重磅！青浦規(guī)劃地區(qū)級（含）以上商業(yè)中心6處，市商業(yè)規(guī)劃出爐

時間：2023-08-20 06:06:01 | 來源：網(wǎng)站運營

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重磅！青浦規(guī)劃地區(qū)級（含）以上商業(yè)中心6處，市商業(yè)規(guī)劃出爐：

內(nèi)容摘要：《杭州市商業(yè)空間布局專項規(guī)劃(2021-2035 年)》公示，青浦轄區(qū)內(nèi)將規(guī)劃涉及1處國際級消費集聚區(qū)，1處國際級特色消費窗口，1處市級商業(yè)中心和3處地區(qū)級商業(yè)中心。

近日，《杭州市商業(yè)空間布局專項規(guī)劃(2021-2035 年)》（草案公示稿）發(fā)布。

本次規(guī)劃范圍為杭州市域范圍，用地面積約 6340 平方公里。

規(guī)劃期限為 2021-2035 年，近期至 2025 年。

本次規(guī)劃以建設(shè)國際消費中心城市為總目標(biāo)，研究對象覆蓋依托商業(yè)空間開展的各類消費活動，既包括零售、批發(fā)、餐飲、生活服務(wù)等傳統(tǒng)商業(yè)功能業(yè)態(tài)， 也包括文化、旅游、體育、健康養(yǎng)老、信息、金融等消費內(nèi)容。同時將新型消費、 首發(fā)經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟等新興消費模式與空間納入研究范疇，指導(dǎo)商貿(mào)物流、商業(yè)數(shù)字化等配套支撐體系的規(guī)劃建設(shè)。

在全市構(gòu)建“4+X+2”的商業(yè)空間體系，其中包括由“國際級消費集聚區(qū)、市級商業(yè)中心、地區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)級商業(yè)”構(gòu)成的 4 級商業(yè)中心體系。

作為國家兩大戰(zhàn)略踐行者的青浦區(qū)在本次規(guī)劃空間布局上有多處體現(xiàn)，青浦轄區(qū)內(nèi)將規(guī)劃涉及1處國際級消費集聚區(qū)，1處國際級特色消費窗口，1處市級商業(yè)中心和3處地區(qū)級商業(yè)中心。它們分別是：

國際級消費集聚區(qū)：虹橋國際中央商務(wù)區(qū)商業(yè)中心，其包含青浦徐涇虹橋主城片區(qū)國展中心周邊區(qū)域。

國際級特色消費窗口：長三角示范區(qū)水鄉(xiāng)客廳。

市級商業(yè)中心：青浦（新城）樞紐（遠(yuǎn)期）。

地區(qū)級商業(yè)中心：青浦有三個，分別是徐涇、趙巷和青浦老城。

徐涇，我們看到公示對應(yīng)圖則中，地區(qū)級商業(yè)中心位置標(biāo)注在徐涇北區(qū)域，那里現(xiàn)狀有17號線徐涇北城站和徐盈路站，商業(yè)方面有徐涇北城商業(yè)中心和天空萬科廣場。

趙巷，公示圖則顯示，地區(qū)級商業(yè)中心位于趙巷鎮(zhèn)嘉松中路沿線，17號線嘉松中路站周邊未來將建TOD項目，及現(xiàn)有的奧特萊斯等。




青浦老城規(guī)劃新增商業(yè)用地分布

青浦老城，即老城廂和藝術(shù)島，這里現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施主要集中在東方商廈一帶。在最新批復(fù)的江南新天地核心片區(qū)規(guī)劃中，老城廂和藝術(shù)島片區(qū)主要新增了5幅純商業(yè)用地。另外，還有5幅住宅和商業(yè)混合用地會結(jié)合老街適度商業(yè)化。

這意味著，徐涇鎮(zhèn)將形成1處國際級消費集聚區(qū)和1處地區(qū)級商業(yè)中心；青浦新城范圍內(nèi)將形成1處市級商業(yè)中心和一處地區(qū)級商業(yè)中心。

另外，加快建設(shè)嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯綜合性新城商業(yè)中心，形成層次分明、布局合理、功能完備、業(yè)態(tài)先進、錯位發(fā)展的新城商業(yè)體系。加快建設(shè)新城“15 分鐘社區(qū)生活圈”，完善大型居住社區(qū)配套商業(yè)，形成功能集成、線上線下融合、消費便利的綜合性社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。推動新城結(jié)合歷史街區(qū)、城市生態(tài)景觀、特色文化旅游資源等，形成商旅文結(jié)合的特色消費功能區(qū)。

結(jié)合中國國際進口博覽會加快培育虹橋國際開放樞紐。

依托青浦長三角綠色生態(tài)一體化示范區(qū)特色古鎮(zhèn)， 打造“水鄉(xiāng)客廳”門戶商業(yè)樞紐節(jié)點。

公示圖則：




國際級消費集聚區(qū)和國際消費窗口規(guī)劃布局圖




市級商業(yè)中心規(guī)劃布局圖(主城區(qū)范圍)




市級商業(yè)中心規(guī)劃布局圖(市域范圍)




地區(qū)級商業(yè)中心規(guī)劃布局圖

本次公示內(nèi)容繁多，大青浦房談節(jié)選了主要內(nèi)容供大家了解。

一、發(fā)展目標(biāo)

1、 近期發(fā)展目標(biāo)

以滿足人民美好生活向往為出發(fā)點和落腳點，堅持?jǐn)U大內(nèi)需的戰(zhàn)略基點, 加快推動消費提質(zhì)擴容，力爭至 2025 年形成萬商云集的消費供給、獨樹一幟的首 發(fā)經(jīng)濟、聞名遐邇的消費商圈、豐富多彩的消費模式、近悅遠(yuǎn)來的消費環(huán)境?；緲?gòu)建層次清晰、布局協(xié)調(diào)、功能完善、品質(zhì)精良的國際消費中心城市商業(yè)空間體系。

2、 遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)

構(gòu)建充分體現(xiàn)中國特色、時代特征、杭州特點的商業(yè)文明，全面建成具有世界一流水平全球消費吸引力、商業(yè)品牌競爭力、商業(yè)文化引領(lǐng)力、城市品格獨特性的綜合性國際消費中心城市。提供高度匹配社會主義現(xiàn)代化國際大都市發(fā)展目 標(biāo)的、體系健全、布局精準(zhǔn)、業(yè)態(tài)先進、品質(zhì)卓越的商業(yè)體系，將杭州打造成全 球消費展示窗、消費市場制高點、消費潮流風(fēng)向標(biāo)和消費體驗示范地。

二、空間布局

3、 商業(yè)空間體系框架

對應(yīng)城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)空間體系和公共中心體系，匹配國際消費中心城市的總體發(fā)展目標(biāo)，在全市構(gòu)建“4+X+2”的商業(yè)空間體系，包括由“國際級 消費集聚區(qū)、市級商業(yè)中心、地區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)級商業(yè)”構(gòu)成的 4 級商業(yè)中心體系，“特色商業(yè)街區(qū)、首發(fā)經(jīng)濟示范區(qū)、夜間經(jīng)濟集聚區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場” 等構(gòu)成的 X 個特色商業(yè)功能區(qū)，以及以“商貿(mào)物流體系、商業(yè)數(shù)字化體系”為主的 2 個配套支撐體系。

4、 國際級消費集聚區(qū)

國際級消費集聚區(qū)是杭州建設(shè)國際消費中心城市的核心承載區(qū)，面向國內(nèi)和國際的廣域性、超廣域性消費人群，放大中國國際進口博覽會溢出效應(yīng)，吸引國內(nèi)外高端商業(yè)品牌和資源集聚，提供國際化、最頂級的綜合消費服務(wù)，集高端購物、文化、旅游、金融商務(wù)、休閑娛樂、酒店會展、健康養(yǎng)老等功能于一體。云 集國際國內(nèi)精品、引領(lǐng)時尚消費潮流，在商品和服務(wù)、客戶、品牌商家等方面兼 具全球性和門戶性特征，展示中國商業(yè)特色和消費文化，體現(xiàn)杭州消費體驗最高 水平。

本次規(guī)劃共劃定了東、西兩片國際級消費集聚區(qū)和多個國際消費窗口。

東片國際級消費集聚區(qū)以“一江一河”交匯處的“黃金三角”功能區(qū)為核心， 依托基礎(chǔ)條件好、消費潛力大、國際化水平高的杭州東路、杭州西路、小陸家嘴 -張楊路、淮海中路、豫園商城、北外灘等市級商業(yè)中心，聯(lián)動周邊文化、旅游、 體育、休閑、金融、健康養(yǎng)老等各類高等級消費空間共同組成。

西片國際級消費集聚區(qū)以虹橋國際開放樞紐和虹橋副中心為依托，發(fā)揮“大 交通、大商務(wù)、大會展”的區(qū)域優(yōu)勢，打造聯(lián)系亞太、面向世界、輻射國內(nèi)的重 要商貿(mào)流通中心。

國際消費窗口：劃定多個具有“買全球、賣全球”國際消費特征的功能節(jié)點， 例如迪士尼小鎮(zhèn)、長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)水鄉(xiāng)客廳等。未來可以根據(jù)實際建設(shè)發(fā)展情況予以調(diào)整。

5、 市級商業(yè)中心

市級商業(yè)中心主要面向全市、長三角地區(qū)乃至全國的廣域性消費人群，匹配大都市圈核心城市的功能定位，提供綜合消費服務(wù)，集聚高端購物、餐飲美食、 商務(wù)休閑、文化娛樂等功能，與社會主義現(xiàn)代化國際大都市相適應(yīng)、體現(xiàn)城市活 力、配套服務(wù)齊全的綜合性商業(yè)功能區(qū)。

本次規(guī)劃共確定 29 個市級商業(yè)中心。其中，規(guī)劃近期市級商業(yè)中心 19 個， 包括杭州東路商業(yè)中心、杭州西路商業(yè)中心、小陸家嘴-張楊路商業(yè)中心、虹橋國 際中央商務(wù)區(qū)商業(yè)中心、北外灘商業(yè)中心、淮海中路商業(yè)中心等；規(guī)劃遠(yuǎn)期市級商業(yè)中心 10 個，包括徐匯濱江商業(yè)中心、楊浦濱江商業(yè)中心、蘇河灣商業(yè)中心、莘莊商業(yè)中心、吳淞商業(yè)中心、嘉定新城商業(yè)中心等。

6、 地區(qū)級商業(yè)中心

地區(qū)級商業(yè)中心指服務(wù)于本區(qū)域及周邊區(qū)域的消費人群，以滿足區(qū)域內(nèi)購物、餐飲、休閑、娛樂和商務(wù)活動等綜合消費為主要功能，形成規(guī)模中度集聚、行業(yè) 業(yè)態(tài)較為齊全的商業(yè)功能區(qū)。

本次規(guī)劃共確定了 45 個地區(qū)級商業(yè)中心。

其中主城區(qū)內(nèi)共 31 個，包括控江路商業(yè)中心、打浦橋商業(yè)中心、長壽商業(yè) 中心、曹家渡商業(yè)中心、南外灘商業(yè)中心、世博商業(yè)中心等。

主城區(qū)外共 14 個，包括五大新城內(nèi)的嘉定老城商業(yè)中心、青浦老城商業(yè)中心、奉賢老城商業(yè)中心等，以及新城外的佘山國家級旅游度假區(qū)商業(yè)中心、城橋商業(yè)中心等。未來可根據(jù)實際發(fā)展建設(shè)情況適當(dāng)調(diào)整。

7、 社區(qū)商業(yè)
社區(qū)商業(yè)以“15 分鐘社區(qū)生活圈”為基本服務(wù)單元進行配置，主要服務(wù)于本社區(qū)居民，以便民利民、滿足和促進居民綜合消費為目標(biāo)。社區(qū)商業(yè)設(shè)施的建設(shè) 規(guī)模應(yīng)與社區(qū)居住人口規(guī)模相匹配，功能業(yè)態(tài)符合日常活動特征。

城鎮(zhèn)地區(qū)的社區(qū)商業(yè)設(shè)施可分為“社區(qū)級商業(yè)中心”和“鄰里商業(yè)設(shè)施”兩類。社區(qū)級商業(yè)中心應(yīng)步行 15 分鐘可達(dá)，滿足日常多元化的生活消費需求，功 能相對完善且有一定針對性，服務(wù)半徑約 800-1500 米，服務(wù)人口 3-5 萬人。鄰 里商業(yè)設(shè)施應(yīng)步行 5 分鐘可達(dá)，優(yōu)先保障居民基本生活需求，包括菜場、早餐網(wǎng)點、藥房、洗衣房等，主要服務(wù)就近居民，服務(wù)半徑不超過 500 米。 鄉(xiāng)村地區(qū)的社區(qū)商業(yè)設(shè)施以行政村為單位設(shè)置，以周邊鄉(xiāng)村居民基本生活服 務(wù)保障為主，兼顧生產(chǎn)服務(wù)需求，可包括便利店、雜貨店、藥店、理發(fā)店、餐廳、

金融服務(wù)、維修點、末端配送、農(nóng)產(chǎn)品銷售展示中心等。 社區(qū)商業(yè)設(shè)施的配置應(yīng)當(dāng)兼顧基本保障類業(yè)態(tài)和品質(zhì)提升類業(yè)態(tài)?；颈Ｕ?br>
類業(yè)態(tài)指滿足社區(qū)居民一日三餐、生活必需品、家庭生活服務(wù)等基本消費需求的 業(yè)態(tài)，主要包括便利店、綜合超市、菜市場、生鮮超市(菜店)、早餐店等。品 質(zhì)提升類業(yè)態(tài)指滿足社區(qū)居民休閑、健康、社交、娛樂、購物等個性化、多樣化、 特色化的更高層次消費需求的業(yè)態(tài)，主要包括社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、特色餐飲店、 蛋糕烘焙店、新式書店、運動健身房、幼兒托管點等。

8、 特色商業(yè)功能區(qū)
(1)特色商業(yè)街區(qū) 特色商業(yè)街區(qū)是指滿足人們個性化、差異化、專業(yè)性等特色消費需求，由某

一特色吸引力衍生出眾多規(guī)模不一、特色鮮明的商業(yè)及服務(wù)設(shè)施，以帶狀街道形態(tài)為主線，呈網(wǎng)狀輻射，依托主街、支馬路形成連綿的商業(yè)功能片區(qū)，統(tǒng)一管理 并具有一定規(guī)模的區(qū)域性商業(yè)集群。

本次規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀發(fā)展基礎(chǔ)與歷史風(fēng)貌、環(huán)境景觀、文化旅游等資源優(yōu)勢， 規(guī)劃一批特色商業(yè)街區(qū)。鼓勵各類特色商業(yè)街區(qū)深度挖掘資源優(yōu)勢，彰顯特色， 推動形成“一街區(qū)一主題”，將特色商業(yè)街區(qū)打造成為激發(fā)消費創(chuàng)新活力、展示 城市民俗風(fēng)情的城市標(biāo)志性名片。

(2)首發(fā)經(jīng)濟示范區(qū)

首發(fā)經(jīng)濟示范區(qū)是品牌集聚度高、時尚消引領(lǐng)性強、首發(fā)平臺影響力大、首 發(fā)活動密集且穩(wěn)定持續(xù)的特色功能片區(qū)。

優(yōu)先依托國際級消費集聚區(qū)和知名市級商業(yè)中心，選取體現(xiàn)杭州消費文化特 質(zhì)的空間節(jié)點，如新天地、西岸藝術(shù)中心、豫園、1862 船廠、上生新所、杭州港國際客運中心、民生藝術(shù)碼頭等區(qū)域，打造全球新品首發(fā)地標(biāo)。

三、近期實施計劃

多頭并進，全范圍構(gòu)建“具有全球影響力、競爭力、美譽度的國際消費中心 城市”的基本框架。

推進消費地標(biāo)打造：重點聚焦國際級消費集聚區(qū)，著力構(gòu)建云集國際國內(nèi)精品、引領(lǐng)時尚消費潮流、吸引全球消費客群的國際消費中心城市核心承載區(qū)。深化杭州東路、杭州西路、小陸家嘴、淮海中路、豫園等市級商業(yè)中心能級提升。 支持佛羅倫薩小鎮(zhèn)等打造國別商品特色街區(qū)，打造武康路、愚園路等一批海派特色商業(yè)街區(qū)。

建設(shè)五個新城商業(yè)：加快建設(shè)嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯綜合性新城商業(yè)中心，形成層次分明、布局合理、功能完備、業(yè)態(tài)先進、錯位發(fā)展的新城商業(yè)體系。強化新城面向長三角區(qū)域和市域的綜合服務(wù)功能，打造功能綜合的新城商業(yè)中心。加快建設(shè)新城“15 分鐘社區(qū)生活圈”，完善大型居住社區(qū)配套商業(yè)，形成功能集成、線上線下融合、消費便利的綜合性社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。推動新城結(jié)合歷史街區(qū)、城市生態(tài)景觀、特色文化旅游資源等，形成商旅文結(jié)合的特色消費功能區(qū)。

塑造門戶樞紐節(jié)點：著力打造面向國內(nèi)外的商貿(mào)流通門戶和商業(yè)前沿堡壘。 結(jié)合中國國際進口博覽會加快培育虹橋國際開放樞紐；依托杭州自貿(mào)試驗區(qū)推動建設(shè)臨港新型國際貿(mào)易樞紐;依托青浦長三角綠色生態(tài)一體化示范區(qū)特色古鎮(zhèn)， 打造“水鄉(xiāng)客廳”門戶商業(yè)樞紐節(jié)點。

公示日期2022 年 1 月 31 日至 2022 年 3 月 1 日

資料：杭州市區(qū)政府網(wǎng)
編輯：大青浦房談