如何評價江蘇宿遷這個城市，未來三五年發(fā)展的前景怎么樣？

時間：2023-12-25 00:24:01 | 來源：網(wǎng)站運(yùn)營

時間：2023-12-25 00:24:01 來源：網(wǎng)站運(yùn)營

如何評價江蘇宿遷這個城市，未來三五年發(fā)展的前景怎么樣？：宿遷未來三五年的發(fā)展前景預(yù)測：

宿遷這三五年發(fā)展將會非常的迅猛，用迅猛這個詞是最貼切的。因為之前宿遷的政府撥款比較少，投資錢主要來自招商引資。而最近幾年明顯這種結(jié)構(gòu)完全變化了，宿遷政府獲得省里的撥款變得非常多，僅省級項目撥款就達(dá)到200億。這個是不可想象的，也就是政府現(xiàn)在有錢做事。200億政府PPP項目，政府的政策與戰(zhàn)略都可以完全施展開來，你可以看到政府的工作報告最近的項目，都是大手筆，無論是激光產(chǎn)業(yè)園，還是杭州工業(yè)園區(qū)等等。有了投資，政府的業(yè)績會非常好看，gdp會翻番，人均GDP會增長，雖然跟你沒什么直接關(guān)系。第二杭州的扶持，這套領(lǐng)導(dǎo)班子，不都不說背景還是有的，能夠獲得杭州的扶持，除了省里的幫助之外，還有就是領(lǐng)導(dǎo)班子的能力，杭州正好把淘汰一些自己本土高勞動成本的企業(yè)，放置到宿遷的低勞動成本地方去。杭州工業(yè)園區(qū)就是很好的例子，原本很宿遷經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就很不明確，現(xiàn)在給了宿遷經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)會，所以宿遷GDP成長，跟這些企業(yè)是離不開的。經(jīng)濟(jì)不必說，必然是快速增長，緊跟淮安腳步。

房產(chǎn)與城市建設(shè)。 這個不得不說，宿遷接下來兩年的重點就是城市規(guī)劃與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。雖然城市較小，吸引力不強(qiáng)。但是有了城市規(guī)劃，宿遷的城市將會翻新。比如之前的宿城新區(qū)的規(guī)劃，政府搬到宿城新區(qū)，促進(jìn)當(dāng)?shù)匕l(fā)展，這個魄力還是非常好的。然后宿城新區(qū)成了炒房的重災(zāi)區(qū)，原本沒人要的房子，立刻翻倍，全民炒房，這是城市規(guī)劃的福利。然后是現(xiàn)在的宿蘇工業(yè)園區(qū)，緊鄰市中心，已經(jīng)是宿遷的地標(biāo)了，宿遷目前最貴，最被看好的地段，第一個突破萬元的小區(qū)就在宿蘇工業(yè)園區(qū)。目前宿遷的重點就是打造這個地區(qū)的城市規(guī)劃，等發(fā)展差不多了，接下來就是看下個地段的。 最有可能是高鐵經(jīng)濟(jì)區(qū)，宿遷高鐵輻射的地區(qū)，最有可能是宿遷重點發(fā)展的地區(qū)。然后就是洋河新區(qū)等等。目前棚戶改造政策，土地出讓，讓部分農(nóng)民放棄土地，進(jìn)軍城市規(guī)劃，主戰(zhàn)區(qū)。拆遷，就是炒房最佳時期，所以宿遷炒房，不是什么外地人過來炒，而是棚戶改造的本地房產(chǎn)需求多了，當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)自然提前開始炒房。棚戶改造的規(guī)劃早就出來了，基本上你們看規(guī)劃就知道，宿遷城區(qū)周圍將不會在出現(xiàn)民房。將會統(tǒng)一規(guī)劃為小區(qū)。所以未來三年房子將趕超杭州，核心地段2萬，普通地段1萬。哈哈你們等著發(fā)財吧。最好房價趕超杭州，各個是各個都是身價千萬的人，然后宿遷秒變有錢人。棚戶改造為的就是規(guī)劃，未來三五年，棚戶改造完成，宿遷的規(guī)劃就可以實施，農(nóng)民將會變成產(chǎn)業(yè)化，也就是耕地集中式，將會采用農(nóng)場主的方式經(jīng)營土地，然后被拆遷的農(nóng)民將會解放勞動力，進(jìn)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行勞作。有沒有很熟悉感覺，沒錯就是圈地運(yùn)動。所以未來三五年私有土地將會減少，統(tǒng)一規(guī)劃。主城區(qū)繼續(xù)向外輻射，四線城市宿遷的發(fā)展模板，只要參照任何一個三線城市就知道未來發(fā)展如何了。然后行政區(qū)劃將會明顯，核心地段職能將會分化，宿遷會產(chǎn)生多個核心商業(yè)區(qū)。輻射更廣的范圍。房產(chǎn)將會是宿遷接下來的經(jīng)濟(jì)增長點。也就是土地價格越來越貴，房價會越來越高，炒房的人會越來越多。

物價與民生，物價不用說必然是上漲，因為更方面成本上漲了。土地減少，蔬菜肉類本地產(chǎn)量將會減少。小區(qū)化管理，每月的生活成本提高，而工資水平在宿遷還是不夠看，當(dāng)然還有沒有還完的房貸。自然會出現(xiàn)兩極分化嚴(yán)重，貧富差距明顯，這個跟大城市的模式一樣，貧富差距將會更加明顯。之前只在一個村落不顯山，不漏水的，現(xiàn)在小區(qū)化管理，小區(qū)間鄰里關(guān)系將會淡化。之前七大姑八大姨的叫，未來上下鄰居都不認(rèn)識都很正常。所以未來民生關(guān)系是個嚴(yán)重的問題。

交通與商業(yè)， 交通不用說，隨著高鐵建成，宿遷在外的人才可以很方面回家探親，輕軌的建設(shè)可以完全建立快捷出行方式，宿遷兩條輕軌線周圍房價將會上漲，這個不用說。商業(yè)的話，核心地段將會出現(xiàn)很多，你有萬達(dá)，我有金鷹等等，核心商業(yè)區(qū)將會到處都是。但是前期的商家入住率還是比較低的。因為存在炒房的問題，部分中產(chǎn)階級的資金都套在房子里面，實體經(jīng)濟(jì)將會在三五年受影響。而受影響不僅僅是中產(chǎn)，普通家庭也有房貸，高額消費(fèi)將會盡量被避免。所以三五年核心區(qū)是多，但是需求量與繁華度將會大大降低，這個可以看看三線城市，部分地區(qū)雖是核心商業(yè)區(qū)，但是周末人流量并不是很多。而且像金鷹與萬達(dá)高消費(fèi)還是比較多的，人流更是稀少。

人才，人才問題三五年將會越來越嚴(yán)重，之后會好一點。等宿遷成為三線城市中等水平，人才會回流。不得不說，宿遷本來就是人才流出城市，因為待遇問題，所以人才依舊是流出。宿遷產(chǎn)業(yè)模式不適合高精端人才，所以人才流出還是很嚴(yán)重，不過隨著杭州產(chǎn)業(yè)支持，部分來宿遷打工的外來人將會增多，也就是其他更貧困地區(qū)，云南，貴州，等等。這批人進(jìn)駐，宿遷勞動力價格會越來越低，所以勞動力工資將會上漲很少。高端人才，在一二線城市發(fā)展，有能力的放棄宿遷中產(chǎn)階級進(jìn)階一線城市無產(chǎn)階級。沒能力的將會隨著高鐵來回兩個城市，直到未來宿遷發(fā)展到一定程度。

旅游，實踐證明宿遷的旅游是萎靡的，前兩年大力倡導(dǎo)旅游，但是由于真的沒有什么地方可以旅游的，導(dǎo)致宿遷旅游經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷過短暫繁榮后下滑很嚴(yán)重，外地人不會選擇宿遷作為旅游目的地的。而宿遷人民外出旅游的將會更多，因為高鐵拉近城市的距離。這個是不可逆的，來一次評價是沒什么好玩的，就意味這失去了一個朋友圈的旅游經(jīng)濟(jì)。所以接下來，宿遷政府看發(fā)展旅游沒什么經(jīng)濟(jì)增長點后將會減少投資，大力投回報快，效益高的產(chǎn)業(yè)，比如房產(chǎn)。

教育，教育不得不說，將會質(zhì)的飛躍。因為城鎮(zhèn)化的好處就是集中教育資源，之前劉強(qiáng)東說的教育資源落后，將會縮少。這個是沒得說，因為確實會出現(xiàn)教育集中利好的事情，同時宿遷各個名校的分校將會落地宿遷達(dá)到非常好的效果。本身宿遷教育落后本來就是教育資源的問題，所以教育問題將會得到解決。