加入“深房理”炒房團，讓你房財兩空
時間：2022-05-27 22:12:01 | 來源：行業(yè)動態(tài)
時間：2022-05-27 22:12:01 來源：行業(yè)動態(tài)
4月8日，深圳市住建局等7部門發(fā)布《關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告》（以下簡稱《通告》），一時間輿論鼎沸。 《通告》指出，舉報信息反映“深房理”涉嫌存在，教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為；以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為；提供“一條龍”服務教唆協助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房的問題。目前有關部門正在對舉報中涉及的違法違規(guī)炒房行為進行調查。 《通告》還指出，對于執(zhí)法檢查中發(fā)現的“深房理”涉嫌虛假廣告行為，市場監(jiān)管部門將依據《廣告法》等法律法規(guī)查處，目前，該案正在調查處理中；對于“深房理”通過其公眾賬號、聊天群組發(fā)布虛假不實信息的行為，一經查實，網信部門將依法依規(guī)采取暫停相關賬號服務或關停相關賬號等處罰措施。目前“深房理”開發(fā)的小程序已下架，公眾號已關停。 本次對“深房理”進行聯合調查的七部門分別是：深圳市住房和建設局，深圳市公安局，深圳市市場監(jiān)督管理局，深圳市地方金融監(jiān)管局，深圳市互聯網信息辦公室，中國人民銀行深圳市中心支行 ，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會，深圳監(jiān)管局。 因舉報而被調查的“深房理”，是一位在微博平臺擁有140多萬粉絲的房地產大V，主理人為李雪峰。本次事件的重要爆料者，是微博名為“深房理裝修隊003”的網友。 騙取 經營貸用于購房 2020年4月4日，“深房理裝修隊003”曝出，深房理搖籃會員合伙炒房的102份材料，其中涉及將經營貸用于購房的情況。 “深房理裝修隊003”同時還舉報，微博大V “美媽陳小泉”于2019年9月18日通過中信銀行深圳福田支行申請了385萬元個人經營性貸款用于炒房。 “美媽陳小泉”是新浪微博上的母嬰育兒博主，擁有大量單親媽媽粉絲。據爆料，2019年1月“美媽陳小泉”主動聯系“深房理”，并達成合作。此后，“美媽陳小泉”開始在粉絲群體為“深房理”引流，推薦粉絲購買“深房理搖籃會員”，加入“深房理”進行 買房、炒房。自己還涉嫌使用經營性貸款用于炒房。 “美媽陳小泉”與“深房理”的微博互動 微博平臺有關“美媽陳小泉”的熱門文章 央行此前公布的數據顯示，2020年年末， 銀行本外幣住戶經營性貸款余額為13.62萬億元，同比增長20%，全年大幅增加2.27萬億元。 與經營貸規(guī)模大幅增加相呼應的是， 北上廣深等熱點城市的 房價自2020年來持續(xù)上漲。 4月16日，銀保監(jiān)會副主席肖遠企在新聞發(fā)布會上公開表態(tài)，語氣堅決：“經營貸用于包括房地產市場在內的非生產經營用途都是違規(guī)的，必須糾正，在執(zhí)行上不能打折扣”。 然而，涉嫌違規(guī)套用經營貸，只是“深房理”炒房團的初階操作。 微信里的大天地 據“深房理裝修隊003”爆料，“深房理”有7個500人的微信群，微信群統一命名為“深房理V 會員X群”。 群內前11個人都是跟“深房理”或者他們公司有關聯的人員。微信群內發(fā)布了大量帶有“靠譜代持”、“合伙購買”、“上車致富”等誘導炒房的信息。被曝光后，“深房理”及其 群友緊急解散了“深房理V 會員群”，并要求會員刪除聊天記錄和他的微信。 不止于此，“深房理”還開發(fā)了名為“房理”的微信小程序，里面設有“帕累托值”、“產品大廳”、“股份大廳”等板塊，并公開打出 “招股”、“招合伙人”的廣告。 專業(yè)人士解析，帕累托值這個功能是針對“深房理”會員需要大量過橋資金來買房這一點而建立的。 產品大廳主要作用之一，是幫助“深房理”會員 快速信任，并進行內部交易。類似于充當 房管局或 中介的作用。 股份大廳可“大有作為”。例如，深圳房價太貴了，有購房資格者因為資金不足無法承擔買房費用，可以在股份大廳召集大家“入股”，一起買房。房價上漲，“股民”共同獲利。購房成功后，搖籃會員還可以在“深房理”平臺發(fā)布房屋“股份”轉讓廣告。 但是，這真的是穩(wěn)賺不賠的好生意嗎？ “深房理”讓你房財兩空 在“深房理V 會員2群”，一位群友發(fā)帖求助。他（她）之前出資10萬元（占股5%）與房屋代持者一起購買了房子。但是購買的房子獲利后，房屋代持者卻不愿償還5%股份應得的13.5萬元，而且還把他被告上了法庭。 這位“深房理”股民面臨的可能是13.5萬元的損失，而 蘇州主婦魏靜面臨的則是超百萬的損失。 2020年6月，紅星新聞就報道了，蘇州主婦魏靜離婚后，聽信“深房理”秘籍，在深圳購房，最后 資金鏈斷裂，房財兩空的事件。 據報道，魏靜“入圈”的過程是這樣的。“深房理”販賣“深圳的房價天天都在漲，未來深圳房價還要暴增，將會一騎絕塵”的理念，先從思想上“控制”購房者。之后魏靜先后繳納了2980元的會員費和9800元的“搖籃會員”費，正式加入了“深房理”的會員群。成為會員后，魏靜便開始享受“深房理”會員群里的一條龍服務。 在會員群里中介的推薦下，魏靜相中了深圳“前海時代”一套一房一廳49平米的小戶型，總價728萬。接著，魏靜也是在群里會員的介紹下，花了3萬元與一位有購房資格的深圳籍男子結婚（該男子實為深圳房地產中介），閃婚閃離后取得購房資格。 但此時套路才剛剛開始。 按照會員群內“導師”的指導，魏靜連湊帶借拿出了三成首付218萬，剩下的錢計劃從“深房理”助理推薦的小貸公司貸款獲得，由此實現在深圳全款買房的夢想。但是從向小貸公司貸款開始，事情的發(fā)展開始不受控。魏靜在經歷了更換墊資公司、利息（日息）從萬分之八漲到了千分之一、首付三成變四成等一系列事件后，魏靜終于買下了這套房子。 但是由于銀行貸款規(guī)則改變，新過戶的 房產要等滿足持有時間6個月以上，才能再次抵押貸款。剛拿到房產證的魏靜，面臨暫時 不能到銀行貸款的問題，因此墊資公司的錢一時無法還上。一系類的波折之后，魏靜因貸款到期未還，新房尚未入住即被查封，魏靜及其“閃婚閃離”對象倆人收到了小貸公司的民事起訴狀，要求其償還欠款436萬。 有媒體分析，所謂的“買房致富”大致分為三個步驟：第一步，忽悠房價暴漲、吸粉粉絲；第二步，收會員費，通過中介向購房會員放高利貸；第三步，通過霸王借據和官司訴訟等方式，迫使會員資金鏈斷裂，最后會員所買的房產也被他們納入囊中。 但是一些列暴雷事件發(fā)生后，“深房理”并未受到影響。2020年11月，“深房理”還舉辦了線下見面會，超千名會員參加此次見面會上。“深房理”宣布要培養(yǎng)1萬名“職業(yè)房產投資人”。還推出引路人制度，每推薦一名付費的搖籃會員，推薦人就能拿到一筆傭金。 目前，“深房理”的置頂微博為：關于網上近期流傳的不實內容，已通過律師完成申請立案。 “有白天，必然有黑夜，有陽光，自然有陰影。最近感受到了很多世間美好，有粉絲會員們的肯定，有素未謀面志同道合的博主支持，有親朋好友的關心……。感謝有你！”在7部門發(fā)布聯合《通告》一天后， “深房理”在微博寫下這樣一段話，評論區(qū)不乏支持、聲援者。 15日早間，一位名為“鵬程蛇口”的網友發(fā)表萬字長文，實名舉報“深房理”對他和爆料人“深房理裝修隊003”發(fā)出死亡威脅。 官方人士指出，“深房理”目前至少涉嫌四方面違法情況，包括騙取 購房資格，發(fā)布不實廣告和信息，騙取銀行貸款，涉嫌非法集資。 附深圳市住建局等7部門發(fā)布的《關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告》： 《現代廣告》雜志社出品 文 | 陳潔潔 排版 | 萬科明
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