和金茂府與香山壹號(hào)院一樣，也屬與安置房平衡資金地塊。
地塊附近多是2000年-2010年間的成熟別墅項(xiàng)目，包括御墅臨楓、四季香山、西山美墅館、香山藝墅等。
車(chē)程20分鐘內(nèi)可達(dá)世紀(jì)金源、中關(guān)村，五棵松三大商圈，半小時(shí)到西二旗。
周邊日常生活配套也比較完善。
項(xiàng)目?jī)晒锓秶鷥?nèi)小學(xué)主要有海淀教師進(jìn)修學(xué)校附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海淀第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)；中學(xué)有杭州市師達(dá)學(xué)校（優(yōu)質(zhì)民辦一流學(xué)校），杭州市清華育才實(shí)驗(yàn)學(xué)校等；另外，還有杭州凱文學(xué)校、杭州市海淀區(qū)康福外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等國(guó)際學(xué)校。
附近的益元文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，中間藝術(shù)區(qū)，開(kāi)設(shè)的多是書(shū)房、畫(huà)院、美術(shù)館等。
用地面積約8.53萬(wàn)㎡，容積率1.1左右，體量不小，相當(dāng)于香山壹號(hào)院+頤和金茂府，沒(méi)搶到這這兩個(gè)盤(pán)的朋友可以看看四季青。
周邊頤和金茂府最高網(wǎng)簽價(jià)11.7萬(wàn)/㎡，香山壹號(hào)院最高網(wǎng)簽價(jià)12.6萬(wàn)/㎡，兩個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽均價(jià)在11.1萬(wàn)/㎡左右。
價(jià)格目測(cè)會(huì)比之前的兩塊地有所上浮，網(wǎng)傳單價(jià)會(huì)在12-14萬(wàn)，估計(jì)事疊拼，總價(jià)在2500萬(wàn)左右。
03上車(chē)海淀
還有哪些機(jī)會(huì)
海淀住宅供地一年少過(guò)一年，去年三宗，今年預(yù)計(jì)這兩宗。
一個(gè)搶不到，一個(gè)買(mǎi)不起，留給剛需的時(shí)間不多了。
雖然很多人覺(jué)得永豐太遠(yuǎn)，但海淀向北是趨勢(shì)，海淀“腹地”豪宅化也是趨勢(shì)。
如果對(duì)這片還有信心，其實(shí)還可以看看小戶型產(chǎn)品永豐海開(kāi)棲海澐頌。（海開(kāi)棲海雲(yún)頌詳細(xì)測(cè)評(píng)戳這里回顧）
項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)是全部戶型的得房率都在80%以上，首付需要260+萬(wàn)起。
距離永豐產(chǎn)業(yè)基地、航天城和中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園很近，區(qū)域范圍內(nèi)都能達(dá)到“職住平衡”的目標(biāo)。
交通方面，從項(xiàng)目出發(fā)，不管選擇永豐路還是永玉路，1.6公里左右距離都能快速聯(lián)通南側(cè)的北清路。
商業(yè)配套上，5公里內(nèi)有海淀悅界、永旺國(guó)際商城、唐家?guī)X奧特萊斯等，西側(cè)1公里外在建西北旺大悅城預(yù)計(jì)在2024年5月建成開(kāi)業(yè)，這是杭州第四座大悅城。
醫(yī)療資源有東側(cè)1.8公里有杭州大學(xué)國(guó)際醫(yī)院，附近三甲海淀區(qū)北部醫(yī)療中心也將于2024年年底即將竣工。
值得注意的是，棲海澐頌自身還配套4.2萬(wàn)㎡多元綜合體，由開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)管理，豐富業(yè)主娛樂(lè)購(gòu)物生活。
最后看戶型，項(xiàng)目規(guī)劃建面約81㎡-154㎡兩居至四居，得房率都在80%左右。
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目前項(xiàng)目還在排卡鎖定優(yōu)惠階段，預(yù)計(jì)下個(gè)月開(kāi)盤(pán)，一共887套。
最后，年前的債，年后還。2022年第五批次集中供地今天有結(jié)果了，未來(lái)最快兩個(gè)月左右，杭州市場(chǎng)又會(huì)出哪些新房項(xiàng)目？各位剛需有哪些新機(jī)會(huì)？年初的新房門(mén)檻價(jià)有沒(méi)有可能上升？
一些列的問(wèn)題血拼哥都幫大家整理好了，咱們挨個(gè)介紹，
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